Рынок жилой недвижимости Киева продолжает демонстрировать техническое понижение цен. Ослабление курса гривны негативно отразилось на всех сегментах рынка.
Городской рынок жилья
В августе на рынке элитной городской недвижимости наблюдалась негативная динамика средних цен. На 1 сентября 2009 г. средние цены в сегменте составляли $7877/кв. м, снизившись на 5,44% по отношению к предыдущему периоду. Средние цены на жилье бизнес класса также просели в стоимости. Снижение составило 0,59%, достигнув показателя $1987/кв. м. Отметим, что наблюдаемое понижение цен в долларовом эквиваленте является «техническим» – большинство девелоперов зафиксировали цены в гривнах и не понижают назначенной еще в начале лета стоимости.
Загородный рынок
Изменился ценовой тренд на коттеджи эконом класса – по итогам августа, после 2)х месяцев незначительного роста, средние цены снизились на 1,68%, до $1160/кв. м В сегменте бизнес класса загородной недвижимости ряд девелоперов пересмотрели ценовую стратегию. Так, по итогам месяца цены в сегменте просели на 6,1%, опустившись до $1672/кв. м. Рынок элитной коттеджной застройки продемонстрировал снижение сравнимое с уровнем ослабления гривны – 3,1%. На 1 сентября 2009 средние цены составляли $2483/кв. м.
Сводный индекс стоимости загородной недвижимости
Данный индекс рассчитывается на основании двух компонентов: средних цен домовладений бизнес класса в городе и эконом класса за городом. При расчете каждый из этих показателей имеет свой удельный вес, отражающий структуру спроса на рынке.
На 01.09.2009 года Сводный индекс стоимости составил 1408,1 пункта.
Изменение индекса по отношению к предыдущему месяцу составило:
Δ I = -1,23%.
Прогнозы
Осень принесла долгожданное оживление спроса, хотя о возращении к прежним объемам пока говорить не приходится.
В течение осени на рынке цены в гривнах будут преимущественно стабильны. Покупателям, располагающим средствами в долларах, сейчас самое время вернуться к вопросу приобретения недвижимости. По мере стабилизацииэкономической ситуации и увеличения спроса на рынке готовность идти навстречу покупателю будет снижаться, а вопрос скидок будет становиться все менее актуальным.
Фото: korrespondent.net
