В чем разница между понятиями «эконом», «комфорт» - и «бизнес-класс» на загородном рынке? Как понять, что поселок относится именно к тому классу, в котором позиционируется?
Елена ИСКОВСКИХ, директор департамента продаж компании Atlas Development:
Поселки эконом-класса, как правило, представляют собой версию с минимальным набором условий, необходимых для комфортного проживания и обустройства. В таких поселках не развиты коммуникации, отсутствует газоснабжение и асфальтовые дороги, нет круглосуточной службы охраны и обширной инфраструктуры, не всегда есть забор по периметру.
Поселки комфорт-класса ─ искусственно созданная категория, пришедшая из городского рынка жилья. Из необходимого набора услуг они предоставляют жителям электричество, канализацию, детские площадки - все то, чего не достает в проектах эконом-класса, при этом с минимальными затратами для девелопера.
Бизнес-класс по сути включает в себя набор услуг и благ, который должен быть у любого поселка. Обязательно наличие центральных коммуникаций: газ, электричество, канализация, возможность покупки дополнительных электрических мощностей, освещение дорог по периметру, круглогодичный подъезд к домам, сервисная служба, детская и спортивная площадки. Дополнительно в поселках этого класса предлагаются такие объекты инфраструктуры, как мини-маркет, бассейн, детский сад, салон красоты и т.д.
Интересно, что до наступления кризиса 2008 года критериям бизнес-класса соответствовали исключительно поселки элитного ценового уровня. Кризис заставил девелоперов стать более клиентоориентированными, прислушиваться к требованиям и пожеланиям потребителей. Современный покупатель жилья может выбирать поселок, исходя не из предлагаемого набора объектов инфраструктуры, а по другим характеристикам: качеству строительства, расположению и пр.
Так, к примеру, в поселке «Никольские Озера» девелопер изначально ориентировался на качественный подход, делая акцент на развитие внутренней инфраструктуры и создание максимально комфортных условий для загородной жизни. Это было оценено покупателями ─ за четыре года поселок был распродан на 99%. На постоянное проживание в поселке осталось более 98% семей, многие из которых ― жители Москвы.
Михаил СТРОИЛОВ, девелопер КП «Ново-Шарапово», заместитель генерального директора компании «Столичная земля»:
Анекдот из жизни: пару дней назад в соседний поселок на Калужском шоссе, где продаются участки без подряда, приехала молодая девушка на голубом Infinity и, полистав рекламный буклет застройщика, задала вопрос: «Это поселок бизнес или премиум-класса?». «Конечно, премиум!», - ответил ей продавец, предвкушая неожиданно в разы выросший гонорар.
В основном эти классификации создаются и эксплуатируются рекламщиками и маркетологами. Сами девелоперы, конечно, ориентируются на существующую терминологию в процессе создания концепции проекта и его ценообразования. Но на самом деле какой-либо официально принятой классификации загородного жилья не существует.
На заре становления рынка загородной недвижимости, 10-12 лет назад, в продаже были элитные и обычные организованные коттеджные поселки, которые сейчас принято классифицировать как эконом-класс. Потом рекламщики придумали новый формат - клубные поселки. Правда, при этом поселок может вовсе не быть элитным или относиться к бизнес-классу, он может быть тематическим, сформированным по интересам, в котором будут жить, к примеру, охотники или рыболовы. После кризиса в 2008-2009 гг. «элитка» разделилась на премиум- и бизнес-класс, а границы бизнес-класса и вовсе размылись. Пару лет назад столичных и подмосковных девелоперов перестало устраивать и понятие эконом-класс, потому что требования покупателей к недорогому жилью изменились. И вот около года назад возникло понятие комфорт-класс.
Наиболее доступная категория загородной недвижимости – дома с участками эконом-класса, основными отличительными чертами которых являются: небольшая площадь как самого дома, так и земельного участка, а также довольно скромные требования к наличию объектов инфраструктуры в поселке и стоимости строительных материалов.
Основные характеристики индивидуальных домов категории эконом-класса:
• площадь жилого здания — от 70 до 170 кв.м;
• общая площадь земельного участка, на котором располагается строение, — от 6 до 10 соток;
• расстояние от МКАД 30 - 60 км;
• типовой архитектурный проект без излишеств;
• строительные материалы чаще всего - газобетонные блоки. Наиболее дешевые - каркасные или сборно-щитовые дома. Подороже – типовые дома из отечественного клееного бруса;
• инженерные коммуникации обычно индивидуальные, реже – центральные;
• к месторасположению (непосредственно у леса, у воды и т.п.) и наличию развитой инфраструктуры (школы, детские сады, медицинские учреждения) особенных требований нет. Это могут быть конкурентные преимущества поселка, относящегося к доступному загородному жилью. Опыт освоения жителями поселков и их отзывы говорят о том, что девелоперам поселков эконом- и комфорт-классов необходимо заботиться о развитии и благоустройстве общественных территорий как внутри, так и в окрестностях поселка;
• девелопер в поселке эконом-класса, как правило, не может себе позволить ценник больше 6 млн за домовладение, если проект не обладает ярко выраженными конкурентными преимуществами.
