Недвижимость неизменно растет в цене, особенно в столице. Дорогая земля, перевес спроса над предложением, приток в столицу людей – все это заставляет цены на жилье ползти вверх. Москва входит в десятку самых дорогих городов мира, и по средней стоимости квадратного метра в марте она обогнала даже Нью-Йорк. Есть ли альтернатива?
В начале зимы рынок отечественной недвижимости пережил резкое повышение цен, примерно на 10%. Теперь минимальный порог стоимости квартиры в столице составляет 180-200 тысяч долларов. Это стоимость «однушки» в «хрущевке», не очень близко от метро. Более удобные квартиры стоят еще дороже. Средняя цена квадратного метра в столице выросла к марту до 5021 долларов (по данным аналитического центра www.irn.ru) В этом она обогнала Нью-Йорк – там средняя стоимость квадратного метра составляет 4891 долл. Большей части москвичей такие квартиры не по карману, даже с ипотекой. Но есть более зажиточные граждане, для которых недвижимость – объект вложения средств. Тем не менее, и для них Москва становится не очень привлекательным городом для инвестирования в недвижимость. Более популярные направления – это подмосковье, Санкт-Петербург и Сочи. Многие вкладывают средства за рубеж.
Предпочтения покупателей зависят, прежде всего, от суммы, которой они располагают. Традиционно популярны для вложения средств в недвижимость у россиян недорогие направления – это Турция, Болгария, Черногория, и Чехия. Более дорогой рынок, но зато и более стабильный – во Франции, Великобритании, Испании и греческом Кипре. В последнее время наметился спрос на недвижимость в Португалии, Германии, Канаде и Панаме.
Кто же может там купить жилье и за сколько?
В прошлом году спрос на недвижимость за рубежом характеризовался настоящим бумом. При этом недвижимость покупали вовсе не олигархи, а «высший средний класс» - менеджеры успешных компаний, предприниматели. Более половины сделок заключены на сумму около 300 тысяч евро, что сопоставимо с ценой «двушки» в Москве. Цена квартиры зависит от размера квартиры, наличия инфраструктуры. Сильно различаются по цене недвижимость в курортной зоне и жилье без вида на море.
Привлекательны для инвесторов страны Восточной Европы. Цены на недвижимость в них остаются сравнительно невысокими. Однако вступление этих стран в Евросоюз и переход на Евро приводят к росту цен на недвижимость, и останавливаться рост цен не собирается. Значит, вложив средства в недвижимость сейчас, можно ожидать, что домик в Польской глубинке сравняется в цене с Западноевропейской недвижимостью.
Средняя стоимость апартаментов на первой линии у моря в Болгарии 1500–3000 евро за 1 кв. м на этапе строительства. Квартиры площадью от 40 до 70 кв. м покупают по цене от 55 до 120 тыс. евро. В том случае, если квартира находится от моря далеко, стоимость метра составит меньше1000 евро. Приблизительно такие же цены – в среднем 1500 евро за «квадрат», и в других Восточноевропейских странах – Польше, Словакии, Венгрии. В Чехии средняя цена несколько выше – 2500 евро, но это за счет большого разброса цен – от 1000 до 4500 евро за квадратный метр.
В португальском Лиссабоне стоимость квартир начинается всего с 75 тыс. евро за квартиру, причем ее размер практически не влияет на цену. За столько же можно купить и однокомнатную, и трехкомнатную квартиру. А влияет расположение – в центральных районах города квартира будет стоить раза в два дороже.
На Лазурном Берегу, во Франции прекрасно отделанная двухкомнатная квартира с террасой и бассейном, в 300 метрах от моря, стоит всего лишь 260 тысяч евро. В парижских квартирах квадратный метр стоит в среднем 6128 евро, в Марселе — 3035, а в Каннах — 4581 евро. Причем рынок недвижимости во Франции очень надежен.
Многие страны при приобретению недвижимости иностранцами дают налоговые льготы. Кредиты в иностранных банках взять иногда легче, чем в отечественных. Приобретенную квартиру можно окупить лет за 15, а то и раньше, при этом часть времени свободно используя ее для своих нужд, не сдавая в аренду. Кроме того, россиянин, купивший недвижимость за рубежом, может рассчитывать на более простую процедуру получения виз и на иные «бонусы». Например, иностранец, владеющий недвижимостью во Франции, имеет право подавать документы на вид на жительство, после получения которого он может находиться в стране целый год.
Выгоды есть. А есть ли подводные камни?
В некоторых странах, например в Хорватии, для того, чтобы приобрести недвижимость, придется сначала зарегистрировать юридическое лицо. Такая же ситуация наблюдается в Чехии: физическое лицо иностранного подданства купить недвижимость в Чехии не имеет права. Где-то придется платить довольно высокий налог на недвижимость. Кроме того, окупать виллу на берегу моря можно только в сезон, а вот зимой ее содержание может обходиться слишком дорого.
Не купить ли… остров?
Это не так дорого, как кажется. Все зависит от размера клочка суши, от удаленности его от цивилизации и от наличия инфраструктуры на самом острове. Разброс цен здесь чрезвычайно велик. Самый дорогой из продающихся европейских островов — испанский с названием Феррадура, стоит он 39,7 миллионов долларов. Площадь этого острова - шесть гектаров. Стоимость сотки, таким образом, составляет 66 тыс. долларов. Последние десять лет он находился в частном владении, на нем находится один из самых эксклюзивных в Европе частных курортов. Хорватский остров Корнати площадью 3,6 гектара продается за 655 тысяч долларов, то есть 1820 долларов за сотку. Стоимость сотки, оказывается, ниже, чем стоимость квадратного метра за квартиру в Москве.
Конечно, мало кто продает доставшуюся в наследство квартиру в спальном районе Москвы и покупает виллу на Лазурном берегу. Жилье за границей покупается не на последние деньги - как вторая квартира. Покупатели виллы на берегу моря собираются проводить там отпуск либо рассматривают такую покупку как вложение средств. Реже она используется для сдачи в аренду. Но число таких покупок растет, а число тех покупателей, кто сдает в аренду зарубежную недвижимость время от времени, достигает 50%. В основном недвижимость покупается в курортных зонах или бизнес-центрах. Такие дома легче всего выгодно сдать в аренду и получать ежегодный доход.
Все-таки Москва остается самым привлекательным городом в Европе для инвестиций в недвижимость, согласно опубликованному недавно исследованию Pricewaterhouse Coopers. Однако он же остается и самым рискованным для инвестиций городом.
