Так называемый закон о «резиновых квартирах», изначально призванный бороться с нелегальной миграцией, наделал много шума, в том числе на рынке аренды.
За фиктивную регистрацию введены штрафы до полумиллиона рублей. Злостные нарушители могут лишиться свободы сроком до трех лет. За отсутствие регистрации штрафы увеличены и т.д.
Общие положения
· В законе введено понятие «фиктивной регистрации», то есть регистрации без цели проживания. Это дает возможность снимать таких людей с регистрационного учета и привлекать к административной ответственности.
· Ответственность за фиктивную регистрацию: штраф от 100 до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до трех лет.
· Также выросли штрафы за отсутствие регистрации. Для граждан – от двух до трех тысяч рублей, для собственников жилья – от двух до пяти тысяч, а для юридических лиц – от 250 до 700 тысяч рублей.
· В Москве и Петербурге - дороже. Максимальный штраф для граждан – пять тысяч, для собственников – семь, а для юр. лиц – 800 тысяч рублей.
· Регистрироваться по месту жительства нужно в течение полутора месяцев. На учет становиться не нужно только тем, кто не покидает регион.
· В Федеральной миграционной службе установлена новая компьютерная программа, которая показывает, сколько людей зарегистрировано и на какой площади.
· Собственники квартир, сдаваемых в аренду, теперь обязаны регистрировать арендаторов жилья. Следовательно, арендаторы будут проживать в съемном жилье на законных основаниях. Регистрация дает возможность устраиваться на работу, получать медицинское обслуживание, устраивать детей в детские сады и школы.
Последствия для рынка аренды
Для начала я бы все-таки хотела сказать о некоторой путанице, которая царит в головах людей: под «резиновыми» квартирами московские власти и профессиональные игроки подразумевают те жилые объекты (комнаты, квартиры, дома), где зарегистрировано достаточно большое количество людей, но в которых они не проживают и даже, скорее всего, ни разу не были. Многие же граждане, да и некоторые СМИ упорно продолжают считать «резиновыми» те квартиры, которые сданы и в которых проживают порой до нескольких десятков человек. Теперь, когда мы разобрались в понятиях, можно попытаться ответить на волнующий многих вопрос:
Будут ли собственники квартиры включать дополнительную услугу» (регистрацию арендаторов) в стоимость аренды?
Начнем с того, что эта «услуга» никак не нова: те владельцы квартир, которые уже давно официально сдают квартиры или дома, т.е. платят налоги, достаточно часто идут навстречу желанию (или условию) потенциального иногороднего нанимателя зарегистрировать его в квартире. Стоимость такой регистрации варьируется от нуля до суммы, на которую повышается квартплата в данной конкретной квартире.
Мы все знаем, что стоимость обслуживания нашего жилья (помимо прочего) строится из метража и количества зарегистрированных на этой площади лиц. Чем больше людей, тем амортизация самого объекта и мест общего пользования (лифта, лестничных пролетов, мусоропровода и пр.) больше, значит, и платить нужно больше. За последние 2 года, как развернулась повсеместная кампания по «обелению» аренды в Москве, число людей, которые сдают квартиры и платят налоги, выросло вдвое. Исходя из этого, можно предположить, что при грамотной разъяснительной политике и при условии упрощения механизма регистрации тот же самый процент граждан, что начал платить налоги, со временем будет регистрировать своих временных жильцов.
Как обязательная регистрация отразится на стоимости аренды?
Не думаю, что обязательная регистрация как-то системно повлияет на рост арендных ставок. Скорее поверю, что нам будет предложена некая ценовая «вилка», например, стоимость квартиры – 30000 руб., а при необходимости регистрации семьи из двух человек – 31000 руб. Похожая ситуация была несколько лет назад, когда достаточно широкое распространение получили сделки с участием арендаторов – юр. лиц. Тогда собственники называли две цены: одну для нанимателя – «физика», другую (такую же плюс налог) – для юридического лица.
