Требования к оценке финансовой отчетности застройщиков устарели, считают московские чиновники. Чтобы решить проблемы обманутых дольщиков, они предлагают ужесточить критерии оценки финансового состояния застройщиков. По оценке участников рынка, здесь нужен комплексный подход – иначе влияние на рынок будет негативным.
Нормативы финансовой устойчивости, которые используются для проверки девелоперов, не позволяют оценить реального экономического положения дел компании, заявил сегодня на Всероссийском форуме «Долевое строительство: итоги и перспективы» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По словам чиновника, коэффициенты финансового состояния застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, сегодня устарели — порядка 95% компаний им соответствуют.
«Это неправильно. Мы хотим высказать предложения, чтобы эти коэффициенты были более жесткими», — заявил Тимофеев.
По оценкам участников рынка, опрошенных «Газетой.Ru», ужесточение требований к застройщикам могут негативно сказаться на рынке. «Если нормативы будут ужесточены (например, увеличен минимальный размер собственных денежных средств застройщика – сейчас он должен составлять 7% от средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве), то нужно понимать, за счет чего застройщики должны будут увеличивать минимальный размер собственных денежных средств и как это скажется на рентабельности бизнеса. Ужесточение требований к финансовой устойчивости может привести к переделу рынка, уменьшению количества игроков, к большей концентрации капитала, как это произошло, например, с банковским и страховым сектором, когда имел место отзыв лицензий у компаний, не отвечающих новым стандартам», — считает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Как рассказал «Газете.Ru» президент ГК «Мортон» Александр Ручьев, ужесточать контроль за финансовой устойчивостью застройщика нужно, но это должен быть обязательно комплексный подход.
«Нужно учитывать размер уставного капитала, размер кредитных линий, поручительство и т.д. Если ужесточать отдельные показатели, это может привести к манипуляциям и негативно отразится на рынке», — говорит Александр Ручьев. По оценкам эксперта, при применении комплексного подхода в данной проблеме на рынке может остаться порядка 80–85% добросовестных застройщиков.
По мнению заместителя директора аналитического центра Provereno.Ru Александра Пыпина, данная система не приведет к сокращению компаний, работающих на рынке, — однако она поможет властям оперативнее отслеживать проблемы застройщиков.
Власти сейчас накладывают на девелоперов все больше обязательств – в результате это не будет выгодно ни застройщикам, ни покупателям, считают некоторые участники рынка. «Если застройщик привлекает, например, 7 млн от дольщиков при строительстве дома, 7% от этой суммы он должен сохранить. При этом в договоре долевого участия прописано, что покупатель на любой стадии может отказаться от покупки квартиры, тогда как у застройщика обязательство по строительству объекта не снижаются. При этом штраф, который платит клиент, небольшой.
Если власти будут накладывать на нас дополнительные обязательства, мы будем добирать их с покупателя. Стоимость жилья будет увеличиваться пропорционально проценту, на который увеличится процент собственных средств», — рассказал «Газете.Ru» один из застройщиков.
Помогать обманутым дольщикам можно и другими способами. Власти могут защитить интересы дольщиков, контролируя всю цепочку реализации проекта. «На наш взгляд, власти должны контролировать подрядчиков и информировать застройщиков о негативных прецедентах в работе подрядчиков — именно от этого зависит, сможет ли девелопер вовремя и качественно выполнить взятые на себя обязательства», — предлагает Дмитрий Котровский.
В последние время тема защиты обманутых дольщиков, которых сейчас на территории Москвы насчитывается около 5,7 тыс. человек, поднимается все чаще. Так, с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», которые обязали застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Компании могут выбирать между банковской гарантией или страхованием. Один из вариантов – вступление в Общество взаимного страхования застройщиков. На сегодняшний день в организацию вступило 122 застройщика из 33 регионов России.
