Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев поручил Минфину и Минэкономразвития ускорить процесс подготовки документов, чтобы дать возможность Госдуме ввести налог на роскошь ранее намеченного срока.
«Обеспечить внесение изменений в законодательство Российской Федерации, направленных на введение налога на роскошь. Срок – до 15 октября 2013 года», – цитирует сайт правительства распоряжение премьер-министра.
В ходе «прямой линии» в апреле президент Владимир Путин распорядился передать документы в Госдуму до 1 ноября. «Что касается недвижимости, то, думаю, и на нее надо ввести дополнительный налог. Правда, в правительстве в этой связи есть заминка. Несмотря на мои многократные разговоры с членами правительства, как-то они все не могут найти должного и нужного, возможного варианта внедрения этой системы применительно к недвижимости», – сказал президент.
Перенос срока на две недели вперед имеет не столько техническое, сколько психологическое значение, показывая решимость властей ввести закон в действие с 1 января 2014 года.
Дело в том, что еще в декабре прошлого года, выступая с посланием Федеральному собранию, Владимир Путин заявлял, что налог на роскошь быть введен к середине 2013 года, но то пожелание главы государства было сорвано.
Не совсем понятно, из-за чего вообще «сыр-бор». Как прокомментировал то заявление президента в декабре же управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин, «Согласно одному из вариантов, налогом будет облагаться недвижимость стоимостью свыше 100 миллионов рублей, причем действительно существенная ставка налога будет для жилья стоимостью более 300 миллионов рублей. Такого нововведения рынок жилья практически не заметит, поскольку настолько дорогих объектов в РФ немного – в Москве насчитывается всего 100-150».
В то же время, по словам эксперта, также обсуждался вариант, когда налогом будет облагаться недвижимость стоимостью 30 миллионов рублей. «В этом случае в Москве под действие налога попадут не менее 100-150 тысяч владельцев квартир бизнес-класса и премиум-класса. И влияние на рынок жилья здесь будет значительно существеннее. В первую очередь это отразится на стоимости аренды, которая может вырасти после принятия налога на 10-15% в годовом исчислении», – подчеркнул Халин.
Предполагается, что второй, более жесткий вариант был отклонен. Гора родила мышь. Кстати, по словам регионального директора департамента жилой недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, во Франции недвижимость считается роскошью, если ее стоимость превышает 750 тысяч евро. Т.е. те недвижимость за те самые 30 млн., которая для России не роскошь.
Тогда же Юргенева указала на один из из возможных способов оптимизации налога: «Введение налога на роскошь может привести к распространению зарубежной практики, когда дорогой объект покупается на заемные средства банка. В этом случае платежи по ипотеке намного меньше, чем если бы владелец заплатил налог на роскошь. Кроме того, в этом случае он всегда может сослаться на то, что недвижимость заложена в банке, и соответственно, он не является полноправным владельцем этого объекта».
Налог на роскошь коснется также дорогих автомобилей. Базовую налоговую ставку на автомобили стоимостью свыше 5 миллионов рублей предлагается увеличить в 2 раза, а на автомобили стоимостью 10 миллионов рублей – в 3 раза. От идеи обложить повышенным налогом другие предметы роскоши: картины, посуду, меховые и ювелирные изделия власти отказались: непонятно, как этот налог администрировать, но понятно, что это обойдется неоправданно дорого, а процедура будет коррупциогенной.
Таким образом, можно предположить, что задержка с подготовкой законопроекта связана именно с недвижимостью. Похоже, поиск «должного и нужного, возможного варианта внедрения этой системы применительно к недвижимости», о котором говорил Путин в апреле, все еще продолжается. А значит, возможны и сюрпризы.
Высказывалось и такое мнение, что закон, имея некоторые внешние признаки «популистского», как направленный против сверхбогатства, на самом деле больше всего коснется владельцев недорогой недвижимости, которые сейчас платят налог на основе оценки БТИ, а будут платить от вводимой и более высокой кадастровой стоимости.
