В ноябре-начале декабря рост цен на жилье бизнес-класса приостановился, а застройщики поспешили объявить о новогодних квартирных распродажах. При этом президент крупной строительной компании на этой неделе высказал предположение, что в сегменте жилья бизнес-класса рост цен продолжится на уровне 15% в год, и постепенно средняя стоимость 1 кв. м составит 7 тыс. долл. Другие эксперты говорят о том, что жилая недвижимость бизнес-класса будет дорожать быстрее, чем в других ценовых сегментах.
С наступлением ценовой стабилизации спрос на квартиры бизнес-класса существенно не вырос, и стимулировать покупателя в сезонное затишье участники рынка планируют с помощью различных скидок и бонусов. Компания «ПИК» объявила о 5% скидке на все свои объекты в Московском регионе, Mirax Group при полной оплате дает скидку 50 долл. с квадратного метра, «Баркли» уменьшает цены на 15% в «Доминанте», но не на все квартиры. Таким образом, при стоимости 1 кв. м в 5000 долл. заявленные компаниями скидки могут доходить до 75 тыс. долл. Но не всегда получается действительно сэкономить. Одновременно с 12% скидкой, например, «Дон-строй» объявил о «традиционном» повышении цен на 20% с 1 января на все свои объекты.
По результатам продаж квартир бизнес-класса в ноябре отмечается рост цен почти во всех районах Москвы на 1-2% за месяц и снижение только в северо-западном округе на 5%. «Цена за квадратный метр в Юго-Западном и Северо-Западном округе сегодня начинается от 6 тыс. долл. США, - говорит Наталия Гусева, начальник отдела Пролетарская «Пересвет-Недвижимость» . - В Центральном административном округе – от 8 тыс. долл. США за квадратный метр». Общий ценовой диапазон, по оценкам компании «МИАН-Девелопмент» , на начало декабря находится на уровне 4,5-5 тыс. до 10-11 тыс. долл. за 1 кв. м.
«Создается парадоксальная ситуация, когда строящееся жилье бизнес-класса стоит ненамного дороже обыкновенной хрущевки при сравнении цены квадратного метра», - рассуждает пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов .
Однако о недооцененности рынком квартир бизнес-класса говорить не стоит. «К сожалению, на рынке есть много примеров некорректного позиционирования объектов девелопером, - пояснила Realestate.ru заместитель директора департамента реализации МИАН-Девелопмент Наталья Усова . – Панельная многоэтажка не может относиться к бизнес-классу, даже если она расположена в престижном районе, а монолитный дом в Подмосковье должен обладать определенным набором инфраструктуры, а не только отличаться по цене». Поэтому сегодня существует неформальное разделение жилья бизнес-класса на 2 сегмента: бизнес и бизнес-плюс. И цены на качественные объекты сохраняют высокие темпы роста. «Объекты класса бизнес-плюс уже стоят дороже заявленных Mirax Group 7 тыс. долл.», - добавляет Наталья Усова.
Дома с завышенным позиционированием постепенно будут вытесняться в эконом-сегмент. Там стоимость квартир сейчас находится на пике платежеспособного спроса. «Вполне закономерно, что в ближайший год бизнес-класс будет дорожать более высокими темпами, чем недвижимость нижнего ценового сегмента. Рост цен составит 2-3% в месяц», - прогнозирует Сергей Лядов из «Сити-XXI век». Таким образом, за год темп роста может превысить 15%. «К концу 2007 года стоимость квадратного метра в бизнес-классе предположительно составит 5750-13800 долл.», - считает Инна Будникова из «Домостроя».
Одной из заметных тенденций уходящего года стало смещение нового строительства жилой недвижимости эконом-класса в Подмосковье. «С удорожанием квадратного метра в Москве в ближайшем будущем вряд ли будут возводиться дома эконом-класса, а в основном будут строить бизнес-класс», - замечает Наталья Усова из «МИАН-Девелопмент». Между такими проектами начинает разворачиваться серьезная конкуренция, и через некоторое время у застройщиков домов бизнес-класса может появиться стимул как к подготовке очередных акций и бонусов, так и к улучшению качества строительства.
