В последние несколько лет субсидия для многих людей стала единственным способом решить свои жилищные проблемы. Сегодня существует два вида жилищных субсидий: на компенсацию оплаты жилищно-коммунальных услуг и безвозмездная ссуда на строительство или приобретение жилья, о которой и пойдет речь. Порядок предоставления субсидий регулируется Постановлением Правительства Москвы от 31 марта 1998 г. № 256 `О порядке и условиях предоставления жителям Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья`.
Безвозмездная ссуда на строительство или приобретение жилья
Это одна из форм поддержки государственными органами россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Фактически, это деньги, которые выделяются вместо бесплатного жилья. Право получить такую ссуду имеют граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется только в безналичном порядке. То есть, денежные средства перечисляются на специальный блокированный счет, и получить ее в кассе наличными нельзя. Необходимо знать, что субсидия имеет ограниченный срок действия - 6 месяцев и может быть использована только по целевому назначению. То есть, в течение полугода нужно подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием субсидии. Если срок упущен, процедура получения начинается заново.
Технология получения субсидии
Если вы решились на покупку квартиры, первое, что нужно сделать, - это написать в жилищное управление административного округа (в котором заведено учетное дело о постановке вас на очередь) заявление о выделении вам субсидии. Напомним, что для постановки на очередь в Москве (то есть признания нуждающимся в улучшении жилищных условий) человек должен проживать в жилом помещении размером менее установленной нормы площади на одного человека. Размер общей площади должен составлять менее 10 кв. метров для отдельных квартир и менее 15 кв. метров для квартир коммунального заселения и квартир (домов) гостиничного типа.
Кроме этого, существует еще ряд дополнительных условий, дающих право постановки на учет, которые регламентируются Законом города Москвы от 15 января 2003 г. № 22 `Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы`.
Посчитаем?
Сегодня размер субсидии считают исходя из нормы предоставления жилья: для одного человека - 33 кв. м общей площади; для семьи из двух человек - 42 кв. м; для семьи из трех человек и более - по 18 кв. м на каждого члена семьи.
Сумма на квадратный метр утверждается специальной комиссией Правительства Москвы. В последнее время она составляет порядка 800 долл. за кв. метр, но предоставляется не произведение квадратных метров на эту сумму, а процент от этого произведения.
С 1 января 2001 года вступило в силу Постановление Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. №110 `О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища`, в котором предлагается распределение для различных категорий очередников.
В принципе, на субсидию можно купить квартиру и в новостройке, но нужно иметь в виду, что готовность дома должна быть не меньше 70 процентов.
Субсидия как дополнение
Конечно, выгоднее получать субсидию в дополнение к имеющейся площади. В этом случае вы продаете существующую квартиру, добавляете субсидию и часть своих денег и приобретаете то, что хотите.
В этом случае расчет идет следующим образом: из нормативной площади вычитается то, что у вас имеется, и на остаточную сумму вам предоставляется субсидия. Например: если вам по нормативу полагается 54 кв. м, а реально вы имеете 25 кв. м, то субсидия выделяется на недостающие 29 кв. метров.
Еще один момент, который надо иметь в виду: при рассмотрении возможности получения субсидии учитывается вся жилая площадь, которая у вас есть. Если хотя бы у одного из членов семьи, претендующего на право получения субсидии, есть своя дополнительная площадь (неважно, в Москве или Владивостоке), она обязательно учитывается. Суммируется и площадь, на которой он прописан, и та, которая просто есть в собственности. То есть расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.
