В конце августа участники рынка начинают традиционно формулировать итоги сезона. В этом году выводы звучат так: число сделок с каждым летним месяцем постепенно росло, спрос смещался от участков к домам, причем – не только к дешевым.
По оценке риэлторов, число сделок в течение лета увеличивалось на 20–25% ежемесячно. И если в июне основной спрос был сосредоточен на дешевых объектах стоимостью до 1,5 млн руб., то в августе покупатели уже не так охотно брали земельные участки самого нижнего ценового диапазона и удаленные дачи. Что касается участков, спрос сосредоточился на более дорогих наделах стоимостью от 2 млн руб., к которым подведены коммуникации и которые находятся ближе к городу.
Среди домов по-прежнему востребованы постройки в среднем ценовом сегменте, только уровень «среднего» заметно подрос – до 5 млн руб. Правда, в диапазоне цен 5–8 млн руб. спрос на дома достаточно низок. А продать коттедж стоимостью свыше 15 млн на сегодняшний день проблема – покупателей хотя и больше, чем в прошлом сезоне, но и конкуренция на рынке куда как выше.
Самые дорогие участки с постройками располагаются в Выборгском районе Ленобласти, где средняя стоимость сотки достигла 338 тыс. руб. Немного отстает Всеволожский – просят в среднем 311 тыс. руб. за сотку. Далее следуют Ломоносовский, Приозерский и Лодейнопольский – 276,7 тыс., 226,6 тыс. и 204,1 тыс. руб. за сотку соответственно. Самая дешевая земля – в Бокситогорском районе, продают в среднем по 18 тыс. руб. за сотку.
Рейтинг районов в «номинации» участков без построек меняет лидеров местами. Наиболее дорога земля во Всеволожском районе – 197,9 тыс. руб. за сотку, следом идет Выборгский район (137,9 тыс. руб.), затем – Ломоносовский, Гатчинский и Приозерский (103,7 тыс., 93,2 тыс. и 83,2 тыс. руб. соответственно).
Застроенный участок дешевле всего покупать в Киришском районе – 167,2 тыс. руб. за сотку.
Самый дорогой в предложениях «Бюллетеня Недвижимости» объект на сегодня также расположился во Всеволожском районе – коттедж за 17 млн руб. в Новосаратовке. Причем Всеволожский район лидирует и по количеству очень дорогих предложений. Здесь представлены 15 объектов в ценовом диапазоне 8–10 млн руб. и 13 домостроений стоимостью выше 10 млн руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Станислав Азацкий,
директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»:
– Мне кажется, можно отметить факторы экономической стабилизации в целом, позволяющие сделать оптимистичный прогноз и на рынке недвижимости, в том числе – загородной. Можно говорить о некой ценовой стабилизации и увеличении покупательской активности в августе, что было ожидаемо. Эта тенденция продлится в сентябре-октябре, а по жилым домам, пригодным для постоянного проживания, сделки будут идти вплоть до Нового года. Покупатель еще не совсем готов выкладывать средства на приобретение загородной недвижимости.
Я считаю, что спрос останется стабильным по недорогим участкам в садоводствах и садовым домам, а также по строящимся жилым домам в высокой степени готовности – в диапазоне цен от 2,5 до 7 млн руб. Но вряд ли вырастет число сделок по таким объектам – готовых построек на землях ИЖС стоимостью до 5 млн в пределах 50 км от Петербурга в продаже практически нет.
Также покупатели будут рассматривать объекты в диапазоне от 8 до 12 млн. Отдельно следует отметить интерес к элитным вариантам стоимостью свыше 30 млн руб.
Алла Зайцева,
заместитель директора Общества землепользователей «Прогаль»:
– Конец лета не приносит заметных изменений на рынок загородной недвижимости. Продолжала снижаться доля предложения домов по ценам в пределах 2,5–7,5 млн руб., а предложение участков в интервале 500 тыс. – 1,25 млн руб. немного выросло. Покупателей в целом было больше, чем в прошлом году. В структуре спроса преобладали участки вышеуказанного ценового диапазона и дома до 1,5 млн руб. Значимого крена спроса в сторону земельных участков мы не отмечаем – было больше покупок недорогих готовых домов.
