«Глобальный кризис продолжает оказывать влияние на рынки недвижимости различных государств. Безусловно, ситуация варьируется в зависимости от региона. В большинстве стран к концу года отмечались позитивные тренды, но в целом положение остается сравнительно нестабильным и, на наш взгляд, речи о тенденции к восстановлению по большей части пока не идет, — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
Общий взгляд
«Наиболее устойчивы рынки развитых европейских государств, сообщает эксперт. — Похоже, даже в Северной Европе и некоторых скандинавских странах, где все складывалось далеко не лучшим образом, намечается нормализация. Максимально позитивно ситуация развивается в Великобритании, которая на фоне дефицита предложения и повышенного спроса демонстрирует достаточно динамичные темпы роста цен. В США также наблюдается некоторое увеличение стоимости жилья, но это по большей части результат господдержки».
По словам М. Клягина, азиатские рынки чувствуют себя в целом сравнительно неплохо — в силу более устойчивой экономической конъюнктуры. В отдельных странах фиксируется, можно сказать, впечатляющий (с учетом общего положения в мировой макроэкономике) рост, и ряд экспертов, в частности специалисты Knight Frank, даже не исключают возможности формирования нового «пузыря». Заметно хуже ситуация в развивающихся странах Европы. В целом можно говорить о том, что практически весь юг (за исключением Италии и, наверное, Испании, где, видимо, также можно констатировать определенное улучшение) остается весьма нестабильным. В большинстве регионов фиксируется существенная коррекция цен (средний диапазон снижения можно оценить как 15-20%) на фоне падения внутреннего спроса и оттока иностранных инвестиций.
Отражение спроса
Приобретать недвижимость за границей россияне в кризис меньше не стали. «Интерес к внешним рынкам не уменьшился, хотя покупательская способность упала как минимум вдвое. В нынешних обстоятельствах наши сограждане опасаются вкладывать средства в удаленные регионы. Но все же смельчаков, пробующих воспользоваться текущей ситуацией, достаточно», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. По его словам, достаточно большой спрос пришелся на Болгарию, где вторичка подешевела в среднем на треть. Британцы и немцы, которые раньше активно скупали жилье в этой стране, сегодня распродают недвижимость. Также имеет смысл инвестировать в Латвию, где цены упали более чем в два раза. В США можно купить жилье в четыре раза дешевле. А вот желающих приобрести недвижимость в Дубае стало гораздо меньше.
«На протяжении 2009 года наблюдался постепенный, но стабильный рост спроса. Структура запросов диверсифицировалась, в ней появились новые страны, — отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ DPM» Наталья Завалишина. — В течение года мы несколько раз наблюдали смены групп лидеров по запросам: от Египта и Турции в I-II кварталах, до Франции и Украины в III и IV кварталах. Бессменным лидером всегда оставалась только Болгария». По данным «МИЭЛЬ DPM», показатель реализованного спроса вырос очень значительно: на 70% по сравнению с прошлым годом. Очевидно, что от осторожного изучения ситуации и бесплодного ожидания грандиозного обвала цен люди наконец перешли к активным действиям.
Изменение предпочтений
По словам Е. Скоморовского, в последний год россияне проявляют активный интерес к недорогим регионам: «Многие приобретают жилье, как правило, на курортах, в странах с дружелюбным визовым режимом: Турции, Египте, Таиланде, Индонезии». Как говорит М. Клягин, существенных изменений в предпочтениях не произошло: «Сохраняется заметная дивергенция в структуре спроса – как правило, приобретаются высоколиквидные премиум-объекты либо недвижимость низких сегментов. Что касается направлений, то по-прежнему большой интерес вызывают развитые и развивающиеся страны Южной Европы (Болгария, Черногория)». Также популярны развитые государства Центральной Европы (Великобритания, Франция). Некоторые специалисты отмечают рост интереса к активам в США, что, на наш взгляд, также обосновано существенным снижением стоимости».
«Ситуация стала выправляться, появился спрос – это хорошо, так как увеличилось число сделок, однако Азия уступила лидерство Европе. Лидерами стали Италия, Болгария, Кипр, аутсайдерами Дубай и Турция, — отмечает управляющий партнер компании Kingsland Денис Евсеев. — Люди стали обзаводиться недвижимостью в консервативных странах (Швейцария, Кипр, Италия, Франция), почти не затронутых кризисом. А рынки, ранее демонстрировавшие спекулятивный рост (Дубай, Турция) Азии потеряли доверие покупателей надолго».
Цены и цели
«Увеличился и разрыв между минимальной и максимальной суммами покупки. Например, в 2008 году минимум составил 53 тыс. евро (квартира с одной спальней в Турции), максимум – 388 тыс. евро за двуспальные апартаменты в Болгарии. В 2009-м, соответственно, $33 тыс. (студия в Египте) и 570 тыс. евро (дом в Черногории)», — говорит Н. Завалишина. Средняя стоимость сделки, по данным «МИЭЛЬ DPM», также выросла: со 175 тыс. евро в 2008 году до 220 тыс. в 2009-м. Как отмечают в компании, интересные результаты показывает изучение целей приобретения зарубежной недвижимости. Если в 2008-м это делалось в основном для того, чтобы совместить возможности отдыха и инвестирования (порядка 53%), а также для получения вида на жительство (40%), то в минувшем году добавились и другие мотивы: выезд на ПМЖ (в том числе проживание на пенсии), ведение бизнеса, чисто инвестиционные намерения. Что касается последнего, то, по словам Н. Завалишиной, «инвестиционно привлекательными регионами на данный момент являются Латвия (падение цен достигало 75%), Испания (до 35%) и США (до 15%). Причем в этих странах имеются все предпосылки для роста цен в будущем, так что приобретать недвижимость там выгодно именно сейчас».
Фото: meget.kiev.ua
