С начала года цены на жилье во Владивостоке выросли на треть. По данным местного агентства недвижимости "Авега", сегодня кв. м в панельном доме на окраине стоит 35-40 тыс. рублей, а в кирпичном доме, расположенном в престижном районе, - от 70-80 тыс. рублей.
До 2006 года рынок дальневосточной недвижимости находился в состоянии стагнации. В целом же средний уровень цен на вторичное жилье в удаленных районах города составлял в конце 2006 года около $1 тыс., а в центральных - около $1,5-2 тыс. За 2007 год цена жилья во Владивостоке выросла на 38%. В прошлом году самые востребованные однокомнатные квартиры стоили от 1,7 млн. до 2,3 млн. рублей; цены на трехкомнатные квартиры, даже в отдаленных районах города, составляли от 2,8 млн. рублей, а в центре - от 3 млн. рублей.
По мнению экспертов, на стоимость жилья во Владивостоке повлияли несколько факторов. Одна из основных причин, как уверен руководитель аналитического центра ИА DAILYSTROY Леонид Зотов, - небольшие объемы строящегося жилья. По словам представителей риэлторских компаний, работающих во Владивостоке, крупнейшие строительные фирмы возводят элитное жильё, которое не по карману среднему жителю Владивостока, тогда как эконом-класса строится мало, в результате основная часть сделок проводится на вторичном рынке региона.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев замечает, что серьезно на росте цен на жилье отразилось и увеличение доходов населения в регионе. "В Приморском крае наблюдается рост экономики, что также сказывается на росте цен", - объясняет эксперт.
Также на подорожание недвижимости влияют и различные внешние факторы: курс доллара, состояние на фондовом рынке, инфляция, развитие ипотеки и многие другие.
Впрочем, взрывной рост на жилье в начале года был отмечен не только во Владивостоке, но и в других регионах. Как уже писало ИА DAILYSTROY, в Волгограде всего за месяц цены на жилую недвижимость выросли на 30% с 42,133 тыс. до 53,736 тыс. рублей. "Сегодня многие удаленные регионы повторяют тенденцию роста цен на недвижимость в Москве, - рассуждает управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. - Это общее необоснованное завышение цен".
По данным аналитического центра ИА DAILYSTROY, только за последние два года жилье в Москве подорожало почти в вдвое. Если в 2006 году средняя цена составляла 84,4 тыс. рублей, то за январь 2008 года она выросла практически до 141 тыс. рублей. Подобная ситуация наблюдается и в регионах, так в Нижнем Новгороде в 2006 году за кв. м жилья давали 19,2 тыс., то в 2008 году средняя цена составляла уже 55,5 тыс. Наиболее яркую динамику роста показали цены в Волгограде: за последние два года стоимость жилья в этом регионе выросла втрое: с 17,3 тыс. до 53,8 тыс. рублей.
