Столичные власти подготовили «методические рекомендации по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением»
Законопроект, усиливающий ответственность за нарушение правил регистрации, если его примут в нынешнем виде, приведет к уничтожению сложившегося рынка арендного жилья. Те, кто сегодня «формирует рынок», будут вынуждены уйти с него: арендодатели перестанут сдавать, а арендаторы прекратят снимать жилье.
Как пишет «Московский комсомолец», основную массу арендаторов жилья в российских мегаполисах составляют вовсе не преступники и гастарбайтеры, как это пытаются преподнести столичные власти, а небогатые провинциалы и граждане СНГ.
Как полагают аналитики, в Москве и Санкт-Петербурге после стабильного роста в течение 11 месяцев прошлого года уже в декабре арендные ставки поползли вниз Так, стоимость аренды в Москве на однокомнатные квартиры снизилась на 5,1%, до 35 609 рублей, а в Санкт-Петербурге - на 1,9%, до 22 699 рублей. Максимальное снижение ставок было отмечено в столице в сегменте двухкомнатных квартир, которые подешевели на 8,1%. Таким образом, цены на «двушки» всего за месяц упали с 61 902 до 56 521 рубля. А в январе декабрьская тенденция к понижению распространилась на весь российский рынок аренды.
Эксперты считают, что в январе этого года на рынок аренды оказали влияние сразу три фактора: переоценка владельцами недвижимости готовности арендаторов платить, сезонное снижение спроса и готовящиеся изменения в законодательстве.
Напомним, что в настоящее время в Госдуме проходит рассмотрение проекта закона о серьезном ужесточении ответственности за нарушения правил регистрации. Наказание предусмотрено вплоть до уголовного.
Несмотря на заверения авторов законопроекта, что документ направлен на борьбу с «резиновыми квартирами», в которых сотнями регистрируются трудовые мигранты, из текста закона следует, что наказать могут даже тех, кто, например, поехал ухаживать за больным родственником или проживает у гражданского супруга — даже если речь идет о перемене места жительства в границах Москвы.
Выявлять таких нарушителей, злостно перебравшихся из Бибирево в Печатники, будут с помощью местных ДЕЗов, ТСЖ и управляющих компаний. Столичные власти уже распорядились по этому поводу, направив в адрес указанных организаций «методические рекомендации по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением».
Документ, утвержденный московским департаментом ЖКХ и благоустройства, предписывает сотрудникам ДЕЗов, ТСЖ или УК выявлять квартиры, не оборудованные приборами учета.
Обязать владельцев квартир информировать ТСЖ или УК о новых жильцах на их площади, а также наделить указанные организации полномочиями для проведения рейдов по выявлению незарегистрированных жильцов предлагается общим собранием собственников многоквартирного дома.
После этого два раза в месяц по квартирам будет ходить целая делегация, состоящая из представителей домоуправления, участкового и не менее двух понятых.
В случае обнаружения «лишних» жильцов собственника обяжут сообщить о них в инженерную службу для перерасчета квартплаты и платы за коммунальные услуги. А если квартира сдается, об этом управляющая компания сообщит еще и в налоговую инспекцию и миграционную службу.
Такие меры, утверждается в «рекомендациях», необходимы для защиты собственников квартир жилого дома, так как плата за людей, проживающих без регистрации, распределяется между другими жильцами дома. Однако домоуправлению необходимо сообщать паспортные данные новых жильцов квартиры, и куда пойдет эта информация, неизвестно.
Для того чтобы управляющие компании резвее выявляли нарушителей, для них введут административную ответственность за невыполнение «обязанностей по учету граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома».
Правда, пока непонятно, каким образом будут выявляться незарегистрированные жильцы. Управляющие компании и ТСЖ пока не наделены полномочиями правоохранительных органов по проверке документов и проникновению в жилые помещения. Да и полиция пока не имеет права заставить собственника жилья пустить сотрудников без санкции прокурора и суда.
