Есть несколько пунктов, которые помогут Вам защитить себя от двойной продажи.
Пункт первый
Основания для получения преимущественного права на объект рынка недвижимости будут различаться в зависимости от заключенного с покупателем договора. Например, если речь идет о первичном рынке, где был заключен любой договор по реализации объекта (соинвестирования, договор уступки права, другого договора), кроме долевого договора на участие в строительстве, который необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре, преимущественное право на недвижимость будет принадлежать тому лицу, которое оплатило или заключило договор раньше.
На вторичном рынке, опять же, все зависит от того, с кем в Росреестре зарегистрировали договор купли-продажи. Это есть определяющий фактор на право владения объектом недвижимости, и никто другой уже не сможет претендовать на этот объект. Если было проведено несколько сделок и подписано несколько договоров, не прошедших государственную регистрацию в Росреестре ни с одним покупателем, то преимущественное право на владение собственностью будет принадлежать лицу, которое раньше остальных оплатило или подписало договор.
Пункт второй
Вышеуказанные правила имеют место быть лишь среди тех участников проводимоц сделки, которые подали в суд иск с соответствующими требованиями. Об этих требованиях должно быть известно как суду, так и остальным участникам сделки. Если же при двойной продаже покупатель не обладает информацией о том, что он является участником двойной продажи и не обратился в суд с соответствующими требованиями о том, чтобы право собственности на недвижимость было признано за ним, то это лицо теряет статус потенциального владельца объекта, поскольку приобретает статус лица, не обратившегося в суд. Иными словами, в такой ситуации преимущественное право на недвижимость получит лицо, которое в ходе суда первым признало право собственности на данный объект недвижимости за собой.
Третий пункт
Защитить покупателя, который не имеет права претендовать на недвижимость из-за двойной продажи, можно подав на продавца иск о возмещении убытков. Исходя из статьи 15 ГК лицо, чьи права были нарушены, может потребовать полное возмещение всех причиненных убытков, если договором или законом не предусматривается частичное возмещение убытков. В случае, когда лицо, которое нарушило право, вследствие нарушения получило прибыль, лицо, чьи права были нарушены, может потребовать возместить вместе с остальными убытками упущенной выгоды в сопоставимом размере с такой прибылью.
Помимо этого, в такой ситуации можно применить п. 3 551 статьи ГК РФ, исходя из которой сторона, которая без оснований уклоняется от госрегистрации передачи права собственности, обязана возместить второй стороне убытки, которые были вызваны задержкой регистрации.
Четвертый пункт
Каждый покупатель, которой оказался втянут в двойную продажу, должен хорошо уяснить, что суд является органом государственной власти, на который законом возложена обязанность решить спор независимо. Суд не будет защищать покупателя, если покупатель сам не докажет, что его обманули или не докажет вину продавца. В обязанности суда не входит защита оскорбленных и обиженных, суд – это арбитр, который пытается прийти к выводу о том, кто прав, а кто виноват, и какое наказание понесет тот, кто не прав. Суду запрещено законом защищать кого-либо.
