Жить за городом вдали от шума и суеты в организованном коттеджном поселке сейчас можно не только в частном доме или в таунхаусе, но и в квартире. Малоэтажные многоквартирные дома завоевали популярность в Подмосковье. По сравнению с московскими городскими квартирами загородные стоят дешевле, и при меньшем бюджете покупатели получают больше удобств и преимуществ.
Заметим сразу, в этом материале мы не будем говорить о нескольких существенных проблемах, с которыми сталкиваются жители коттеджных поселков. Это солидные жилищно-коммунальные платежи, которые заметно выше, чем в городе, необходимость возить детей в школу и на другие занятия, а также - дорога до Москвы, которая занимает не меньше двух часов в один конец. Будем считать, что жители с перечисленными проблемами справляются. Сегодня поговорим о достоинствах квартир в малоэтажных проектах.
Предложение по нарастающей
Застройщики все чаще включают малоэтажные дома в проекты мультиформатных коттеджных поселков. Как напомнила «Журналу о недвижимости «MetrInfo.Ru» Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж «Фламандия eco village», на российском рынке формат малоэтажного загородного жилья является довольно новым, но при этом с каждым годом все ощутимее набирает популярность. В портфель реализованных объектов большинства крупных девелоперов входит как минимум один малоэтажный проект.
Согласно последним данным, которые приводит Юрий Рожин, руководитель аналитического отдела Kaskad Family, доля малоэтажных ЖК в составе организованных коттеджных поселков в Подмосковье составила 37% на первичном рынке и 16% - на вторичном. Причем динамика за последние пять лет прослеживается довольно заметная: если в 2012 году доля малоэтажных ЖК в проектах на первичном рынке составляла 29%, а на вторичном – 12%, то в 2009 году - соответственно 4% и 0%.
По информации Константина Романова, директора по развитию компании Villagio Estate, в объеме первичного загородного рынка – а это 817 поселков - 91 из них имеет в своем составе малоэтажные жилые дома (МЖД). Причем 64% проектов с малоэтажкой – моноформатные, а 33% имеют смешанную застройку. Доля квартир в МЖД на «первичке» колеблется на уровне 18% от всего предложения загородного рынка. В абсолютном значении это 12 414 объектов. В элитном сегменте к продаже предлагается около 550 вариантов, что составляет 13% рынка дорогого жилья.
Новинки рынка
В настоящее время в первичных продажах находится не один десяток интересных проектов, включающих малоэтажные многоквартирные дома. «В жилых комплексах «Экодолье» мы строим трехэтажные многоквартирные дома по нескольким проектам, - рассказывает Ольга Слинько, заместитель директора по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье». - Они довольно удачно соседствуют с индивидуальными жилыми домами и таунхаусами в рамках одной застройки». Например, в ЖК «Экодолье Белкино» (г. Обнинск) реализуются многоквартирные дома по проекту «Балтика». В них представлены небольшие квартиры-студии площадью 25 кв. м и полноценные одно- и двухкомнатные квартиры до 47,7 кв. м.
Константин Романов (Villagio Estate) рассказал, что неподалеку от «Гринфилда» находится загородный комплекс премиум-класса Park Avenue. Поселок поделен на два квартала: один из них включает 184 таунхауса, другой – семь четырехэтажных корпусов с апартаментами площадью 50-87 кв. м. Все здания, построенные из кирпича, выполнены в стиле знаменитого американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Инфраструктура комплекса включает парк площадью 5 га с игровыми площадками и горнолыжными спусками, теннисный корт, ресторан, спа-комплекс.
Малоэтажные дома представлены и в ЖК «Загородный Квартал» (Химки) на берегу канала имени Москвы. Как рассказала Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент», проект отличает не только необыкновенное архитектурное решение фасадов, но и наличие в квартирах на первом этаже собственного сада, на верхних этажах каминов, пентхаусов с персональными террасами на крыше. Есть балконы и лоджии, увеличено количество санузлов. Предлагаются квартиры от 45 кв. м до 189 кв. м, стоимость квадратного метра от 75 тысяч рублей.
В поселке «Домодедово Таун» от компании Kaskad Family, находящемся на каширском направлении в 17 км от МКАД, тоже предусмотрена малоэтажка. Помимо этого, как сообщил Юрий Рожин (Kaskad Family), в ближайшие месяцы начнутся продажи в загородном комплексе «За!Митино», находящемся на Пятницком шоссе в 12 км от МКАД. В данном проекте будут представлены таунхаусы и четырехэтажные дома квартирного типа. Начальная стоимость реализации не будет превышать 50 000 руб. за 1 кв. м. Также в III квартале этого года откроет продажи поселок «Поливаново», в 20 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. В данном проекте будет представлен комплекс трехэтажных жилых домов. На первом этаже будут располагаться коммерческие площади, на 2-3-м этажах - квартиры.
Параметры комфорта
Интересно сравнить по потребительским характеристикам квартиры в городских новостройках и загородных. Как объяснила Ольга Слинько (УК «Экодолье»), в малоэтажных домах высота обычно не превышает трех этажей. Соответственно, меньше соседей, меньше незнакомых людей. Еще в трехэтажных домах нет лифтов, мусоропроводов, поэтому меньше возможностей для загрязнений общественных территорий и поводов для претензий к соседям. В таких комплексах также нет проблем с парковками, практически для каждого владельца квартиры около дома найдется одно, а то и два машино-места.
Петр Кветный, советник генерального директора компании «Мега-Мечта», обращает внимание на то, что сегодня стали появляться квартиры с прилегающими участками земли, а значит в полной мере можно ощутить загородную жизнь. Увидеть такой формат жилья можно в ЖК «Мечта», а также в проектах компании «Экодолье». Ольга Слинько (УК «Экодолье»), ссылаясь на опыт компании в строительстве МЖД, рассказала, что важным отличием многоквартирного дома «Балтика» является наличие собственного выхода на участок из квартир на первом этаже с ограждением и калиткой. Помимо прочего в квартирах - большие балконы, на которых удобно хранить, например, коляски.
В поселке Park Avenue, рассказывает Константин Романов (Villagio Estate), повезло собственникам апартаментов на первом этаже: владельцам помещений до 30 кв. м полагается терраса и отдельный выход на небольшой придомовой участок. На собственном земельном участке можно расположить детскую площадку, хозблок, мангал, беседку.
Еще одно преимущество МЖД – большая площадь квартир. Застройщики дают себе отчет в том, что семья переезжает за город, чтобы получить больше пространства. «Минимальная площадь квартиры, представленной, например, в коттеджном поселке «Фламандия eco village», составляет 84 кв. м, максимальная - 146 кв. м», - говорит Татьяна Илюхина («Фламандия eco village»). По данным «Гео Девелопмент», средняя площадь квартиры в объектах расположенных в 10 км от столицы, составляет порядка 70-80 кв. м, в 15 км от МКАД – 55-70 кв. м, но по мере удаления от МКАД этот показатель снижается до 50 кв. м.
Многие МЖД включают как квартиры увеличенных площадей, так и совсем небольших. В частности, Юрий Рожин (Kaskad Family) отметил, что в комплексах «Новое Ступино» (70 км от МКАД по Новокаширскому шоссе), «Новое Нахабино» (17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе) площадь квартир варьируется в пределах от 24 до 82 кв. м. Но в основном площадь однокомнатных квартир в среднем составляет в таких комплексах 39,3 кв. м, в двухкомнатных – 66,1 кв. м, в трехкомнатных – 90,3 кв. м. Причем на рынке малоэтажного жилья в данное время достаточно предложений в виде квартир-студий общей площадью 30 кв. м и менее. «Это говорит о том, - объясняет эксперт, - что идет тенденция к уменьшению квартирных площадей».
Квартиры с преимуществами
Так как малоквартирные дома в своем подавляющем большинстве строятся по индивидуальным проектам, то застройщики стремятся заложить в них самые востребованные покупателями опции, а также предусмотреть дополнительные, которые сделают такое жилье более привлекательным для клиентов. В частности, Петр Кветный («Мега-Мечта») считает, что это наличие террас на первом этаже, так как квартиры такого плана во многом помогают совместить и дачу и квартиру. Применяются и необычные планировочные решения. Марина Денискина («Гео Девелопмент») рассказала, что в мультиформатном проекте от компании RDI - «Западная Долина», расположенном на расстоянии в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, каждая квартира является угловой и поэтому имеет остекление с двух сторон и 7-8 окон.
Еще одна опция, которая чаще встречается в загородных проектах – это эксплуатируемый чердак или мансарда, а также эксплуатируемое подвальное помещение. В поселке Park Avenue, рассказывает Константин Романов (Villagio Estate), покупатели апартаментов на последних этажах получают «в подарок» эксплуатируемую кровлю, где можно обустроить гольф-площадку, зимний сад или бассейн.
«Считаете ли вы, что, покупая квартиру в малоэтажном доме в загородном поселке, семья получает более комфортную среду обитания?» – с таким вопросом журнал www.metrinfo.ru обратился к экспертам.
Юрий Рожин, руководитель аналитического отдела Kaskad Family:
Это не только квадратные метры, но и хорошая экология, благоустроенная и охраняемая территория; яркие и удобные детские площадки; зоны спорта и отдыха; двор без машин; паркинг; возможность на свой вкус обустроить придомовую территорию – посадить свои любимые цветы или просто посеять газон; знать своих соседей. Современное малоэтажное жилье – уже не «домик в деревне», где нет элементарных удобств, а современная жилая застройка со всеми инженерными коммуникациями и развитой инфраструктурой. Останавливая свой выбор на малоэтажных комплексах, человек стремится не только купить просторное и качественное жилье, но и вести определенный образ жизни.
Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate:
По сравнению с городскими аналогами у загородных комплексов премиум-класса более высокий уровень качества строительства и комфорта. При этом цены сравнимы со стоимостью «однушек» на окраинах Москвы.
Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж «Фламандия eco village»:
Безусловно, по всем показателям семья приобретает более комфортную среду обитания. Во-первых, это расположение. Приобретая квартиру в Москве, покупатель принимает городскую экологию. В то же время квартиры в МЖК на территории коттеджных поселков зачастую выигрывают в этом вопросе. Коттеджный поселок «Фламандия eco village», к примеру, расположен в окружении леса, на берегу двух водоемов и в нескольких километрах от оживленных магистралей.
Во-вторых, квартиры в загородных домах - это более экологичный вид жилья. В-третьих, за одну и ту же сумму за городом семья приобретает гораздо больше личного пространства, что довольно сложно реализовать в условиях городской квартиры.
Петр Кветный, советник генерального директора ООО «Мега-Мечта»:
Покупая квартиру в малоэтажном доме в загородном поселке, семья получает: активный отдых круглогодично; хорошую экологию; дружественные отношения с соседями; удобные парковки; отсутствие большого количества автотранспорта на дорогах и под окнами и возможность увидеть зимой белый снег и наблюдать восходы и закаты солнца.
Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент»:
В таких поселках плотность застройки небольшая по сравнению с городской. Если мы говорим о городе, то это до 20 тыс. кв. м на гектар, в малоэтажном поселке эта цифра равна 4500 - 7000 кв. м на гектар. Таким образом, учитывая более низкую плотность застройки, создается особая среда жизни, когда нет ощущения муравейника, соседи знают друг друга, люди чувствуют себя психологически более комфортно, значительную роль играет и близость к природе.
