V Южно-Уральский строительный Форум, прошедший недавно в Челябиснке, собрал максимум внимания со стороны юристов отрасли. Круглый стол "Государственное и профессиональное регулирование в строительстве: современные тенденции взаимодействия" с трудом вместил всех желающих.
Наталья Юрьевна Гросс, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) на объекты недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области, открыла мероприятие докладом о требованиях к документам, предъявляемым для государственной регистрации права. Напомним, что с 1 января 2014 года в отношении жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве необходимо, чтобы застройщик наряду с другими документами предоставил либо договор поручительства, либо договор страхования. На текущий момент возглавляемым ею отделом в 6 случаях, когда данное требование законодательства не было выполнено, государственная регистрация приостановлена.
Представители компаний - застройщиков узнали, что могут обеспечить свои обязательства по всем квартирам и помещениям здания строго одним из способов : или договором страхования, или договором поручительства с банком. Комбинировать их на одном объекте долевого строительства нельзя. При выборе первого способа страховая компания заключает с застройщиком один договор на здание и получает полис на каждую квартиру.
С начала текущего года, по словам Гросс, в областное управление Росреестра представлено на госрегистрацию 11 договоров долевого участия , из них 4 договора - по нежилым зданиям, 7 по - многоквартирным жилым домам. Два застройщика представили в Росреестр договоры страхования, поручительство банка не представил пока никто. Однако, по словам специалистов Росреестра, до сих пор нет регламента предоставления документов по новому ФЗ-294.
Есть компании, которые не могут 2 месяца зарегистрировать долевку по новым правилам. Есть и такие, у кого не регистрировали договоры без указания способа обеспечения гарантий дольщика в проектной декларации, а договор страхования не проходил без указаний ссылки на проектную декларацию.
По словам страховщиков, они принимают предложение примерно 70% компаний, желающих застраховать свою ответственность перед дольщиками. Страховые компании, получающие лицензию на продажу данного финансового продукта, отбирает Центробанк .
Завершал мероприятие москвич Олег Столяров, которому пришлось объяснять принципы работы НО "Общество Взаимного Страхования застройщиков" при полностью выключенной иллюминации в зале. Несмотря на темноту, присутствующих просветили, что стоимость договора страхования в НО будет стоит 1,5 % от рыночной стоимости всех квартир , и 500 000 р составит одноразовый вступительный взнос.
У других СК цена страховки будет колебаться от 1 до 2 % от общей общей стоимости квартир определяться для каждой компании индивидуально. Разумеется, эти расходы буду вложены в стоимость квадратного метра.
Застройщики выразили большие сомнения, что весь 1 миллион квадратных метров в новостройках , который правительство обязывает их произвести, найдут в новых условиях своего покупателя.
