Жил-был когда-то философ Зенон. Его считают софистом, то есть мастером выдавать лжеистины за истины, а вот Аристотель называл его изобретателем диалектики. Зенону приписывают софизм о том, что Ахиллес никогда не догонит черепаху. Потому что как бы ни отличалась скорость героя от медлительности черепахи, в каждый данный момент расстояние между ними сокращается, но остается. Откуда один шаг до бесконечно малых величин.
О Зеноне с его Ахиллесом и черепахой мне напомнил Дмитрий Медведев. В воскресенье он выступал по телевидению на темы курируемых им национальных проектов. И в частности, о перспективах развития ипотеки и о ценах на недвижимость. Пока, на мой взгляд, роли между ними поделены так: ипотека - это черепаха, цены на жилье - Ахиллес. Вопрос ставится не совсем по Зенону: догонит ли черепаха Ахиллеса?
Тут никакая диалектика не поможет. Хотя Медведев по долгу службы вынужден считать, что черепаха, осененная нацпроектом, справится. В подтверждение он приводит статистику ввода в строй новых домов, которая показывает, что нацпроект выходит на заданную траекторию движения к 2010 году. Дело за малым - за ценами. Можно сколько угодно радоваться растущим объемам ипотечного кредитования, но это ничего не изменит в том факте, что при существующих ставках кредитов она открыта для весьма узкой группы нуждающихся в решении жилищного вопроса - не просто относительно высокооплачиваемых, но к тому же молодых людей. Чем выше возраст, тем больше вероятность того, что заемщик не выдержит марафона выплат.
Что же касается цен на жилье, то Медведев рассуждает так: их должен сбить рост объемов строительства. Если же обратиться к их нынешнему заоблачному уровню, то причины скалолазания цен, по Медведеву, естественно, комплексные. Но одну первый вице-премьер выделил - запущенность инженерной инфраструктуры. Ее строительство - штука дорогостоящая, но любой человек, интересовавшийся улучшением жилищных условий, подтвердит, что цены рвутся вверх, не слишком обращая внимание на состояние инженерной инфраструктуры.
Конечно, масштабное увеличение предложения жилья должно сказаться. Но, во-первых, для этого надо расколоть унию чиновников и строителей, претендующих на монопольные позиции на каждом локальном рынке. Во-вторых, одна из важнейших, на мой взгляд, причин высоких цен на жилье - узость спектра возможностей для вложения денег теми российскими гражданами, у кого деньги есть. Это головоломность открытия и ведения собственного дела, и недостаточная развитость инфраструктуры рынка ценных бумаг, и вполне понятное нежелание граждан встречаться с налоговыми и прочими проверяющими инспекторами, имидж которых в обществе неотделим от коррупции. В-третьих, если чудо свершится и цены на жилье в один прекрасный день решительно пойдут вниз и если этот день не будет днем кризиса (Алексей Кудрин, например, не исключает возможность девальвации рубля в 2009 году, причем независимо от поведения нефтяных цен), то наверняка кризис за ним последует. Это будет банковский кризис. Именно банки - крупнейшие игроки на рынке недвижимости. В общем, Ахиллесу - ахиллесово, черепахе - черепахово.
