Рублевка – традиционный бренд красивой жизни, на первый взгляд, почти что золотой век: «небожители» живут по соседству с простыми селянами. Впрочем, для коренных обитателей места на Рублевке скоро уже не останется. Читайте второй материал нашего цикла обзоров подмосковных направлений.
Массивные каменные заборы по обочинам Рублево-Успенского шоссе тщательно скрывают загадочную для простых смертных страну со звонким, как звук упавшей монеты, названием – «Рублевка». Она защищена от глаз любопытствующих деревьями, статусами, кордонами и охранниками. Так что же такое Рублевка сегодня – элитный квартал, государство в государстве или же хаос теснящих друг друга типовых дворцов?
«Миллионный» ореол
«Все населенные пункты и коттеджные поселки вдоль и вглубь трассы носят название Рублевка, – говорит Андрей Игнатов, PR-директор компании «Терра-Недвижимость», – Это самое элитное на сегодняшний день место поселения не только в Подмосковье, но и в России в целом». А по данным компании «Миэль-Загородная недвижимость», площадь того, что подразумевается под названием «Рублевка», составляет около 18,5 млн га. Всего здесь насчитывается более 50-ти организованных коттеджных поселков различной степени строительной готовности и заселенности. Это и организованные поселения, и отдельно стоящие элитные коттеджи, и исторически сложившиеся дачные поселки советской, постсовесткой и современной «элиты».
«Над Рублевкой «витает» ореол «элитного, престижного и дорогого». Это направление, где живет власть, поэтому здесь хочет жить каждый, кто может себе позволить заплатить за дом миллион долларов, – рассказывает пресс-секретарь компании «КомСтрин» Алина Андреева, – Пока здесь растут сосны, пока здесь хорошая экология и живет элита, сюда снова и снова будут стремиться».
Особая экология – особый статус
Изначально особая привлекательность Рублевки и всего западного направления была связана с лучшей в Подмосковье экологией. А благоприятная экологическая ситуация запада Подмосковья обусловлена, в свою очередь, соответствующей розой ветров.
Но помимо этого, власти традиционно оберегают этот регион. Первым озаботился сохранением природы этого направления царь Алексей Михайлович, издавший указ о запрете «каких-либо дымящих и коптильных производств» западнее столицы. В советские годы Рублевку хранили как рекреационную и жилую зону для политической элиты.
«Сегодня уровень урбанизированности Одинцовского района, по территории которого проходит Рублево-Успенское шоссе, – один из самых низких среди районов ближнего Подмосковья (ниже только в Ленинском районе)», – говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН-Агентство недвижимости». При этом сама автомобильная трасса минует и крупные города западной части области – Одинцово и Красногорск, и остальные городские поселения. Это также способствует размещению здесь дорогих коттеджных поселков.
Заместитель генерального директора компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов выделяет отличительные, свойственные только этому шоссе характеристики. В первую очередь, это пролегающая вдоль Москвы-реки однополосная трасса, по обеим сторонам которой концентрируются многомиллионные домовладения совершенно разных стилей. И две новых тенденции: появление организованных поселков таунхаусов на Рублевке (преимущественно в населенном пункте Барвиха – Барвиха-2 и Барвиха-club) и внушительное число заявленных мегапроектов: проект Плещеево (594 га), Остров Барвиха (430 га), гольф-проект компании ЗНАК (330 га) и т.д.
Старожилам не останется места
На Рублевке нет места эконом-классу, тем не менее, все еще полно жилья попроще. Контингент проживающих здесь не то что неоднороден, скорее – контрастен.
Исполнительный директор компании Blackwood, Мария Литинецкая, выделяет два больших класса обитателей: так называемые «старожилы», получившие частные дома или квартиры еще в советское время, и наиболее обеспеченные люди, которые приобрели объекты недвижимости относительно недавно. При этом численность первого класса уменьшается и постепенно вытесняется обслуживающим персоналом, работающим на элиту.
По оценкам компании «Терра-Недвижимость», на сегодняшний день дачная и деревенская застройка сейчас занимает от 50 до 60% всего жилого фонда, но этот процент будет неумолимо снижаться.
Алина Андреева из компании «КомСтрин» отмечает, что высокие заборы задушили участки деревенских домиков. «Крестьянскому» населению жить в «дорогом» месте очень накладно: цены на потребительские товары и элементарные услуги в разы выше, чем, скажем, в Москве. И есть постоянный прессинг со стороны торговцев недвижимостью – за простенькие «избы» риэлторы предлагают безбедную старость.
Владимир Яхонтов четко обозначает границу между социально однородной «ближней Рублевкой» и дальней, где сохранилось огромное количество деревенских домов. Граница эта проходит по Красногорскому и первому Успенскому шоссе.
Анклав роскоши
Секрет популярности Рублевки – в совершенстве ее инфраструктуры, считает Алина Андреева: именно здесь находятся лучшие SPA-салоны, торговые центры и фитнесс-залы. Жители Рублевки могут не выбираться в город, чтобы пообедать, развлечься или сделать покупки. В их распоряжении самые престижные бутики, модные рестораны Новикова, ночные клубы, салоны красоты, фитнес-центры, есть и дизайнерский центр.
Кроме того, не въезжая за пределы МКАД, можно посетить выставки, скачки, антикварные рынки на Николиной горе. В планах застройщиков поселка «Графская усадьба» – сооружение катка, футбольного поля, спортивного «городка», а также открытие конно-спортивной школы, бассейна, поликлиники.
Коттеджный поселок Барвиха-Club сможет предложить клиентам современный торговый центр общей площадью 762 кв. м, в котором разместятся минимаркет, фитнес-центр, кафе-ресторан и офисные помещения. Высокие цены на недвижимость устойчиво закрепили за этими местами образное название «оазис для миллионеров», – говорит Алексей Кудрявцев. По словам Алины Андреевой, топ-менеджмент пока до Рублевки не добрался, здесь живут политики, представители шоу-бизнеса, крупные бизнесмены из области нефти, газа, владельцы крупного бизнеса.
Продолжение статьи читайте завтра.
Фото: JP
