Есть ли в настоящее время в Подмосковье рынок крупных землеотводов, предусмотренных под коттеджное строительство?
Ирина МОШЕВА, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless:
Земли в продаже есть, многие крупные лендлорды сейчас активно распродают оптовые участки, которые они смогли купить в кризис или еще в 90-е годы по дешевке. Однако по-настоящему ликвидных земель (большие участки, не слишком удаленные от Москвы, с хорошей экологией и природой) в продаже практически нет, либо их стоимость неоправданно высока, что делает невыгодным их покупку под бизнес-проекты. Самые лакомые кусочки землевладельцы предпочитают не продавать, а развивать самостоятельно, строя новые коттеджные поселки или объекты инфраструктуры, так как это гораздо выгоднее оптовой продажи.
Зато в кризисные 2009-2011 годы велась активная продажа оптовых земельных участков в Подмосковье, часто с существенным дисконтом. В тот период было продано и перекуплено очень много ликвидных земель по всем направлениям, стоимость удаленных участков начиналась от 10 тыс. руб. за сотку. Многие сегодняшние проекты коттеджных поселков и жилых комплексов Подмосковья, стартовавшие в конце 2011 и в 2012 году, строятся именно на землях, перепроданных в кризис.
Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:
Рынок крупных землеотводов сформировался в Подмосковье в 2000-х, однако в 2008-2009 годах он фактически перестал существовать в связи с отсутствием спроса. Девелоперы быстро переориентировались, реализуя землю розничным покупателям в формате без подряда. В 2009-м таких участков было 70-75% в общей структуре предложения, в 2010-м - примерно 60%.
Сейчас спрос на такой продукт как оптовые участки снова постепенно оживает, однако, как это справедливо и в целом для загородного рынка, покупатель стал разборчивее. Спросом пользуется только то предложение, которое действительно соответствует потребностям; для крупных землеотводов принципиальны такие характеристики, как соседство с крупными водоемами и лесом, хорошая транспортная доступность, наличие инфраструктуры поблизости.
«Вектор Инвестментс» реализует в Истринской долине проект «Land park «Куртниково» (десять участков площадью от 1 до 5 га в 300 м от Истринского водохранилища). Основные покупатели участков в проекте – застройщики, которых интересует земля как объект для инвестиций, для застройки и продажи, а также для индивидуального освоения.
Игорь БОГДАНОВ, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля»:
На рынке земли Подмосковья сегодня существуют два основных типа предложений крупных землеотводов. Первая категория - это первичные предложения, продуктом которых является просто земля с нужной категорией. Для коттеджного строительства используются либо земли населенных пунктов с видом разрешенного использования (ВРИ) под ИЖС, либо земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ под дачное строительство. Первичные предложения, как правило, поступают от девелоперских компаний, имеющих в своем управлении крупные землеотводы.
Вторая категория – это вторичные предложения, поступающие либо от компаний-застройщиков, которые не справились с кредитной нагрузкой после кризиса и оставили в своем владении земельные активы, либо от банков, получивших участки земли в качестве обеспечения выданных и невозвращенных кредитов.
Фото: auction.numizmat.ru
