Вчера в Челябинске открылась международная конференция «Техническое регулирование в строительстве». В ней приняли участие заместитель министра регионального развития РФ Сергей Дарькин, председатель правительства Челябинской области Сергей Комяков, президент Российского союза строителей Владимир Яковлев, министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Виктор Тупикин, представители Госстроя, национальных объединений строителей и проектировщиков, Российского союза промышленников и предпринимателей, различных строительных организаций. Помимо внутренних отраслевых вопросов, на конференции были затронуты темы стратегические развития рынка недвижимости.
На заседании совета был заслушан доклад Дмитрия Барзиловича, начальнка Управления Министерства регионального развития строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. Он рассказал о программе аренды жилья с последующим выкупом. У присутствующих возник вопрос о доходных домах (или арендном жилье) в Челябинске.
«Я думаю, что скоро на федеральном уровне будут существенные изменения по этому вопросу, — сказал замглавы Минрегиона РФ. — Проблема жилья встала и назрела. Каждая страна решает ее по-разному. У нас будут варианты решения. В том числе арендное жилье как хороший выход из проблемы. Правда, это не модно в нашей стране. Считается, что надо иметь свою квартиру, а лучше дом».
Сергей Дарькин заявил, что в ближайшее время вопрос возведения доходных домов будет решаться на федеральном уровне. По словам Дарькина, вопрос возведения арендного жилья пока недостаточно проработан. Необходимо изменение законодательства. Рассматривается возможность выкупа квадратных метров арендатором.
Сергей Комяков отметил, что пока в регионе только два доходных дома: "Островский" в Челябинске и один незавершенный проект в Магнитогорске. "Я бы это даже пилотными проектами это не назвал. Это локальные объекты , которые дадут какой-то опыт. В Магитогорске этот проект имеет преференции, позволяющие приблизить стоимость аренды к размеру ипотечного кредита. Однако эти преференции не носят массового характера и они не отрегулированы законом. И потом: никогда наш человек не пойдет в чужое жилье, когда можно платить ипотеку за свое. Земля, согласно федеральному законодательству, выделяется у нас через аукционы. Побеждает тот, кто заплатит дороже. Далее нужно решить вопрос с подведением коммуникаций и строительством инфраструктуры, которая ложится на плечи государства. Ставит под сомнение эти проекты и налог на недвижимость юридических лиц: он составляет 2, 2 % от балансовой стоимости объекта. Это тоже войдет в стоимость арендной платы. Для создания конкурентной среды в сфере арендного жилья нужен целый комплекс законодательных мер" .
Глава регионального минстроя Виктор Тупикин, отметил , что «Повышение качества жизни населения и, как одно из его условий – возможность улучшения жилищных условий и среды проживания граждан является наиболее важным приоритетом государственной политики в Российской Федерации и Челябинской области»,- сегодня строительная отрасль Южного Урала динамично развивается за счет государственно-частного партнерства через реализацию проектов на землях фонда РЖС, проведение голландских аукционов , строительство жилья эконом-класса и арендного жилья, комплексное освоение земельных участков. «Все эти инструменты, в виде пилотных проектов уже реализуются или будут реализованы в ближайшее время в Челябинской области, прежде всего, на территориях с инвестиционно активными землями, к которым относятся города Челябинск, Магнитогорск и Сосновский район», — подытожил Тупикин.
