Директор АН «Золотой ключик» Ольга Бердюгина:
Около 20% нижегородцев предпочитают жить в загородном доме или думают о переезде за город.
Основная причина - это желание жить на свежем воздухе, на природе, со своим участком земли возле дома.
Вторая причина - стоимость. По цене квартиры в черте города за городом можно приобрести дом площадью в 2-2,5 раза больше, и таким образом улучшить жилищные условия.
Сегодня одни из самых популярных направлений Богородское и Арзамасское. Активно застраиваются Новинки, пос. Ждановский, Каменки, Дружный и другие.
Наибольший интерес вызывают таунхаусы – это одновременно и дом со своим небольшим участком земли и невысокая стоимость квадратного метра. Нижегородцы предпочитают приобретать дома в радиусе 20 км от города, чтобы можно было быстро добраться до работы и обязательно обращают внимание на наличие детских садов, школ, магазинов, поликлиник и других необходимых для удобной жизни объектов.
Сколько стоит?
- Строительные материалы сегодня подорожали почти в 2 раза. С учетом этого себестоимость готового дома увеличивается примерно на 35 %.
Чтобы не потерять покупателя, компании-застройщики ищут выход в новых технологиях строительства, позволяющих сократить издержки и в освоении новых территорий загородом. А также проводят различные акции по стимуляции покупателей, предоставляют им длительные рассрочки под невысокий процент.
Во время кризиса наиболее надежными становятся крупные застройщики и те, кто используют для строительства не заемные, а собственные средства.
Сегодня таунхаус от 2 100 000 рублей на этапе строительства можно приобрести, например, в коттеджном поселке «Стрижи». Готовые дома в поселках стоят дороже, от 3 500 000 рублей, их площадь начинается от 80 кв.м. Стоит учесть, что, если дома сдаются без внутренней отделки, потребуются еще значительные вложения на ремонт.
В качестве загородной дачи нижегородцы рассматривают и более удаленные от города места. Например, в коттеджном поселке «Владыкино» (26 км от города) есть предложения с отделкой под ключ, с возможностью круглогодичного проживания от 1,5 миллионов за 80 кв.м.
Каковы риски?
- При покупке дома вместе с ним приобретается и земельный участок, на котором он стоит. Надо внимательно изучить кадастровый план участка, проверить соответствие номеров в документах. Обязательно обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка, наличие обременений, сервитутов. Например, участок может находиться в водоохранной зоне, где запрещено строительство, или пруд может оказаться частью пожарного водоема, который незаконно огорожен.
В коттеджных поселках нередко форма собственности земельных участков не индивидуальная, а совместная. А это значит, что при продаже необходимо будет получать согласие на продажу всех сособственников - соседей. У застройщиков коттеджных поселков надо проверить права на землю и разрешение на строительство, права на продажу участков и коттеджей.
Необходимо выяснить, когда покупатель сможет стать собственником участка и дома на нем. Узнать, разрешено ли застройщику проведение коммуникаций, газоснабжения, электрических мощностей. И уточнить, кто и за чей счет будет осуществлять подведение коммуникаций. При покупке загородного дома гораздо больше документации и всевозможных нюансов, чем при приобретении квартиры. С этим может разобраться только профессионал, который занимается сделками купли-продажи именно земельных участков и домов.
Не стоит забывать о том, что забота о содержании дома ложится на плечи собственника. Если дом, окажется неправильно построенным, с несоблюдением технологий или использовались некачественные материалы, то такая покупка может оказаться в дальнейшем очень затратной. Поэтому ориентироваться только на внешний вид строения не стоит. Для оценки качества строительства пригласите специалиста, который разбирается в строительном деле. Он сразу же увидит то, о чем вы и не догадываетесь.
