За год (со II квартала 2009 года по II квартал 2010 года) Азиатско-Тихоокеанский регион остался лидером по росту цен на жилье. Недвижимость здесь подорожала в среднем на 14,1%.
Во II квартале текущего года в 69% стран был зафиксирован рост цен на жилье, тогда как в I квартале положительная динамика наблюдалась в 59% стран.
Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank, которые провели данное исследование отметили, что в Азии рынки Сингапура, Китая и Гонконга (за год стоимость жилья выросла здесь на 37%, 36,8% и 24,9% соответственно) демонстрируют опережающую динамику по сравнению с Индией, Индонезией и Японией (3,8%, 2,9% и минус 4% соответственно).
Разница между результатами, отмеченными в верхней и нижней частях рейтинга, постепенно уменьшается. С одной стороны, попытки азиатских правительств обуздать чрезмерные темпы роста рынка показали свои первые результаты. С другой стороны, принесли плоды предпринимаемые правительствами Европы меры по стимулированию спроса, включающие в себя рекордно низкие процентные ставки, скидки первичным покупателям и целевую поддержку банков.
Ранее стало известно, что несмотря на мировой экономический кризис, недвижимость в некоторых странах была признана переоцененной. В частности, в Австралии, Гонконге и Испании жилье переоценено более чем на 40%.
Значительнее всего цены на недвижимость перегреты в Австралии (на 63,2%), Гонконге (58,1%), Испании (47,6%), Великобритании (32%), Канаде (23,9%), Китае (18,1%) и Италии (10,5%).
Власти Китая стараются бороться с ростом цен на недвижимость. Теперь вид на жительство перестанут выдавать тем, кто купил недвижимость в Гонконге. Такое решение было принято администрацией региона. Эта мера, по их мнению, поможет снизить цена на местную недвижимость. Кроме этого планируется также заняться строительством доступного жилья.
Ранее власти Шанхая ввели закон, по которому семьям запрещается приобретать более одного объекта недвижимости. С помощью этих мер правительство пытается сдержать рост цен на жилье.
В материалах Knight Frank говорится о том, что лидером по удорожанию недвижимости во втором квартале текущего года, по сравнению с первым, стала Россия, где цены выросли на 11,8%. Однако по итогам года РФ оказалась на 31 месте с показателем в 2,2%.
Аналитик ИК ТКБ “Капитал” Анатолий Высоцкий считает, что в Москве, как и во многих других крупных мировых столицах, сцены излишне завышены. Это будет продолжаться до тех пор, пока столица не будет считаться единственным российским городом, который равен по уровню жизни европейским городам. Это основная причина притока всё новых жителей, благодаря чему цена на квадратный метр всё время на высоте. Строители также не могут снизить стоимость жилье, так как соответственно повышены цены на строительные материалы и разрешение на строительство.
В своем отчете специалисты отдельно выделили рынок недвижимости Латвии. По результатам I квартала 2010 годовое падение цен в этом регионе составляло 26,3%. Хуже дела обстоят только в Литве, Украине и Эстонии.
Напомним, что 1 июля этого года начали действовать поправки, которые ранее были внесены в закон Латвии "Об иммиграции", согласно которым вид на жительство предоставлялся любым инвесторам и покупателям недвижимости. Ранее политики Латвии опасались, что как только изменения, которые внесли в закон вступят в силу, россияне скупят всю недвижимость в Латвии. Однако пока их опасения не оправдались и спрос на недвижимость в этой стране со стороны иностранных покупателей невысок.
Наталья Завалишина, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-DPM" отмечает: "Действительно, по нашим оценкам также некоторая тенденция к росту наметилась в некоторых странах. В Латвии, например, где кризис был особо ощутим, с начала 2010 года цены повысились в среднем на 18%, на Украине, в частности, в Крыму зафиксирован рост на уровне 3%, в некоторых регионах Италии на 2-3%. Но с нашей точки зрения было бы большим преувеличением говорить, что тенденция к росту заметна во всех странах и регионах - в США, например, в Нью-Йорке и Нью-Джерси, наблюдается существенное оживление рынка, но пока роста стоимости не зафиксировано. Тенденции к некоторому росту особенно заметны в странах, где было существенное падение, приостановлено строительство новостроек, в связи с чем спрос смещается в сторону вторичного жилья. И на фоне предыдущего года появляются некоторые позитивные тенденции".
Однако по результатам II квартала 2010 года страна оказалась в числе лидеров роста, поднявшись на четвертую строчку рейтинга", - отмечают эксперты, добавляя, что годовой рост цен в Латвии составил 18,5%.
Замыкает пятерку Австралия, где стоимость жилья за год выросла на 18,5%. На последнем месте в рейтинге компании - Эстония, где за год жилье подешевело на 31,5%. Дальнейший рост на мировом рынке недвижимости находится под влиянием множества разнообразных рисков. Для западных экономик это, в первую очередь, доступность финансирования, масштаб мер жесткой экономии, занятость населения, и как следствие его доходы. В Азии многое зависит от того, насколько далеко зайдет правительство в вопросе контроля фискальной политики. В Китае, например, недавнее решение правительства повысить процентную ставку с 5,31% до 5,56% – впервые с 2007 года – говорит о серьезных намерениях обуздать как рост инфляции, так и темпы развития экономики.
