Позитивные изменения в экономике и выгодные условия по ипотечным кредитам стали главными факторами роста цен на жилье на большинстве крупных европейских рынков недвижимости. Об этом говорится в исследовании международного рейтингового агентства Standard & Poor’ s (S&P), в котором даются анализ текущего состояния рынков жилья и прогнозы на ближайшие три года.
Цены на жилье в 2015 году, по данным S&P, росли и продолжат свой рост практически во всех странах Еврозоны и вне ее. «Ультранизкие процентные ставки подстегивают улучшения, даже на рынках жилья, которые наиболее сильно пострадали от финансового кризиса. Исключением являются Франция и Бельгия, где стоимость квадратных метров снижается, а также Италия, где показатели остаются на уровне прошлого года», — говорится в отчете рейтингового агентства.
Изменение номинальных цен на жилье на крупнейших рынках недвижимости Европы, % к предыдущему году
Регион
2013
2014
2015-ПРОГНОЗ
2016-Прогноз
2017-ПРОГНОЗ
Бельгия
1,2
0,7
- 2
- 0,5
2
Франция
- 1,9
- 2,5
- 3
0
3
Германия
5
2,8
5
4,5
3,5
Ирландия
5,9
16,2
9
5
3
Италия
- 5,3
- 2,9
0
2,5
3
Нидерданды
- 4,3
2,2
3
3,5
2,5
Португалия
0,4
1,9
4
3
2
Испания
- 1,6
0
2,5
2,5
4
Швейцария
0,8
0,1
1,5
1
0,5
Англия
5,4
10
7
5
2,5
Данные: Standard & Poor’ s (исследование Low Lending Rates And Stronger Economic Growth Are Reviving Europe' s Housing Market)
Наибольший рост в этом году в Еврозоне прогнозируется на рынке жилья в Ирландии — 9%. За ней следуют Германия (5%), Португалия (4%) и Нидерланды (3%). Испанские цены на жилье также вернуться к росту (на 2,5%) после их глубокого падения из-за финансового кризиса. В течение трех ближайших лет наибольшая динамика роста ожидается в Германии, где цены в рынке жилья продолжать увеличиваться: на 4,5% в следующем году, и на 3,5% — в 2017-ом. Таким образом, сохранится тенденция последних шести лет, в течение которых стоимость жилья в стране выросла в среднем на 20% (в семи крупнейших городах Германии — на 46%).
В тоже время в Standard & Poor’ s ожидают падение цен на жилье по результатам 2015 года во Франции и в Бельгии — на 3% и 2%, соответственно. «Французский рынок жилья по-прежнему испытывает влияние высокого уровня безработицы. В Бельгии проблемы являются следствием сокращения налоговых льгот по ипотечным кредитам», — сообщается в исследовании. Рост в этих странах эксперты прогнозируют не раньше 2017 года.
В европейских странах вне Еврозоны ситуация следующая: в этом году цены в Швейцарии вырастут на 1,5%. В 2016 и 2017 годах — на 1% и 0,5% соответственно. На популярном у российского истеблишмента рынке Великобритании цены на жилье в этом году увеличились на фоне экономического роста, снижения показателей безработицы и низких процентных ставок по жилищным кредитам. «Мы прогнозируем, номинальные цены на жилье в Великобритании будут продолжать расти — на 7% в этом году, на 5% в 2016 году и 2,5% в 2017 году», — говорится в отчете рейтингового агентства.
