С апреля в России застройщикам придется не только строить жилье, но и самостоятельно управлять им, беря на себя риски за все ошибки, допущенные в ходе строительства. Как это может отразиться на рынке недвижимости?
Как сообщает Ассоциация строителей России, с апреля месяца в нашей стране будет организован новый подход к управлению жилищным фондом. Теперь застройщики и девелоперы будут сами управлять построенными ими домами, то есть брать на себя всю ответственность за содержание, обслуживание и ремонт жилых зданий.
Ассоциация организаций в сфере управления недвижимостью «Жилищная стратегия» на днях заключила соглашение с Ассоциацией строителей России (АСР) о том, что они будут работать совместно в этом направлении.
Проблема качества строительства стоит у нас в стране очень остро и обсуждается уже не первый год. Однако найти реальный способ воздействия на застройщиков властям не удавалось. Понимая, что их взаимодействие со стройплощадкой закончится после сдачи дома Госкомиссии, строители старались максимально сэкономить на материалах и работах и нарастить собственную прибыль. Понятно, что далеко не все застройщики подходят к проектам именно с такой точки зрения, но и такой подход, к сожалению, не редкость, особенно если речь идет об экономклассе.
В случае же, когда застройщик будет понимать, что все необходимые ремонтные работы в случае возникновения проблем в ходе эксплуатации дома ему придется проводить за свой счет, его отношение к процессу строительства очевидно должно измениться.
«Построив жилой комплекс, строительные компании станут управлять им, то есть возьмут на себя ответственность по ремонту, содержанию дома, найму персонала для этих целей и т.д. Эта схема правильная, она практикуется во многих странах, она дает эффект более качественного строительства, так как в последствии такой дом дешевле эксплуатировать», – заявила порталу Bigness.ru президент ассоциации «Жилищная стратегия» Галина Хованская.
Интересно, что для выполнения этих функций застройщикам придется создавать либо подразделения, либо целые дочерние компании, которые будут специализироваться именно на управлении недвижимостью. Это потребует задействования специально обученных кадров, которые в этой сфере пока дефицит, и отдельных инвестиций в эту сферу. Готовы ли к этому застройщики? Впрочем, если инициатива будет принята на законодательном уровне, то об готовности или неготовности застройщиков вряд ли кто-то спросит.
В целях воздействия на качество строительство в России весной этого года ассоциация Хованской и АСР также планируют создать саморегулируемую строительную организацию, в которую войдут порядка 25 крупных и серьезных застройщиков. Идея создания такой организации состоит в том, что строители сами будут осуществлять не только контроль, но и нести солидарную ответственность за последствия деятельности тех, кто вступил в такое общество.
Напомним, что с отменой ГОСТов и СНиПов в разных отраслях экономики, в том числе и строительной, фактически качество жилья было отдано на откуп самим застройщикам, что повлекло за собой полное отсутствие контроля в этой сфере. Появление саморегулируемой организации фактически создает новый институт, который возьмет на себя контроль за соблюдением нормативов в этой сфере.
Членство в такой организации «будет своеобразным знаком качества» для строительных организаций. «Выполнив требование закона о саморегулируемых организациях, мы как профессиональное сообщество гарантируем добропорядочность своих членов ассоциации. Более того, законом предусмотрено даже наличие фонда. Если кто-то проявил себя не с лучшей стороны, нанес ущерб потребителю, то ассоциация будет финансово отвечать за это предприятие», – объясняет Хованская.
Помимо прочего, самоуправляемая организация будет составлять списки недобросовестных застройщиков и возьмет на себя обязательства по погашению их долгов перед обманутыми вкладчиками.
Фото: getty
