Объем кредитования банками девелоперских проектов в России в первом полугодии 2009 года сократился в 5 раз. Но и выданные кредиты нельзя записать в актив застройщикам: в основном это реструктуризация старой задолженности компаний.
По данным Гильдии управляющих и девелоперов, даже крупнейшие госбанки – Сбербанк и ВТБ – сократили кредитование строительной отрасли в 3 раза. За шесть месяцев Сбербанк выдал стройкомпаниям кредитов на общую сумму 99 млрд рублей (за первое полугодие 2008 года – 290 млрд рублей), а ВТБ — на 37,6 млрд рублей (в 2008 году – 99,7 млрд рублей).
Жесткие условия
Частные коммерческие банки практически полностью свернули программу кредитования строительной сферы, цитирует РИА «Новости» главу аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов Андрея Соколова. По его словам, процентные ставки по строительным кредитам сейчас составляют 15-20% годовых, в то время как большинство застройщиков готово брать займы только под 10-13%.
Ранее Ассоциация строителей России (АСР) сообщала, что в условиях кризиса процентные ставки по строительным кредитам могут достигать 25% годовых. Эксперты обращают внимание, что в банках значительно выросли сроки рассмотрения заявок на кредитование девелоперских компаний. При этом реальные деньги почти не выделяются: в основном новые кредиты подразумевают реструктуризацию старой задолженности.
Не хотят рисковать
«В кризис строительная компания может получить либо кредиты под «оборотку», либо под госгарантии, либо для выполнения госзаказа на бюджетные средства. Еще один вариант – выделение банком-кредитором дополнительных средств на достройку объекта. Тут все понятно: если объект будет сдан в эксплуатацию, есть шанс получить не только долг, но и прибыль. В противном случае кредитору ничего не перепадет», – заметил GZT.RU Владимир Воронин, генеральный директор ФСК «Лидер».
По мнению Воронина, банки возобновят кредитование, когда вернется доверие к строителям. Но это произойдет нескоро. Сначала 90% компаний уйдет с рынка. «В период роста эти застройщики избыточно кредитовались, строили одну площадку, брали кредитов на десять. Ничего плохого в такой практике нет, но в кризис груз кредитов не даст подняться», – отмечает Воронин. Как считает эксперт, уцелевшие в кризис застройщики, скорее всего, будут к этому времени входить в состав крупных банковских групп. Это будет совсем другой рынок, с другими правилами.
«До конца года говорить о каких-то значительных изменениях не стоит, – считает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Андрей Шелковый. – Банки не хотят рисковать, опасаясь входить в новые проекты, продолжая финансирование уже строящихся объектов. Они привыкли работать с теми строителями и застройщиками, которых хорошо знают». По словам банкира, несмотря на негативную ситуацию с заемными средствами на столичном рынке недвижимости, в регионах банки продолжают вкладывать деньги в строительство. «Да, масштаб этих проектов меньше, но процесс-то идет. Причем никакой рекламной шумихи вокруг него не создается»,- говорит Шелковый.
Спроса нет
Есть еще один важный фактор, мешающий в короткие сроки возобновить кредитование строительства – отсутствие спроса на новостройки. До кризиса квартира в новом доме покупалась на стадии котлована. Далее были возможны два варианта развития событий: покупатель жилья или перепродавал купленные метры до сдачи дома в эксплуатацию, зарабатывая приличную прибыль, или терпеливо ждал, пока дом достроят, порою рискуя немалыми деньгами.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в столице заморожено строительство примерно на пятой части площадок по строительству коммерческого жилья. «Остановка происходит на начальном этапе, который подразумевает подготовку площадки, проведение работ нулевого цикла, сооружение фундамента и прокладку коммуникаций», – говорит директор по продажам компании Юлия Гераськина. Раньше все эти работы финансировались из кошелька покупателей. Но сейчас о финансовых вливаниях со стороны населения застройщикам придется забыть.
По мнению Гераськиной, наибольший интерес покупателей вызывают почти или совсем законченные объекты. «Это связано с рисками недостроя, исчезновения девелопера, опережающими темпами изменения цен на жилье, юридическими сложностями, двойными продажами», – подчеркивает эксперт.
Смотрите также
По данным АСР, 70% строительных компаний России находится на грани банкротства. Многие девелоперы вынуждены уступать часть бизнеса или продавать активы банкам-кредиторам.
