Апартаменты в Париже, домик на Кипре, вилла на Канарах – звучит заманчиво! Читая красочные описания реклам, так и хочется прикупить с десяток разных объектов во всех уголках земли. Единственный вопрос — зачем?
Режим разных корзин
Основных причин покупки зарубежного жилья несколько. На первом месте традиционно стоит вложение средств. Лет десять назад это было очень актуально — развивались новые курорты, цены росли на 50-70% в год. Вот только приобрести недвижимость тогда было сложно: еще не появилось столько фирм и сайтов, рассказывающих о преимуществах и нюансах, оформление кредита было делом трудным. Позже риелторы «проснулись», процесс значительно упростился — но и рост цен замедлился. А потом грянул кризис, и теперь в большинстве стран цены или падают, или стоят. И больше всего пострадали именно раскрученные курорты.
«Хранить все в банке — тоже не вариант, — рассуждает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». – Как известно, нельзя класть все яйца в одну корзину. А хорошее жилье у моря всегда в цене». Итак, если у вас есть лишние деньги, покупайте: не заработаете, так хоть и не потеряете. Лучше выбирать зарекомендовавшие себя европейские курорты: Лазурный Берег, Швейцарию. Ну а если денег мало, зато сильна жажда приключений, знайте: и сейчас есть места, где инвестиции обещают прибыль. Среди наиболее перспективных эксперты называют Индию и Бразилию: дешевое жилье, хороший климат, активное строительство, развивающаяся экономика. Вот только наши агентства не занимаются этими направлениями, так что придется искать варианты на англоязычных сайтах или «в полях». И помнить, что договор, сроки и качество строительства – понятия в этих регионах зыбкие…
Два по цене одного
Вторая причина, часто фигурирующая в рекламе, связана с первой: недвижимость можно сдавать. Однако и тут есть нюансы. Безусловно, на курорте жилье востребовано, но — лишь в сезон. В крупном городе съемщик найдется на весь год, хотя прибыль вряд ли окажется высока. Кроме того, из России контролировать квартирантов сложно. А если отдать это дело на откуп управляющей компании, доход будет еще ниже. В общем, нужно хорошо посчитать. Нет смысла вкладываться, если прибыль предполагается ниже 15% годовых. Проще положить деньги в банк или уж приобрести недвижимость в России.
Среди государств, выгодных с точки зрения аренды, эксперты опять называют Францию. «В последние месяцы наблюдается рост спроса, — рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ DPM». – Покупатели интересуются абсолютно всем: от студий в Париже за 100 тыс. евро до отелей и гостиниц. Здесь можно рассчитывать на хороший доход с аренды, поскольку нет сезонных спадов (особенно в Париже). Играют свою роль такие факторы, как престижность региона и перспектива получения ипотеки нерезидентами под 4-5% годовых». Кстати, до кризиса некоторые инвесторы умудрялись брать дешевые займы, покупать жилье, сразу его сдавать и отбивать кредитные платежи за счет арендных доходов — то есть фактически получали недвижимость бесплатно. Сейчас, к сожалению, ставки выросли и требование первоначального взноса от 20% стало повсеместным.
Погреться на солнышке
Возможность обзавестись домом у теплого моря для семейного отдыха – третья причина такой покупки. Эта цель вроде некоммерческая, но и тут без расчетов не обойтись. Обычная трехкомнатная квартира в египетском Шарм-эль-Шейхе стоит $70-150 тыс. Аренда двухэтажной меблированной виллы с бассейном в том же районе — $300-700 в неделю. В Греции трешка у моря предлагается за 100-200 тыс. евро, а шикарная вилла со всей обстановкой – за 700-1500 евро в неделю. Схожее соотношение и в других регионах. То есть можно купить квартиру и проводить в ней по месяцу каждый год, а можно за те же деньги, в том же месте, на протяжении 50 лет снимать виллу (причем каждый раз другую) и не заботиться о налогах, ремонте и сохранности имущества (мало ли что случится в ваше отсутствие!).
Впрочем, у покупателей «дома на месяц» свои резоны. «Собственное жилье за границей – это совсем другие ощущения, — говорит Е. Некрытова. — В другой стране чувствуешь себя там как дома. Отельные режимы и ограничения нипочем. Появляется возможность глубже изучить страну». «Остановиться в отеле – значит поверхностно ознакомиться со страной, — согласна Валентина, специалист по недвижимости Италии. — Периодически приезжать на собственную дачу, греться на солнышке, общаться с друзьями из местных — вот это настоящий отдых».
Жизнь вприглядку
Многих к покупке дома за рубежом подталкивает надежда на получение гражданства. Увы, в подавляющем большинстве государств приобретение недвижимости иностранцем не является основанием даже для предоставления вида на жительство! Так, в шенгенской зоне можно получить (и то на усмотрение посольства) только мультивизу на полгода с правом пребывания до 90 дней. Следующий этап – получение годовой визы (с правом пребывания до 180 дней). Для получения хотя бы временного вида на жительство нужны совсем другие основания (брак, приглашение на работу и др.).
Хотя есть и исключения. Так, в Болгарии до недавнего времени иностранец, инвестировавший в национальную экономику от $500 тыс., автоматически получал вид на жительство. Теперь порог увеличен до нескольких миллионов. «Но Болгария по-прежнему популярна среди тех, кто ищет «дачу на море», — отмечает Н. Завалишина. — Людей привлекают отсутствие языкового барьера, общность религии, близость от Москвы (2,5 часа лета) и улучшение качества строительства». В Черногории покупатель недвижимости получает временный вид на жительство сроком от 6 до 12 месяцев. Затем его можно продлить, а через пять лет – подавать прошение на получение ПМЖ. А вот в Швейцарии иностранец вообще не имеет права приобретать жилье (кроме некоторых районов).
Морока или мечта?
В общем, нюансов множество, и следует все тщательно взвесить. По моему скромному мнению, лишь две причины безоговорочно оправдывают такую покупку. Первая – если вы планируете жить в приобретаемом доме постоянно. Тут все понятно: и в России, и за границей комфортней и выгодней иметь свое жилье, чем снимать. Ну а вторая — иррациональное желание, мечта. Как сказал знаменитый инвестор Уоррен Баффет, «покупай только то, что будешь рад иметь, если рынок закроется на десять лет». Тогда эта радость окажется важнее прибыли. Можно сколько угодно рассуждать об инвестициях и тенденциях, но, кажется, большинство покупателей зарубежной недвижимости получают удовольствие от самого факта: «У меня есть вилла в Австралии!». И пусть добираться туда долго, содержать дорого, жить некогда, а продать сложно, главное – мечта сбылась.
Фото: raduga16.ru
