Сегодня, когда покупатель привык к устоявшейся классификации жилья на рынке – делению на эконом/бизнес/элитный классы, появилось новое определение: жилье класса «комфорт». О его характеристиках и перспективах и расскажет портал Dometra.ru
Уточняем классификацию
На протяжении долгого времени у риэлторов была четкая классификация жилья, на основе которой объект, обладающий определенными характеристиками, относился к тому или иному классу. Точность формулировок в разных компаниях могла незначительно различаться, но для неискушенного покупателя всегда было понятно, что эконом-класс – это относительно дешево, бизнес-класс – дорого, а элитное жилье – что-то заоблачное. Если же человек занимался целенаправленным поиском жилья, то очень быстро становилось понятно, что дом дому рознь. Так, к бизнес-классу относились и качественные объекты в не самых престижных районах, и дома в центре Москвы – которые по каким-то причинам не дотягивали до элитных. Поэтому риэлторы стали делать такие уточнения, как «бизнес-класс низшего ценового диапазона» или «престижный бизнес-класс».
По словам Виталия Бахвалова, начальника отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22, точно также дело обстоит и с эконом-классом. Есть объекты, которые уже перешагнули эту планку, и к эконому их отнести ну никак нельзя, в то время как до бизнес-класса они не дотягивают.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» говорит, что под классом «комфорт», скорее всего, понимается жилье, по каким-либо показателям не дотягивающие до сегмента «бизнес». Кроме того, определение «повышенная комфортность» может применяться и к более дорогим объектам недвижимости, точно также обозначая, что дом или комплекс зданий имеет ряд преимуществ, ставящих проект выше «соседей» по классу. При этом занять почетное место среди проектов более дорогого сегмента проект не может. «Таким образом, жилой комплекс повышенной комфортности имеет характеристики определенного класса и еще какие-то дополнительные опции, характерные для более дорогих сегментов», - заключает эксперт.
Если рассматривать рынок жилья Москвы, то часто к комфорт-классу относят монолитные объекты в непрестижных и промышленных районах, например, в Бирюлево. Район, кстати, может обладать определенными преимуществами, например, хорошей экологической составляющей, рядом могут быть зеленые массивы, водные объекты – но при этом находиться далеко от центра, или вообще в Подмосковье. Кстати, если даже объект расположен в престижном районе, скажем, северо-запада, но его окна выходят на промышленную зону, то это уже не бизнес-класс, а «комфорт» - пусть даже это будет монолит-кирпич.
В то же время, проекты жилья комфорт-класса тщательно продуманы и обладают хорошими характеристиками. Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал, что жилье комфорт-класса характеризуют индивидуальные проектные решения, монолитные технологии возведения, паркинги и серьезная социальная инфраструктура, к которой относятся спортивные комплексы, детские сады и развивающие центры, школы, медицинские учреждения и другие объекты в зависимости от проекта.
Поскольку комфорт-класс – это преимущественно монолитное жилье, девелоперы проектируют оптимальные с точки зрения рядового потребителя планировки. Так, по словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в объектах комфорт-класса площадь однокомнатных квартир, как правило, составляет 48-55 кв.м, двухкомнатных - 70-75 кв.м, трехкомнатных - 90 – 120 кв.м. «В современных панельных домах (эконом-класс) площади квартир конечно меньше», - отмечает эксперт. «Так, например в ЖК «Мичурино» (серия КОПЭ-М-ПАРУС, П-44Т, Д-25Н1) площади однокомнатных квартир 38-45 кв.м, двухкомнатных 51-63 кв.м, трехкомнатных 79 кв.м. Кроме того в эконом-классе большую долю в квартирах занимает жилая площадь, чем, например в комфорт и, тем более, бизнес-классе, где более просторные холлы, ванные и гардеробные», - рассказала госпожа Маркова.
Есть ли разница
Мы попросили наших экспертов разъяснить, есть ли на самом деле значимые различия между комфорт-классом и современным эконом-классом, а также про то, как выделяется бизнес-класс.
Ольга Маркова рассказала, что существенной разницы между комфорт-классом и эконом-классом, как таковой, нет. Эксперт привел пример, что расширенная инфраструктура подразумевается и в масштабных проектах эконом, и комфорт-класса, так в ЖК «Царицыно» (комфорт-класс, 15 монолитно-кирпичных домов, общей площадью 420 000 кв.м.) будут возводить и детские сады и школы и поликлиники и торгово-развлекательный комплекс. Кроме того, решен вопрос с паркингом – предусмотрено строительство двухуровневого подземного паркинга на 7030 машиномест и отдельно стоящего многоуровневого паркинга на 1530 машиномест.
В проектах эконом-класса, например в проектах комплексной панельной застройки компании Ведис, по словам Ольги Марковой, также, в зависимости от проекта, предусмотрено строительство социально-бытовой инфраструктуры. Так, в ЖК «Марфино», на 18 корпусов серий П-44Т, КОПЭ, ГМС запланирована школа, 4 парковочных комплекса. В ЖК «Юрлово» - (4 корпуса П-44Т) строят детский сад. Для жильцов дома компания Ведис разработала летнюю развивающую программу на базе Детского Оздоровительного лагеря «Орленок».
Цены на квартиры
По словам экспертов, цена на квартиры в объектах комфорт-класса могут быть на уровне хороших объектов эконом-класса, тех же панельных домов, но ниже, чем в объектах бизнес-класса.
Впрочем, ценообразование в Москве настолько загадочно, что квартира комфорт-класса в хорошем монолитном доме, расположенном далеко от центра, может стоить в разы дешевле, чем квартира в более престижном районе в доме 50-х годов. Местоположение для многих имеет особое значение, но есть и такие покупатели, которым район не так принципиален, и возможность приобрести хорошую квартиру в качественном доме, пусть далеко от центра, по приемлемой цене – их воодушевляет.
О том, что панель вполне может стоить дороже или на одном уровне с комфорт-классом, говорят и данные, которые приводит компания «Пересвет-Инвест». Так, в ЖК «Царицыно» (комфорт-класс) 1-комнатная квартира (50 кв.м.) стоит 5,46 млн. рублей (108 тыс/кв.м.). В ЖК «Богородский» (комфорт-класс) 1-комнатная квартира (49,1 кв.м.) стоит 5,7 млн. рублей (116 тыс/кв.м.).
В ЖК «Мичурино» (панель, эконом-класс), 1 комнатная квартира (48,3 кв.м.) стоит 6,7 млн. рублей (139 тыс/кв.м.).
В панельных новостройках Чертаново возможно приобрести однокомнатные квартиры по цене 5, 2 млн. рублей (ЖК «Аннинский») и 5,7 млн. рублей (ЖК «Чертановский»).
Что касается бизнес-класса, то здесь цена существенней выше. Так в спальном районе Чертаново в готовом ЖК бизнес-класса «Авеню-77» стоимость однокомнатных квартир составляет около 8,2 млн. рублей.
В Измайлово в ЖК «Измайловский» (бизнес-класс) однокомнатные квартиры также стоят около 8,2-8,6 млн. рублей. В ЖК «Виноградные Пруды» (бизнес-класс) около 7,1-7,4 млн. рублей.
Получается, в целом комфорт-класс сопоставим по цене с экономом, но стоит существенно ниже, чем бизнес-класс.
Параметры выбора
Что касается спроса на жилье класса «комфорт», то он находится примерно на том же уровне, как и наиболее ликвидные предложения эконом-класса.
Сейчас покупатель стал более привередлив, его уже не устраивает обыкновенная панель. Впрочем, для многих местоположение является наиболее значимым фактором. Таким образом, в итоге покупателю приходится выбирать в зависимости от приоритета таких параметров, как цена, район, близость метро, материал и прочих характеристик.
Логично, что Сколково и Рублево-Архангельское, допустим, выгодно застраивать жильем высокого класса, а в районе Люберецких полей аэрации – строить массовую и быстровозводимую панель.
Панельное домостроение также имеет свои преимущества, но в конечном итоге цена квартир будет зависеть от множества характеристик проекта. А покупатель ищет то, что нужно именно ему.
Портал о недвижимости Dometra.ru желает Вам удачного выбора!
