Практически каждому из нас в течение жизни приходится как претендовать на наследство, так и самому выступать в роли завещателя. В обоих случаях необходимо внимательно отнестись к требованиям закона, особенно если речь идет о таком дорогостоящем объекте, как недвижимость.
Юристы признают, что именно дела о наследстве являются самыми сложными – почему-то именно они активизируют худшие свойства человеческой натуры. Вовремя узнав о возможных трудностях при оформлении наследства, можно избежать многих ошибок.
Завет и закон
Стать наследником можно двумя путями – по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место быть, если почивший не оставил завещания либо упомянул в нем не все имущество. Тогда наследники выстраиваются в очередь по степени родства. Прежде всего право на оставленное имущество переходит к детям, родителям и супругу. Если таковых не имеется, то претендентами становятся дальние родственники. Важный нюанс: независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
В свою очередь завещание составляется в пользу одного или нескольких лиц, которые могут входить или не входить в круг наследников по закону. Завещание имеет законную силу, если составлено дееспособным человеком и непременно лично. Передача этих функций представителю законодательством не допускается. Завещатель вправе в любой момент отменить или изменить условия документа, а также распорядиться имуществом по своему усмотрению: продать, обменять, заложить.
Бывают и пограничные случаи, когда часть наследования переходит к наследникам по завещанию, а другая – к наследникам по закону. Случается и так, что наследодатель может лишить в завещании права наследования всех претендентов по закону и вместе с тем никому ничего не завещать. В таком случае оставшееся имущество переходит в собственность к государству.
Тонкости оформления
Очень часто будущие наследники задают вопрос: как лучше наследовать – по завещанию или по закону? «Порядок оформления наследства – как по завещанию, так и по закону – един. В обоих случаях наследник должен выполнить ряд обязательных действий», – говорит нотариус нотариального округа Петербурга Любовь Солдатенко.
Наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя заявить о своем праве на оставленное имущество. Затем наследник (как по завещанию, так и по закону) должен собрать справки и документы для оформления наследства. В частности – заявление о принятии наследства, свидетельство о смерти, завещание с отметкой нотариуса о том, что оно не отменено и не изменено, технический паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности на недвижимость, справка регистрации по месту жительства, справка БТИ, свидетельство о рождении наследника, паспорт. После того как шесть месяцев со дня смерти наследодателя пройдут, наследники – как и по завещанию, так и по закону – получают от нотариуса документ, подтверждающий их права.
С точностью до дня
Завещать можно любое имущество, даже то, которое гражданин собирается приобрести в будущем. Но наследством (в юридическом смысле) оно станет только в том случае, если будет принадлежать наследодателю на день его смерти.
Бывает, что весть о смерти близкого человека дошла до родственников слишком поздно. Переживая эмоциональное потрясение и совершенно не думая о финансово-имущественных вопросах, люди могут пропустить установленные законом сроки наследования.
«Пропуск шестимесячного срока для принятия наследства встречается очень часто. В этом случае наследник имеет право обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Судебные органы, исследовав все обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, могут принять решение о восстановлении пропущенного срока», – продолжает г-жа Солдатенко.
Сроки для оформления наследственных прав очень важны для всех наследников без исключения. Ведь даже отказаться от наследства в чью-то пользу можно только в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Пример
Умерла мать, гр. А.
У нее осталось трое взрослых детей: дочь В, дочь С, сын D.
Дата смерти матери – 1 января 2006 года.
Одна из дочерей, гр. В, не желает оформлять наследство и собирается отказаться в пользу сына умершей (то есть своего брата) – гр. D. Если она обратится к нотариусу, оформляющему наследственные дела, в срок до шести месяцев и оформит целенаправленный отказ от наследства в этот период, то наследство будет оформляться в следующих долях. Дочери С перейдет 1/3 (одна третья доля) наследственного имущества, сыну D перейдут 2/3 (две третьи доли) наследства, одну из которых – 1/3 (одну третью долю) – он получит в результате отказа в его пользу дочери умершей – гр. В.
Но если гр. В не оформит свой отказ в течении шести месяцев в пользу брата, сама же наследство оформлять не будет, то в этом случае наследство будет оформлено в равных долях. То есть на дочь С – 1/2 (одна вторая доля) и на сына D – 1/2 (одна вторая доля) наследственного имущества.
«Акт» вступления в наследство всегда оформляется в нотариате по месту последней регистрации наследодателя. Подтвердить это можно справкой о регистрации по определенному месту проживания. Ведут наследственные дела не все нотариусы, а специально уполномоченные на ведение этих дел в каждом административном районе. Информацию о местонахождении и часах приема нужного нотариуса можно получить в Нотариальной палате. В случаях, когда последнее место жительства наследодателя неизвестно, вступить в наследство можно там, где, собственно, оно (наследственное имущество) и находится, обратившись в местный нотариат.
«Считается, что наследник принял наследство (не путать со вступлением в права), если стал им распоряжаться. Например, вступил во владение или стал управлять наследственным имуществом, заботиться о его сохранности. Показателем является и то, платит ли наследник по счетам, а возможно, и долгам наследодателя», - разъясняет Любовь Солдатенко.
Если наследников несколько, а в завещании не указано, как именно между ними делится жилое помещение, то они наследуют жилище в равных долях, причем оно будет находиться в их общей долевой собственности. Соответственно, если двое наследников получили жилой дом площадью 200 кв. м, то каждому из них принадлежит по 100 кв. м. Зачастую невозможно определить, какие именно помещения входят в эти 100 кв. м. В случае, если наследники не хотят жить под одной крышей, одному приходится выплачивать стоимость доли другого в наследстве. А порою, наследники решают, что проще продать недвижимость.
На финишной прямой
Наследник, получивший свидетельство о праве наследования на квартиру, дом или земельный участок, еще не является его собственником. Чтоб стать им, необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Для этого требуется подписать заявление о государственной регистрации права собственности (оно автоматически составляется инспектором при подаче документов). Также нужно представить правоустанавливающий документ – оригинал свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию). Кроме того, понадобится удостоверение личности (а для представителей наследника – еще и нотариально удостоверенная доверенность), документ об оплате государственной пошлины, размер которой составляет 500 руб. Ко всему прочему необходим технический паспорт на квартиру – подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. В Петербурге этим занимается Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости и проектно-инвентаризационные бюро. План и его копии не требуется, если ранее он уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В момент подачи бумаг придется еще составить опись документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов. Содержание описи следующее: копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариально либо органом, осуществляющим государственную регистрацию; копия плана объекта недвижимости, заверенная нотариально либо органом, его выдавшим (либо второй подлинный экземпляр); копия доверенности в случаях, если интересы наследника представляет доверенное лицо. Если возникнет необходимость, то кроме перечисленных документов у заявителя могут потребовать предъявить иные документы.
Если оформление наследства прошло гладко и наследник не столкнулся с оспариванием завещания в судебном порядке со стороны других претендентов на наследство, то после государственной регистрации перехода права собственности ему выдается оформленное на его имя свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Что касается проблемных случаев, то о них мы расскажем в одной из последующих публикаций.
Как сориентироваться в сроках принятия наследства
Дата смерти / Дата окончания срока на принятие наследства
январь / июль
февраль / август
март / сентябрь
апрель / октябрь
май / ноябрь
июнь / декабрь
июль / январь
август / февраль
сентябрь / март
октябрь / апрель
ноябрь / май
декабрь / июнь
Материал подготовлен при участии Нотариальной палаты Петербурга и
Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
