Еще недавно рынок аренды жилья был рынком клиента, а не собственника - арендные ставки понижались даже в самых дорогих сегментах рынка, и количество предложений от арендодателей неуклонно росло. Однако сегодня и эксперты, и арендаторы заговорили о попытках собственников жилья зафиксировать арендные ставки не в рублях, а в иностранной валюте.
Повальный переход собственников московских квартир на рублевые ставки состоялся относительно недавно (не более полугода назад), и был связан с упрочнением рубля, стабильным финансовым положением в стране и в столице, а также с существованием негласного и твердого курса доллара к рублю, принятого на рынке недвижимости. А после падения стоимости американского доллара до 23 рублей на рублевые ставки перешли все арендодатели города. При этом цены на квартиры иногда по-прежнему назывались в долларах, но по тому же принятому на рынке курсу, и скорее для быстрого ориентирования на рынке, чем для получения платежей в иностранной валюте.
Кризис на рынке недвижимости привел к значительному понижению арендных ставок: с одной стороны, недвижимость столицы подверглась переоценке, с другой - на рынок вышло огромное количество неудачливых продавцов, которые не смогли или не успели получить свою цену за жилье, и решили на время стагнации рынка заработать на аренде. Коррекции подверглись даже самые дорогие квартиры города, которые, по утверждению девелоперов, относились к уникальной недвижимости и были неподвластны кризису. Как показала практика, перед кризисом все оказались равны - и дворцы, и хижины сменили ценники уже этой зимой.
Эксперты называли нынешний рынок аренды рынком арендатора, и неудивительно: наконец-то у него появился и выбор, и возможности для торга, и по-настоящему гибкая система скидок! Однако не прошло и месяца, как кризис повернулся к конечному потребителю другой стороной. На фоне плачевного состояния рыночной экономики в России курс рубля снова «пополз» вниз. Мелкие инвесторы перевели капиталы в доллары и евро, и даже менеджеры среднего звена поспешили купить на рубли инвалюты, чтобы пережить кризис с минимальными потерями. Не стали исключением и московские арендодатели: они перевели в долларовый эквивалент свой основной капитал, иначе говоря - установили ставки с привязкой к доллару. Или к евро.
Чем это грозит потенциальным арендаторам? Ни много ни мало, откатом к докризисным ставкам аренды квартир. Если квартира, сдававшаяся за 1000 у.е. до кризиса, стоила арендатору около 24-25 тыс. р., после кризиса она какое-то время стоила 700 у.е., то есть около 19 тыс. р. по сравнительно новому курсу, а сегодня она снова может достигнуть цены в 25 тыс. р. При этом доллар продолжает дорожать, и не исключено, что при таком темпе роста квартиры окажутся не дешевле, а дороже, чем в «старые добрые времена», уже через месяц.
Арендодатели оправдывают такую политику как шаткостью и неопределенностью экономической ситуации в стране, так и тем, что в привязке к доллару меняются цены и на товары, и на услуги по всей стране. Чрезмерная «долларизация» экономики действительно является серьезной проблемой для рынка, соглашаются эксперты, неудивительно, что цены даже на продукты первичной необходимости в последнее время не падают, а растут.
Пока что, по сведениям обозревателей рынка, на долларовые ставки перешли далеко не все. Многие арендодатели уже успели зафиксировать предлагаемые арендные ставки, и даже найти арендатора на своих условиях. Вряд ли собственники жилья пойдут на решительные меры и станут повышать ставки на уже сданные квартиры, так что повышение курса доллара и привязка ставок к этой непостоянной величине скорее может сказаться на будущих съемщиках. Да и ценовая коррекция все же сказалась на ценах квартир и сделала их более доступными для арендаторов даже с учетом с валютной переоценки ставок. К тому же, на день сегодняшний рынок аренды по-прежнему остается рынком арендаторов: предложение растет, а спрос сокращается, и в этих условиях не съемщикам, а собственникам жилья иногда приходится конкурировать друг с другом в поиске клиента.
