Жители двух российских столиц устали смотреть на падающие цены на рынке недвижимости. Судя по опросу компании Russian Realty Research, число горожан, мечтающих о росте цен на жилье, за первое полугодие 2009 года выросло в два раза.
Исследовательская компания Russian Realty Research узнала мнение россиян о том, что будет этим летом с ценами на рынке недвижимости.
Ценовые качели
Если в январе около 21% россиян считали, что цены на жилье значительно вырастут, то в марте доля таковых сократилась до 19%, а в мае число оптимистов упало до 14%.
При этом число россиян, которые считают, что цены значительно снизятся, уменьшилось незначительно – с 3% в январе и марте до 2% в мае.
«Большинство россиян, а именно 27% считают, что цены не изменятся, а 20% вообще затруднились дать какие-либо прогнозы», – свидетельствуют данные опроса.
При этом, как показали результаты исследования, более чем в два раза выросло количество жителей Москвы и Санкт-Петербурга, которые считают, что цены до конца лета значительно вырастут.
Ожидание роста
«Если в январе и марте 2009 года такого мнения придерживалось лишь 8% жителей Москвы и Санкт-Петербурга, то в мае эта доля выросла до 18%. Жители остальных российских городов склонны усреднять оценки. В провинции считают, что цены на жилье немного подрастут или останутся неизменными», – отмечают специалисты R3.
По мнению гендиректора R3 Никиты Чулочникова, за весну москвичи и петербуржцы устали от кризиса и связывают возможный рост в будущем цен с осенней стабилизацией.
«Это может быть связано еще с тем, что существенная часть населения обеих столиц прямо или косвенно занята, связана со строительным комплексом, и они, возможно, могут отождествлять свое благополучие с ростом цен на жилье. Общая тенденция – существенный рост числа затруднившихся ответить во всех группах, – показывает растерянность части населения в вопросах ценообразования на рынке недвижимости», – считает Чулочников.
Патовая ситуация
По словам Валерия Барнинца, гендиректора агентства недвижимости DOKI, сейчас на рынке столичной недвижимости сложилась патовая ситуация. С одной стороны собственники искусственно повышают стоимость квартир, с другой стороны покупатели предлагают свой вариант справедливой цены, который, как нетрудно предположить гораздо ниже параметров, установленных продавцом жилья.
По мнению Барнинца, сделок по завышенным ценам сегодня нет.
«Похожая ситуация складывалась в 2004 году. Тогда цены ушли вверх, сейчас же идет война нервов на фоне непонятной ситуации в экономике. В любом случае в конце лета мы поймем, в какую сторону качнётся рынок», – заметил GZT.RU Валерий Барнинец.
Три сценария
Как заметил GZT.RU независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, в нынешней ситуации возможны три основных сценария развития рынка недвижимости Москвы.
«Первый сценарий реализуется, если экономическая ситуация не изменится до конца года, тогда рост цен на жилье возможен в начале 2010 года. Второй сценарий напрямую связан с еще одним витком кризиса – тогда лучшим вариантом будет долгая стагнация, с удержанием уровней нынешнего года. И, наконец, третий вариант – самый фантастический, начнет реализовываться, в случае резкого скачка экономических показателей. Допустим, цена на нефть взлетит до $100-120 за баррель», – рассуждает г-н Кочетков.
Отвечая на вопрос GZT.RU, оказывают ли влияние на рынок недвижимости подобные опросы общественного мнения, Кочетков заметил, что цены на жилье в первую очередь зависят от экономических показателей. «Какая-то часть потребителей может среагировать на заявления чиновников, различную аналитику, но основная масса ориентируется на рыночные тренды и текущее предложение», - резюмировал эксперт.
