Дисконт на жилье-новостройки экономкласса в Московском регионе в среднем составляет 10% от цены предложения, плюс дополнительные скидки застройщики финансируют через программы льготной ипотеки, которые они организовывают совместно с банками
Реальные цены сделок в бюджетных новостройках Московского региона на 10–12% ниже заявленной стоимости. Такие цифры, в частности, приводят в риелторской компании «НДВ-Недвижимость» и девелоперской «Химки Групп».
«Реальные цены ниже заявленных из-за маркетинговой политики застройщиков, которая предусматривает различные акции, скидки, спецпредложения», — говорит партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «Застройщики предоставляют различные скидки и акции при покупке квартиры. На данный момент уровень скидок в новостройках экономкласса достигает 10%», — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.
Однако не все участники рынка считают, что скидки продержатся на рынке долгое время. «Большинство строительных компаний уже почти исчерпали накопленный во время ажиотажного спроса в декабре 2014 года «жирок», который позволял удерживать или снижать цены», — отмечает директор департамента маркетинга и продаж девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Активизация спроса, на которую надеется Пантелеймонов, неизбежно приведет к постепенному закрытию дисконтных программ, запущенных застройщиками в массовом порядке в начале года. «Застройщики качественных жилых комплексов все меньше нуждаются в дополнительных способах привлечения покупателей», — отмечает он.
Девелоперы не выработали единой линии поведения в сложившихся условиях. «Часть из них повысила цены на фоне активизировавшегося спроса в апреле, другие, напротив, не только не стали поднимать цены, но и вывели в продажу новые объемы по сниженной стоимости», — характеризует ситуацию директор департамента аналитики и консалтинга агентства «Метриум Групп» Анна Соколова. Заместитель генерального директора девелоперской компании Urban Group Леонард Блинов утверждает, что в первые дни июня застройщики начали сокращать и даже отменять скидки, которые действовали на объектах в мае.
Ни вверх, ни вниз
Средневзвешенная цена предложения в мае 2015 года в сегменте новостроек экономкласса Москвы, по данным компании «Метриум Групп», увеличилась всего на 0,3% — 159,9 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, средняя цена реализации, по версии «НДВ-Недвижимости», составила 149 тыс. руб. за кв. м (в апреле — 152 тыс. руб.). Динамика средневзвешенных цен по округам столицы была неоднозначной. В САО, СВАО и ЮАО зафиксирован рост цен, а в остальных округах — снижение, говорит Анна Соколова. Больше всего уменьшилась средняя цена в ЮВАО, где в микрорайоне Некрасовка вышли в продажу квартиры по более низким ценам.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы в мае составила 7,21 млн руб.(+1,4%), двухкомнатной — 10,38 млн руб. (-0,3%), а трехкомнатной — 12,47 млн руб.(-14,7%), такие данные приводят в «Метриум Групп». Самые дешевые квартиры, по данным компании, предлагаются сегодня в микрорайоне Северный (30,8 кв. м за 3,34 млн руб.), а также в микрорайоне Некрасовка (39,8 кв. м за 4,24 млн руб.) и ЖК «Эталон-Сити» (39,75 кв. м за 4,29 млн руб.).
Стоимость квартир-новостроек в Москве (без учета Новой Москвы) в зависимости от количества комнат
Кол-во комнат
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Общая стоимость, руб.
мин.
макс.
мин.
макс.
мин.
макс.
среднее
1 комн.
22,70
67,20
93 500
255 400
3 287 550
16 886 550
7 206 100
2 комн.
46,80
93,30
78 400
265 500
5 157 500
21 160 000
10 380 540
3 комн.
73,47
139,60
89 500
250 000
6 743 100
31 300 000
12 469 700
многокомн.
99,71
132,40
108 000
228 600
11 686 680
27 804 000
19 605 370
Источник: «Метриум Групп»
В Новой Москве, по данным «Миэль-Новостройки», в домах экономкласса цена за «квадрат» сократилась на 1,9% — до 95,6 тыс. руб. Это примерно уровень подмосковных Химок, где средняя цена предложения в экономклассе по итогам мая, по данным Леонарда Блинова из Urban Group, составила 93,2 тыс. руб. за кв. м.
В целом в мае активность на рынке новостроек массового сегмента в Московском регионе сократилась. «Спрос был сконцентрирован в нескольких наиболее удачных проектах, — резюмирует Анна Соколова. — По итогам месяца предложение снизилось более чем на 8%. Популярностью в мае пользовались новостройки на начальной стадии строительства ввиду более демократичного бюджета покупки».
