За 2010 год цены на вторичном рынке жилья Красноярска выросли на 8%. Больше всего «вторичка» в Красноярске дорожала в ноябре 2010 года - на 1,7 %. В декабре же средняя цена предложения вторичного жилья поднялась на 0,6% и составила к концу года 43,5 тыс. рублей за кв. м.
По данным исследовательской компании RID Analytics Самая высокая средняя цена в конце 2010 года сложилась в Центральном районе города – 51 826 руб. за кв. м, самая низкая – в Ленинском районе - 35 229 руб. При этом аналитики RID Analytics уточняют, что «практически весь рост цен за год на вторичное жилье съела инфляция».
Ситуация в течение года развивалась следующим образом. Уже в марте риэлторы отметили легкое оживление. Интерес к рынку проявлялся и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. Начало весны были отмечено и такими событиями, как снижение ставок и размера первоначального взноса по ипотеке ведущими банками, возвращением многих банков на рынок кредитования.
Среднерыночная рублевая ставка на приобретение квартиры на вторичном рынке снизилась за год на треть и составляет на сегодня 12,3% годовых. Большинство банков выдает кредит с первоначальным взносом 20%. Но есть и продукты и с минимальным взносов в 10%.
Возобновление кредитования послужило добрую службу для рынка в целом. Кредитование удержало продажи на высоком уровне и тем самым помогло выжить многим участникам рынка. Уже сейчас около 50% покупателей на вторичном рынке пользуются ипотечными кредитами.
Летом рынок развивался еще интереснее, риэлторы назвали это время периодом «условной стабильности», разделяющим весеннее и осеннее оживления.
Осень на рынке недвижимости, по традиции, считается активным временем, и 2010 год не стал исключением. Увеличилось число сделок с привлечением ипотечных кредитов. В IV квартале 2010 года в Управление Росреестра по Красноярскому краю на государственную регистрацию ипотеки поступило 7954 заявлений, из них на государственную регистрацию ипотеки жилых помещений — 5262. Увеличение регистрационных действий ипотеки в силу закона на жилые помещения по сравнению с аналогичным периодом 2009 года составило 66%.
Риэлторы отмечают, что около 40% сделок по ипотеке приходится на 1-комнатные квартиры. Ипотечные сделки по 2-комнатным квартирам занимают около 25% от общего объема.
В 2011 году цены на жилье в Красноярском крае продолжат расти, уверен председатель Совета НП «Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края» Антон Глушков.
«Сегодня предпосылки к росту квадратного метра, конечно же, существуют. Помимо налоговой нагрузки, возросли цены и на строительные материалы. Как показывает практика, цена квадратного метра определяется не затратами строительных компаний, а рынком. Полагаю, что цены растут из-за того, что качественного предложения строительства на рынке становится все меньше и меньше», - пояснил Глушков.
В целом, объемы строительства в прошлом году превысили объемы 2009 года на 31% в Красноярске и на 15% в крае. В том числе за прошлый год в крае возвели 996 тыс. кв. метров.
Глушков также добавил, что число участников рынка саморегулируемых организаций остается прежним с 2008 года. Тем не менее объемы работ постоянно возрастают. «Это может быть реальной проблемой во второй половине 2011 года. Сегодня у многих компаний возникает вопрос, каким образом справиться с такими объемами работ», - заключил он.
По мнению специалистов компании АН «АРЕВЕРА-Недвижимость», ценового взрыва, который был до кризиса, ожидать не приходится, так же, как и сверхприбылей. Строителям придется работать в пределах того ценового уровня, который сложился после кризиса. А прибыль можно будет получать только при наращивании оборотов. И это возможно в сегменте эконом-класса.
Ипотека, как надеются участники рынка, в сторону кредитования на покупку квартир в новостройках. Сейчас получить такой кредит в Красноярске гораздо труднее, чем ипотеку для приобретения жилья на вторичном рынке.
