Традиционно в августе аренда квартир в Москве дорожает. В качестве одной из причин роста стоимости аренды называется резкое увеличение спроса со стороны арендаторов–студентов. Однако в прошлом году заметного роста стоимости найма квартир в Москве не было. Стоит ли ожидать его в этом году?
Галина КИСЕЛЕВА, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Мы не наблюдаем роста ставок именно из-за наплыва студентов и именно в августе. Если говорить об учащихся в вузах, то их прирост в общей доле квартиросъемщиков отмечается уже начиная с июня, когда абитуриенты приезжают поступать в столичные университеты. Так, по отношению к маю их доля в общем числе арендаторов жилья в Москве увеличивается примерно на 20%. После вступительных экзаменов часть из них возвращается на родину: кто-то не прошел испытания, кто-то решил отдохнуть перед предстоящим учебным годом.
На арендных ставках наплыв будущих студентов не влияет. По традиции в летние месяцы (май, июнь, июль) на рынке аренды жилья воцаряется сезонное затишье, в связи с чем роста стоимости найма практически не происходит. Только в середине июля – начале августа, когда открывается новый сезон деловой активности, цены на арендное жилье постепенно начинают ползти вверх. Высокий сезон длится примерно до конца октября. За это время в условиях экономического благополучия прирост может составить 3-5% в зависимости от качества предложения.
Инна ИГНАТКИНА, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне:
Пик активности на рынке аренды жилья традиционно приходится на конец августа-сентябрь. Наибольшее количество запросов поступает все же в сентябре – этот месяц считается осенним пиком активности. В прошлом году действительно осенний всплеск активности не был столь существенным, как в прошлые годы. Скорее всего, в текущем году ситуация будет складываться аналогично. Предпосылок для резкого роста цен на сегодняшний день нет. Однако недавнее заявление московских властей об ужесточении контроля за арендодателями, которые не платят налог с получаемых от сдачи в аренду квартир доходов, может изменить положение дела. Если развитие данной ситуации получит серьезное продолжение, то арендодатели, вероятнее всего, переложат налоговое бремя на арендаторов путем повышения арендной платы соразмерно размеру налога (13%). Стоит отметить, что это коснется преимущественно сегмента эконом-класса, где абсолютное большинство квартир сдается неофициально.
Мария ЖУКОВА, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
Арендный рынок действительно подвержен влиянию сезонного фактора. Еще в начале года мы давали прогноз, что до середины лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями (плюс-минус 2%) сохранится на значениях, достигнутых к концу предыдущего года, с началом высокого сезоны ставки начнут расти. При этом по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%. Пока мы не видим предпосылок для коррекции этого прогноза. Но это рост постепенный, резкого скачка в августе не происходит. А студенты – не самая многочисленная аудитория формирующая спрос на арендное жилье.
Фото: dv-zvezda.ru
