Темпы роста стоимости жилья в России обрушились. Первый квартал 2014 года стал самым неудачным за несколько лет. Изменение внешней политики и закручивание гаек во внутренней привели к отрицательной динамике цен.
Консалтинговая компания Knight Frank, источник многих интересных рейтингов, опубликовала очередной анализ мирового рынка недвижимости под названием Global House Price Index (текст исследования в формате pdf на английском). Общая картина выглядит оптимистичной: по данным на промежуток между 1 апреля 2013 и 2014 года цены на жильё на основных рынках выросли. Исключения – Франция и юго-восточная периферия Евросоюза. Россия занимает в этом списке 31-е место, и всё бы ничего, но год назад она была 12-й; более того, по годовому срезу за 2013 год – 22-й. То есть темп падения страны в рейтингах очень высок.
И речь идёт не о случайной статистической флуктуации – динамика выглядит однозначно. За указанный период цены на жильё в России выросли на 2,3%, но весь прирост относится к началу-середине 2013 года. С 1 октября 2013-го по 1 апреля 2014-го зафиксирована нулевая динамика, при этом в отдельно взятом первом квартале текущего года цены снизились на 0,5%. А ведь основные современные проблемы страны стали актуальными только в самом конце года и не успели отразиться в отчёте Knight Frank. Ещё в ноябре у нас не было ни санации банков, ни участия в украинском конфликте, ни угроз международным платёжным системам, ни бряцания оружием во все стороны…
Коснётся всех
Таким образом, запущенная в конце 2013 года динамика может развернуться самым неприятным образом. Ведь снижение стоимости жилья – это проблема отнюдь не строительных компаний, это проблема многих миллионов рядовых россиян, для которых их квадратные метры – главный актив. Если ваша московская квартира рыночной стоимостью 10 миллионов рублей подешевела на 0,5%, вы потеряли «всего» 50 тысяч, но это только за IV квартал прошлого года. А перед глазами примеры аутсайдеров рейтинга – Венгрии, Греции и Хорватии, недвижимость в которых за 2013 год «похудела» на 7–9%.
Ну а кто же в лидерах? Мировой финансовый центр Дубай, +27,7%.Глобальный мировой производитель Китай, +17,5%. И… крохотная Эстония, которая, похоже, начинает выбираться из затяжной депрессии: 16,2%. Кстати, россияне весьма охотно присматривают жильё в Прибалтике: это один из самых дешёвых вариантов стать обитателем Евросоюза.
Цифры важнее слов
Причины проблем рынка недвижимости в России очевидны: Россия демонстрирует попытки выхода из западной экономической системы, что автоматически снижает привлекательность страны в глазах. При этом в самой Knight Frank не считают ситуацию в нашей стране тревожной. «Динамике мягкого роста в секторе недвижимости также будут способствовать высокие цены на нефть, заключение международных контрактов, а также внутренний спрос, поддерживаемый за счёт регионов и стран СНГ», – заявил в разговоре с ИТАР-ТАСС директор департамента элитной жилой недвижимости компании Андрей Соловьёв. Вот только законы столичной «элитки» не распространяются на массовую застройку российских райцентров.
Если инвесторы на фоне негативных новостей станут избавляться от жилья «на пике», это может стать началом обвала, вполне сопоставимого с греческим. Ведь рано или поздно рынок не мог не вспомнить о том, что квартира – это лишь во вторую очередь инвестиция, а в первую все-таки жильё для людей. Не бывает такого сферического государства в вакууме, где можно только продавать друг другу недвижимость по всё более высокой цене. Нужно, чтобы люди хотели жить в этом государстве и имели возможность зарабатывать деньги на новые квартиры.
Является ли Россия таким государством – вопрос сложный. Пропагандисты со всех сторон отвечают на этот вопрос по-своему, но объективную оценку ситуации могут дать только реальные рыночные цены на жильё.
