«Болгария не заграница» — говорили в советские времена. Действительно, эта страна всегда была дружественна нашей и остается таковой сейчас. Россияне в последние годы буквально наводнили Болгарию – одних привлекает отдых у моря, другие покупают жилье с прицелом поселиться там в старости. Для пенсионеров здесь и в самом деле отличные условия для жизни.
Все просто и понятно
Никто не усомнится, что мягкий климат и близость моря много полезнее для здоровья, чем вечная московская хмурь. А Болгария – едва ли не ближняя из приморских стран. Поэтому неудивительно, что многие наши соотечественники всерьез рассматривают перспективу поселиться там в старости. Климат и природа Болгарии похожи на крымский, Черное море знакомо каждому россиянину, радует отличная средиземноморская кухня. Что еще очень важно — язык. С болгарами вполне можно объясняться по-русски. А в плане менталитета еще проще: местные жители добросердечны, радушны и не страдают западноевропейским снобизмом.
Кроме того, в Болгарии на государственном уровне поощряется переселение русских пенсионеров — для них, например, упрощено получение ВНЖ. «Согласно национальному законодательству люди могут получать свою пенсию в том государстве, где проживают, — добавляет Ромуальд Шидловский, руководитель Vita Special Estate. — Деньги просто конвертируются в иностранную валюту и переводятся на счет. Есть и альтернатива: оформить получение пенсии перечислением на пластиковую карточку в российском банке и спокойно пользоваться этой карточкой за границей, наведываясь в Россию хотя бы раз в три года».
Здоровье прежде всего
В Болгарии можно не только жить, но и лечиться. Медицина здесь высококлассная, что обусловлено в том числе и тесными связями с американскими и европейскими коллегами. При этом цены ниже, чем в России. Хорошо развита система частных клиник, основанная на обслуживании у личного врача общей практики, который проводит первичный осмотр, назначает при необходимости анализы и направляет на консультации к специалистам.
Граждане перечисляют небольшую часть зарплаты в Национальную здравную кассу и пользуются медицинскими услугами (правда, не всеми) бесплатно. Так же вправе поступать иностранец, получивший статус ВНЖ. «Перечисляя ежемесячно за каждого члена семьи минимум 8 левов (примерно 4,5 евро) и найдя личного врача, можно получать частичное бесплатное медицинское обслуживание, — рассказывает президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. – Не возбраняется также пользоваться платными услугами по необходимости — выйдет дороже, но все равно дешевле, чем у нас (первый визит стоит 10-20 евро)». «Полноценная медицинская страховка стоит около 50 евро в месяц, но можно обойтись и гораздо более бюджетными вариантами», — утверждает Р. Шидловский. По информации С. Зингеля, медицинская страховка (базовый комплект услуг) стоит от 500-600 левов (250-300 евро) в год.
Где поселиться
Жилье на побережье стоит чуть ли не от 20 тыс. евро, а в удаленных от моря городках и того меньше – от 10-15 тыс. В Софии можно купить новую однушку за 25-30 тыс. евро. За апартаменты с двумя спальнями на первой линии просят около 130 тыс. евро. «Примерно такое же жилище вы подберете за ту же цену на горнолыжном или бальнеологическом курорте. Варианты — небольшой дом или таунхаус на расстоянии до 1 км от побережья», — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM». По словам Елены Некрытовой, руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое качество», за 120-125 тыс. евро в Поморие продаются апартаменты площадью 80-85 кв. м с одной спальней и видом на море в комплексе «Сан Сет», расположенном на первой линии с выходом на собственный пляж и с инфраструктурой пятизвездочного отеля.
Наиболее популярно у россиян южное побережье — курорты Несебр и Солнечный Берег. «Недвижимость там представлена на любой вкус и карман. Средняя стоимость метра – 800-1200 евро», — комментирует С. Зингель. Из тихих уголков Солнечный Берег и Несебр со временем превратились в шумные и переполненные туристами города. А поскольку это нравится далеко не всем, многие россияне предпочитают северное побережье. К примеру, курорт Золотые Пески востребован уже многие годы. Он привлекает лучшими мелкопесчаными пляжами на побережье, мягким климатом и разнообразием цен: тут имеется как экономкласс, так и жилье для более требовательных. Самые дешевые предложения — от 800 евро за кв. м, но таких на сегодняшний день немного.
В заботе о здоровье
В последнее время стали популярны горнолыжные места. Например, Пампорово с первоклассными трассами, самый солнечный зимний курорт в Болгарии. Тут представлено жилье разных типов и классов, цены начинаются от 800 евро за кв. м. Более дорогую недвижимость (от 1000 евро за кв. м) предлагает еще один востребованный курорт – Банско. Но больше пожилым людям интересны перспективы санаторно-курортного лечения. Р. Шидловский приводит в пример жилой и курортный комплекс «Пиринская усадьба» недалеко от Банско. Апартаменты там стоят всего от 20 тыс. евро, а возможности для лечения прекрасные.
«В последние годы уровень строительства в Болгарии заметно вырос, — отмечает С. Зингель. — Если раньше девелоперы на скорую руку собирали типовые дома без особых изысков, то теперь все изменилось. Сейчас они ориентируются на покупателя, который стал более требователен и внимателен к мелочам. Сегодня в стране предлагается множество интересных объектов высокого уровня и по европейским стандартам. Комплексы имеют свои пляжи, предусматривают развлечения на территории, всю инфраструктуру и услуги – получается город в городе». Покупателю нужно иметь в виду, что продавцы в объявлениях часто не включают в цену НДС (его размер составляет 20%) и другие налоги. Так что если квартира предлагается за 30 тыс. евро, то с учетом НДС и налогов ее стоимость составит 40 тыс. евро.
Немного формальностей
Наличие собственного жилья в Болгарии дает право на получение многократной годовой визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе — 90 дней в году. Как сообщила Н. Завалишина, право круглогодичного проживания можно получить при покупке объекта стоимостью от 50 тыс. евро, но при этом ежегодно надо продлевать этот вид на жительство. ПМЖ дается при приобретении недвижимости от 2 млн евро.
Российский пенсионер сможет получить разрешение на пребывание в стране на срок, равный сроку национального паспорта, после продления визы в течение пяти лет. «Претендовать на визу для долгосрочного пребывания (типа Д) вправе человек, располагающий минимально достаточными средствами для проживания в стране в течение года (около 2-3 тыс. евро на счете) и обеспеченный пенсией в России, — рассказывает С. Зингель. — Для этого заключается договор о переводе российской пенсии на счет в местном банке. Необходимо предоставить переведенную и заверенную нотариально в Болгарии справку о пенсии, получаемой в России за три месяца. Также нужно иметь собственное жилье или договор аренды».
Источник фото: www.wind-style.ru, www.tour-spb.ru
