Итоги первого квартала позволяют смело утверждать, что рынок загородной недвижимости стал более оживленным, чем в октябре-декабре 2008 г., а начало лета должно стать месяцем открытия сезона активных покупок загородной недвижимости.
По данным аналитического центра Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", количество заявок на покупку загородного дома увеличилось в 2 раза по сравнению с тем же периодом и тем более концом прошлого 2008 года. Однако, пока на момент начала апреля эта активность привела лишь к единичным сделкам: основная масса покупателей не торопится принимать решение о покупке и часто делает владельцам интересующей их недвижимости предложения, на которые продавцы согласиться не могут - все-таки на элитном рынке ожидать супердисконтов не приходится.
Можно отметить, что кризис не внес изменения в "рейтинг" подмосковных направлений. Как и ранее, он выглядит следующим образом: наибольшим престижем пользуется Рублево-Успенское шоссе, второе по спросу - Новорижское шоссе, и замыкает тройку лидеров Калужско-Киевское направление.
Все эти направления обладают благоприятными потребительскими характеристиками для покупателей загородной недвижимости, ориентированных на постоянное проживание, на которые кризис никак повлиять не может:
- Экологическая ситуация и окружение
- Транспортная ситуация
- Инфраструктура
По словам Светланы Земцовой, директора департамента маркетинга компании "Усадьба", на Рублёво-Успенском шоссе спрос в основном сосредоточен на отдельных домах (более 70%) разных ценовых категорий, в пределах от $1,5 млн. до $20 млн. На Новорижском шоссе спросом пользуются дома в готовых коттеджных посёлках, в бюджете от $1 млн. до $6 млн. На Калужско-Киевском направлении спросом в основном пользуются земельные участки до 30 соток, с высокими качественными характеристиками, стоимостью в районе $10 000 - $15 000 за сотку.
"Что касается прогнозов, то более значительного оживления со стороны покупателей можно ожидать уже в августе-сентябре месяце 2009 г., полное же восстановление рынка элитной загородной недвижимости может произойти в августе-сентябре 2010 г.", - говорит Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Интересно заметить, опираясь на данные 2008 года, что рынок загородной недвижимости Новорижского и Калужско-Киевского направлений демонстрировал стабильный рост. Калужское шоссе с самого зарождения рынка загородной недвижимости представляло значительный интерес для покупателей. Оно долгое время удерживало 2-е место по элитности после Рублево-Успенского шоссе, пока не уступило его Новорижскому шоссе.
При этом, надо заметить, что из всех выше указанных направлений на данный момент бoльший интерес вызывают предложения по Новорижскому шоссе. В связи с произошедшей корректировкой стоимости, на рынке обозначилась тенденция переезда на Новорижское шоссе с других направлений, в том числе и с Рублёво-Успенского. Новорижское шоссе по-прежнему выигрывает благодаря более удобной транспортной доступности и перспективой прямого сообщения с центром Москвы, чем и привлекает значительную часть и девелоперов, и покупателей.
Корректировка стоимости за I квартал 2009 года по данным направлениям составила в среднем 30 - 35%, компенсировав тем самым повышение цен в начале 2008 года. Надо отметить, что снижение стоимости коснулось в первую очередь первичных объектов, а также сильно переоценённых в докризисный период объектов вторичной недвижимости.
На всех данных трёх направлениях отражаются общие тенденции рынка: потенциальный и реальный спрос сейчас переориентировался с земельных участков без подряда на готовые или находящиеся на стадии отделки фасадов домовладения на первичном рынке. Предложение земельных участков без подряда в загородных проектах первичного рынка продолжает увеличиваться, однако, уже более низкими темпами по сравнению с предыдущим периодом. В гораздо меньших масштабах на рынок выходят проекты дачного формата - коттеджные поселки, ориентированные на проведение выходных дней, расположенные далее 50 км от МКАД.
На данных направлениях есть проекты, строительство которых приостановлено по состоянию на март 2009 г.
Новорижское шоссе
Барселона
Кленовая роща
7 миля
Ренессанс парк
Янтарис
Agalarov Estate
Онегино
Кристалл Истра
Рублево-Успенское шоссе
Ромашково XXI
Полянка De Luxe
Папушево
Barviha Village
Калужско-Киевское направление
Мартемьяново
Булгаков
Подводя итоги, можно сказать, что по состоянию на апрель в элитном загородном сегменте вызывают интерес только супер-качественные или эксклюзивные объекты, которые, возможно, появились на рынке только благодаря кризису. На данный момент, хорошо продаются те объекты, владельцы которых адекватно подходят к оценке и формированию стоимости на свою недвижимость, снижая цену только под конкретного клиента-покупателя.
"В ближайшей перспективе до осени этого года мы не видим оснований для роста цен на загородную элитную недвижимость", - директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". "Активность со стороны потенциальных клиентов-покупателей, которая наблюдается и по сей день, носит, всё-таки, больше ознакомительный характер и формирует отложенный спрос", - добавляет Светлана Земцова.
Фото: www.vposelke.ru
