Появление информации о готовящемся в Российской гильдии риэлторов (РГР) законопроекте, который призван урегулировать деятельность участников данного сегмента рынка, вызвал неоднозначные оценки. Как уже сообщалось в СМИ, это будет законопроект о деятельности риэлторов, в котором будут прописаны основные права и обязанности агентов, регламентированы их взаимоотношения с продавцами и покупателями. Самое главное, как уверяют разработчики, закон обяжет всех агентов и брокеров пройти обучение и сертификацию. И, как подчеркнул вице-президент РГР Константин Апрелев в беседе с корреспондентом ИА DAILYSTROY, в этот бизнес не смогут прийти непрофессионалы.
Однако многие высказывают опасения, что документ отрицательно скажется на клиентах риэлторских фирм - он позволит монополизировать рынок, что повлечет рост цен на квартиры. Действительно, интересно, сможет ли такой закон уравнять в правах небольшие риэлторские фирмы с "воротилами" этого бизнеса? Есть опасения, что получение лицензии на свою деятельность для "новичков" окажется целой проблемой. Тогда как уже действующие крупные фирмы смогут только укреплять свои позиции и развивтаься дальше, подминая под себя остальных.
С этим утверждением согласен заместитель генерального директора компании Alltech Development Виктор Сюков, который отметил: "Лицензирование - это уже пройденный этап развития рынка недвижимости. Его уже принимали и отменяли. Едва ли возрастет ответственность перед клиентами. На поверку этот закон может повлечь за собой лишь создание нового вида бизнеса - лицензирование агентств, создание сертификатов и т.д. Ведущие игроки давно заняли свое место на рынке и научились диктовать правила новичкам".
Между тем, Константин Апрелев заявил, что по сути разницы нет – большая фирма или маленькая, правила работы должны быть одинаковыми для всех. Иначе упорядочить этот бизнес и оставить в нем только профессионалов не удастся.
С одной стороны, это верно: закон для всех един, на то он и закон. С другой стороны, сегодня очень много говорится о необходимости поддержки малого бизнеса (в том числе, хочется верить, и в этой сфере). Однако под понятие "малый бизнес" легко могут попасть и многочисленные частные предприятия, зарегистрированные на непонятных лиц и в дальнейшем, после нескольких недобросовестных сделок, становящиеся более известными как "черные риэлторы". Может быть, разработчики законопроекта надеются уберечь остальной рынок именно от таких деятелей? Но что делать остальным, которые никого обманывать не собираются, а хотят развивать свое дело?
Директор департамента вторичной недвижимости "Миэль – брокеридж" Роман Куман считает, что "данный закон усложнит деятельность грамотным профессиональным риэлторским компаниям и не решит вопрос с мошенническими организациями, которые в сегодняшней деятельности и так нарушают много законов, включая УК".
Если все так и будет, получим все то же черномырдинское "как всегда": на рынке остаются "акулы" и вездесущие игроки "втемную". Как в любом российском законе, останутся лазейки, но не будет нормальных дверей. Или, говоря проще, закон что дышло – куда повернешь, туда и вышло.
Константин Апрелев заверил, что поводов для беспокойства нет: "Мы готовим проект, концепцию, которая должна быть разработана в долгосрочной перспективе, к июню 2008 года, и прежде всего будем пересматривать все наши внутренние нормативные документы. Будет создан для этого специальный экспертный совет. Разработка законопроекта – это не самоцель. Мы все равно как профессиональное объединение все время совершенствуем свои внутренние стандарты, вот что важно. А создание законопроекта – это всего лишь возможный вариант развития событий".
Закон еще даже и не закон, а шума вызвал уже немало. 22 ноября Московская ассоциация риэлторов организует круглый стол, на котором планируется выработать "дальнейшие шаги для регулирования взаимоотношений участников и становления цивилизованного рынка". Однако участие в круглом столе – платное. Это, по меньшей мере, удивляет: на наш взгляд, такие слушания должны быть общедоступными и открытыми для СМИ и представителей бизнеса. В противном случае состоится просто "междусобойчик", где кто-то что-то постановил, а остальные узнали об этом постфактум.
