Рынок загородного строительства сейчас переживает непростой этап. Пожалуй, именно этот сегмент строительства недвижимости выходит из кризиса сложнее остальных. Этому есть несколько причин. Во-первых, загородное жилье, как правило, является не основным жильем для большинства киевлян, а второй дом (дачу) позволить себе сейчас может меньшее количество украинцев, нежели это было до кризиса. Во-вторых, рынок продолжает стагнировать, новые проекты коттеджных городков практически не появляются, если работы и ведутся, то на старых объектах. В-третьих, в докризисный период цены на загородные коттеджи были искусственным образом завышены, теперь же они более адекватны рынку и общей экономической ситуации страны, но застройщики на это не рассчитывали, поэтому активно строят сейчас единицы.
По информации domobaza.info, сегодня по всей Украине заявлено 62 проекта строительства коттеджных городков и поселков. Из этого количества чуть менее половины находится в Киевской области – 29 проектов. Но, необходимо понимать, что большая часть этих планов относится к периоду 2007-2008 годов, поэтому сейчас они либо не развиваются, либо же процесс идет очень медленными темпами. Проекты неоднократно отправляют на доработку, меняют концепции, количество участков, но, нужно отметить, что на сегодняшний день, ни по одному из запланированных объектов не заявлена реальная дата начала строительства.
Но, есть в Киевской области и «живые» объекты, это строящиеся коттеджные городки. Как правило, работы по ним ведутся по двум схемам. Первая - поселки возводятся в несколько очередей, готовые коттеджи заселяются жильцами и ограждаются забором, параллельно коттеджный городок достраивается. Как правило, такие загородные коттеджи выполнены в одном архитектурном стиле, представляют собой целостные объекты, включающие не только сами дома, но и элементы инфраструктуры.
Специалисты domobaza.info отмечают среди подобных объектов следующие:
- Коттеджный городок «Green Wood сlub», расположенный на Новообуховской трассе, в 17 км от Киева. Всего тут запланировано 60-65 домов. Закончено строительство первой очереди, в нее вошло 17 загородных коттеджей.
- Коттеджный город «Солнечная долина», расположенный в районе села Романков по Новообуховской трассе, в 16 км от Киева. В ходе строительства второй очереди было построено уже 30 домов.
- Коттеджный городок «Михайловский сад», расположенный в 14 км от Киева по трассе Киев-Житомир. Общая территория КГ составляет 42 га. Количество запланированных домов – 248. Сейчас заканчиваются работы над строительством первой очереди, в которую вошло 30 домов.
Вторая схема, более распространенная сейчас в Киевской области, заключается в застройке объекта по мере продажи земельных участков. Зачастую покупка коттеджа в коттеджном городке сводится до банального приобретения земельного участка на его территории. Некоторые застройщики настаивают на согласовании архитектуры дома, но часто и на это закрывают глаза.
Специалисты domobaza.info отмечают среди подобных объектов следующие:
- Коттеджный городок «Лесной Эдем», расположенный в сосновом бору по Житомирской трассе в черте города, общая площадь - 5 Га. Запланировано 22 коттеджа, построено 6.
- Коттеджный городок «Немецкая Слобода», расположенный в Макаровском районе в поселке Мотыжин. Концепцией городка предусмотрена постройка 11 коттеджей, идет строительство 6 из них.
- Коттеджный городок «Азур», расположенный в 18 км от Киева по Варшавской трассе. Территория городка представляет собой холмистый ландшафт в окружении лесов, озер и реки Рокач. Тут запланировано строительство 200 коттеджей, сейчас строится 10 домов.
В некоторых случаях, застройщик предлагает покупателю сразу несколько возможных вариантов: покупку готового дома в завершенной и введенной в эксплуатацию очереди, либо земельный участок под новое строительство, которое войдет в следующую очередь.
Специалисты domobaza.info отмечают среди подобных объектов следующие:
- Коттеджный городок европейского типа «Парк Хаус», расположенный на 14-м километре трассы Киев-Борисполь. Проект предусматривает строительство 44 коттеджей, сейчас идет продажа как участков в новой очереди, так и готовых загородных коттеджей в второй очереди.
- Коттеджный городок «Олимпик Парк», расположенный по Житомирской трассе, в 19 км от Киева. Из запланированных 418 домов, вошедших в первую очередь, построено уже 208. Также продаются земельные участки.
