Клубный дом — это элитный малоквартирный жилой дом, построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.
Первые такие дома начали появляться в Москве в 2000-х годах. Именно тогда началась активная реставрационная застройка Остоженки и близлежащих улиц, что дало толчок к возведению домов клубного типа, так как они строились по индивидуальным проектам и не нарушали архитектурного облика, сложившегося в данном районе.
Сегодня в Москве появляется всё больше клубных домов, но квартиры в них далеко не всем по карману.
Мал да удал
Основной отличительной особенностью клубных домов является небольшое число квартир, что обеспечивает приватность и комфорт проживания. Как правило, число предложения в таких домах редко превышает 80 квартир.
Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Грудзь отметила, что клубные дома расположены обычно в престижных районах рядом с культурно-историческими памятниками и с хорошей транспортной инфраструктурой. Исторически сложилось, что данный вид домов относится к сегменту бизнес- и элит-класса, что обуславливает высокий уровень строительства с использованием новейших технологий и лучших инженерных коммуникаций. Отделка фасадов и общественных мест осуществляется дорогими материалами. Клубные дома характеризует высокий уровень планировочных решений (наличие высоких потолков (3-4 м), двух и более санузлов). Также в таких домах зачастую проектируются двухуровневые квартиры. Большое значение уделяется и видовым характеристикам.
Стоит отметить, что данный вид жилья носит характер точечной застройки. Кроме того, клубные дома всегда обеспечены качественной придомовой инфраструктурой: подземный паркинг, благоустройство территории и пр.
Соседи
Из-за небольшого количества квартир все жильцы в доме, как правило, знают друг друга. Поэтому застройщики очень внимательно выбирают покупателей. Случается, что перед покупкой квартиры в таком доме потенциальным клиентам предлагается пройти собеседование, после которого специализированные агентства или застройщик выбирают людей со схожим социальным статусом и жизненной философией.
Также иногда встречаются клубные дома, где все квартиры имеют собственный выход на улицу. Поэтому соседи вообще не пересекаются друг с другом. В этом случае застройщики менее разборчивы при подборе жильцов.
Что есть на рынке
Как правило, квартиру в клубных домах элит-класса можно приобрести по цене от 340 тыс. руб. за кв. м. В клубных домах бизнес-класса планка чуть ниже - от 280 тыс. руб. за кв. м.
Дмитрий Воронков, руководитель департамента городской элитной недвижимости Contact Real Estate, рассказал, что одно из самых дорогих предложений на данный момент в комплексе «Гранатный, 8», где стоимость квадратного метра составляет 2 млн 700 тыс. руб. за кв. м. В то же время в «Монолите» можно купить площадь по цене 1 млн. 20 тыс. рублей за кв. м. Эксперт отметил, что в редких случаях можно встретить квартиры и по более низкой цене. На данный момент продажи в клубных домах ведутся в следующих проектах:
№ п/п
Наименование
Адрес
Район
1
ЖК «Плотникоff»
Плотников пер, вл. 1/2
Арбат
2
ЖК «Рахманинов»
Кисловский М. пер., д. 3, стр. 1
Арбат
3
ЖК "Дом на Добрынинском"
Добрынинский пер. 1-ый, д. 8
Донской
4
ЖК Palazzo Imperiale
Щетинниский пер., вл. 4
Замоскворечье
5
ЖК «Кленовый Dom»
Пречистенская наб., вл. 5-7
Остоженка
6
ЖК «Резиденция на Всеволожском»
Всеволожский пер., д. 5
Остоженка
7
ЖК "Звонарский"
Звонарский переулок, вл. 3/4
Сретенка
8
АК Chekhov
Дмитровка М. ул., вл. 18А
Тверской
9
АК Mon Cher
Якиманка Б., д. 15/20
Якиманка
Тенденции
В последнее время в сегменте клубных домов проявилось несколько тенденций. Первым ярким трендом является стремление к уменьшению площадей квартир (с 144 кв. м до 136 кв. м за прошлый год) и снижение запроса на квартиры с отделкой. Это связано с ростом цены на зарубежные отделочные материалы и попыткой с попыткой уменьшить чек покупки.
Кроме того, последнее время клиенты отказываются от наличия в доме инфраструктуры, которая увеличивает эксплуатационные платежи. Но и здесь уже оформились свои «правила хорошего тона». Такие дополнительные помещения, как колясочная, комната отдыха для водителя, келлеры (эксплуатируемое подвальное помещение), комнаты для хранения предметов искусства - уже являются обязательными элементами клубного дома.
Светлана Авакян, руководитель дирекции инвестиционных программ компании «Dekra Construction», рассказала, что другой тенденцией является подмена понимания "клубности" домов. Многие дома, которые имеют большое от 100 и далее количество квартир, а иногда и дома с апартаментами называют себя клубными, для чего это делается и с какой целью, непонятно.
По словам Алексея Перлина, генерального директора «СМУ-6 Инвест», тенденция будет развиваться как раз в направлении кварталов клубных домов. Это важно и с точки зрения поддержания спроса, так и органичной интеграции новых проектов в существующую застройку районов.
Стоит отметить, что приобретение квартиры в клубном доме доступно лишь определенному кругу покупателей не только из-за высокой стоимости, но и потому, что застройщики слишком внимательно отбирают будущих жильцов. В настоящее время на столичном рынке реализуется не так много квартир в клубных домах. А клиентов, желающих приобрести такую эксклюзивную недвижимость достаточно, даже несмотря на кризис. Поэтому московские застройщики выводят всё больше новых проектов клубных домов, подстраиваясь под изменение предпочтений покупателей.
