В октябре 2013 года в городе Котельники (Московская область) появится станция метро «Жулебино», соединяющая город со столицей. А в первом квартале 2014 года уже должна быть сдана первая очередь из девяти жилых малоэтажных домов, выстроенных в рамках проекта ЖК «Девять».
До города Котельники, который расположен на юго-востоке столицы, ехать меньше 40 минут (всего 23 км от Москвы и 2 км от МКАД). Добраться можно на машине или маршрутках, которые курсируют от метро «Люблино», «Кузьминки» и «Рязанский проспект». Первое впечатление от города – много зелени, деревьев. Совсем недалеко расположены Томилинский и Кузьминский лесопарки. Рядом с центральной артерией города – улицей Железнодорожной и огромной теплицей расположен новострой бизнес-класса ЖК «Девять» (точный адрес: Яничкин проезд, 2).
По дороге
http://vsenovostroyki.ru/upload/images/IMG_2366.JPG]
Теплица
Спутать комплекс с чем-то другим невозможно, уж больно оригинален сам проект. Со стороны малоэтажные дома напоминают небольшие квадратные коробки с огромными окнами. Всего будет девять таких «коробок» разных цветов. Все очень просто и лаконично. Этот стиль называется «баухауз». Он активно используется в архитектуре в Германии и Израиле, а в России начал применяться совсем недавно.
На подходе
http://vsenovostroyki.ru/upload/images/IMG_2351.JPG
ЖК Девять
http://vsenovostroyki.ru/upload/images/IMG_2353.JPG
Почему Котельники?
Нужно сказать, что Котельники городок, где проживает 30 тыс. человек, место старинное и красивое. Главная достопримечательность Церковь Казанской Божией Матери, построенная еще в 17 веке и усадьба помещиков Аршеневских (усадьба «Белая дача»). Усадьбу мне увидеть не удалось, а вот красавицу-церковь видно невооруженным глазом – она расположена в двух шагах от ЖК «Девять». Думаю, церковь однозначно будет видна из окон некоторых квартир. Недалеко от ЖК расположен крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр MEGA и магазин IKEA. Плюс ко всему в городке Котельники: три школы, 5 детских садов, спортивные комплексы, конноспортивный клуб и несколько стадионов. То есть назвать город глухой провинцией, вряд ли получится.
Застройщиком Жилого комплекса «Девять» в Котельниках выступает ООО «Белая Дача Агро», которое входит в холдинг ОАО «Белая Дача». Сам проект застройщика очень масштабный и включает в себя строительство не только домов, но и социальной и городской инфраструктуры. В течение 2013-2017 годов здесь должны быть построены школа, детский сад, спортивный комплекс, поликлиника, а также более 80 тысяч квадратных метров парков и бульваров.
Строительные работы
Сблизи
Квартиры в ЖК
Как рассказали мне в офисе продаж, ЖК «Девять» - это девять трех-четырех этажных домов (семь домов и 2 таунхауса) плюс подземный одноуровневый гараж-стоянка на 160 машиномест. Всего продается 162 квартиры (одно, двух и трехкомнатные). В каждой квартире будут большие окна (2 метра) и высокие потолки (3 метра). Секционные жилые дома состоят из квартир с одной, двумя, тремя спальнями и студий. В доме галерейного типа предлагаются пентхаусы. Что удивительно: на этажах совсем небольших домов есть лифт. Подземный паркинг имеет выход в подземный этаж каждого из домов, откуда на лифте можно сразу подняться на свой этаж. Очень удобно и современно.
ЖК Девять, подземный паркинг (фото от застройщика)
Метраж квартир очень различается. Однокомнатные квартиры от 34-59,9 кв. м, двухкомнатные и трехкомнатные от 60 до 92 кв. м. Пространство гостиной и кухни обычно объединено, санузел небольшой и совмещенный. Комнаты очень просторные, чаще квадратные и за счет огромных окон прекрасно освещенные. Кстати, фотографии квартир с интерьером можно увидеть на сайте ЖК «Девять» девелопера «Белая дача». Все соответствует заявленному стилю – просто и лаконично. Там же на сайте можно увидеть планировку квартир, фотографии с площадки строительства, информацию о застройщике, банке-партнерах. Но вообще нужно сказать, что сайт ЖК «Девять» излишне лаконичен. Например, нет цен, условий рассрочки, мало информации о проекте. Если нужно получить более подробные сведения придется звонить в офис продаж или отправлять в сами Котельники.
Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 4,6 млн. рублей за 34 кв. м, а на двухкомнатные и трехкомнатные от 7-7,5 млн. рублей за 60 кв. м. Цена квартиры напрямую зависит от этажности. Квартиры на первом этаже с выходом на улицу в небольшой зеленый двор (25 кв. м), где можно поставить шезлонги и столик, будут стоить на порядок дороже. Если обычное однокомнатное жилье стоит минимум 4,6 млн. рублей, то аналогичное жилье с двориком – 5,5 млн. рублей. Но в каждом доме будет всего пару квартир с выходом на улицу, так что желающим стоит поспешить.
Стоимость квартир в ЖК «Девять» (г. Котельники Московской области):
Однокомнатные квартиры - от 4,6 млн. руб. - от 33,8 кв. м.
Двухкомнатные квартиры - от 7,0 млн. руб. - от 60 кв. м.
Трехкомнатные квартиры - от 7,5 млн. руб. - от 60 до 92 кв. м.
Важный момент! Жилье продается с местом в подземном паркинге и кладовкой на нулевом этаже, где можно хранить вещи. Т.е. это все входит в одну цену. К тому же допускается рассрочка. Сначала можно внести 35% стоимости жилья, потом раз в квартал выплачивать по 35% и 30% оставшейся суммы. Доступны также программы кредитования в Райффайзен банке, Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанке (в среднем кредитная ставка составляет 11,5-12% годовых в рублях).
Правда, все же не могу не отметить, что цены в ЖК «Девять» немного отличаются от цен на новостройки в Котельниках в многоэтажных домах. К примеру, в микрорайоне Белая Дача (21 квартал, корп. 6А, 7АЖК) квартиры продаются по 3,9 млн. рублей (минимальный метраж 42 кв. м). В ЖК «Зеленый остров» (микрорайон Силикат, Южный, "Б", корп. 1, 2) по 3,6 млн. рублей (минимальный метраж и вовсе 46 кв. м). В ЖК «Девять» за счет индивидуальности проекта и малоэтажности дома, квартиры стоят не менее 4,6 млн. рублей за скромные 34 кв. м.
Оформление
Покупка квартиры оформляется договором долевого участия (ДДУ), в котором прописывается не только метраж квартиры, но и машиноместа, и кладовой в подвале (все оформляется одним договором). Обращаю внимание, что в соглашении предусмотрена немалая сумма - 200 тыс. рублей на ведение застройщиком расчетов, подготовку и сопровождение ДДУ. При отказе покупателя от оплаты договора либо досрочном расторжении ДДУ, указанная денежная сумма остается у застройщика. Деньги за квартиру перечисляются на счет компании, и в течение трех рабочих дней с момента перечисления суммы взноса нужно будет предоставить в офис продаж копию платежки. После окончания строительства принять квартиру (т.е. подписать акт приема-передачи) нужно в течение недели.
Тепло и уют
Каждый дом является монолитно-каркасным с заполнением стен керамическим блоком. Все это позволит сделать его теплым зимой. Как рассказал менеджер по продажам, для отделки будет использован бельгийский кирпич ручной формовки и массив дерева, обработанный маслами.
Квартал в ЖК «Девять» спроектирован таким образом, что расстояние между домами равняется их высоте. Поэтому на придомовой территории должно быть достаточно просторно. Обещают обустроить детские и спортивные площадки, посадить деревья, обустроить клумбы. Территория будет закрытой от посторонних - доступ в подъезды жилых домов, во внутренний двор и в паркинг будет возможен только с помощью цифрового ключа. На всей территории будет осуществляться охрана и видеонаблюдение. Проектом предусмотрены подъезды к входам жилых домов и гостевые автостоянки.
В общем, идея проекта очень оригинальна. ЖК «Девять» - это, по сути, маленький, закрытый городок с хорошо развитой инфраструктурой, в 2-х км от МКАД и недалеко от красивейших лесопарков с песчаными карьерами. Правда, цены на выстроенные квартиры несколько кусаются, но, учитывая оригинальность задумки и активную застройку квартала, все вложения с лихвой окупятся в будущем.
Это интересно: В городе Котельники ведётся строительство эстакады через Дзержинское шоссе и железнодорожную ветку, соединяющую проезд возле центра МЕГА и Железнодорожную улицу (участок Новоегорьевского шоссе). Эстакада должна соединить микрорайоны города, разделённые железной дорогой (Силикат и Белая Дача). В 2014 году должна появиться и станция метро Котельники, которая соединит городок с Москвой, а до конца 2013 года должна появиться станция Жулебино. Основными транспортными связями с Москвой и Московской областью являются: МКАД, автодорога М-5 «Урал» и Новоегорьевское шоссе.
Что в итоге получит покупатель: жилье в малоэтажном доме в 23 км от Москвы в активно развивающемся городе Котельники. Рядом с домами расположен торговый центр «МЕГА», IKEA и лесопарки (Томилинский и Кузьминский). Квартиры с высокими потолками и большими окнами, территория закрытая и охраняемая. Через дорогу (там, где сейчас теплицы) будет выстроена школа и другая социальная инфраструктура. Жилье подойдет семьям достатка выше среднего, которые хотят одновременно жить на природе, за городом, но не лишаться при этом городского комфорта.
