Поиск новых форм комфортного жилья на загородном рынке продолжается. Девелоперы хотят найти наиболее оптимальные варианты. Разнообразие предложений в последнее время пополнили дуплексы и лэйнхаусы.
Хорошо забытое старое
На рынке загородного жилья существуют различные формы домостроения: усадьбы, коттеджи, таунхаусы. Новинкой последнего сезона стали дуплексы.
Что это — новый образец модной недвижимости или возрождение старых русских традиций?
«Дуплекс — это двухсекционный коттедж, состоящий из двух домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж, свой участок земли, — комментирует Лариса Сутормина, аналитик компании «Домострой». — Как правило, дуплексы расположены в пределах 30 км от МКАД. Площади домов и участков больше, чем в случае, когда возводят стандартные таунхаусы. Площадь квартир — от 180 до 400 кв. м, участков — от 3 до 8 соток. Для дуплекса, как и таунхауса, в русском языке вряд ли найдется эквивалентное название. Это дом средней величины на две семьи, некий компромисс между отдельно стоящим коттеджем и таунхаусом. Стандартная секция — это двухэтажная четырех-пятикомнатная квартира площадью от 180 кв. м с участком от 4 до 15 соток».
Такой тип недвижимости удобен как для застройщика, так и для покупателя. На относительно небольшой территории можно возвести гораздо больше квадратных метров жилья, чем в случае застройки ее отдельно стоящими коттеджами. Соответственно, снижается стоимость и строительства, и обслуживания, и подведения необходимых коммуникаций.
Дуплексы, как, впрочем, и таунхаусы, — это некий симбиоз коттеджа и квартиры, сочетающий в себе плюсы загородного особняка и комфорт городского жилья. Такой дом составляет ценовую конкуренцию столичной квартире бизнес-класса. Близкое расположение поселков от МКАД, развитая инфраструктура, высокая безопасность привлекают покупателей, намеревающихся приобрести недвижимость для постоянного проживания.
Родные по соседству
Дуплекс — это формат недвижимости эконом- и бизнес-класса (потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают отдельные домовладения). Поэтому те, кто относится в данном случае к целевой аудитории, рассматривают покупку дуплексов в Подмосковье преимущественно в качестве единственного жилья. Такой формат удобен, например, для родственников: в одной половине может жить молодая семья, в другой — родители. С одной стороны, это позволит избежать конфликта поколений, с другой — практически за стенкой будут жить люди, готовые по первому зову прийти на помощь. Есть практика, когда таким домом обзаводятся старые друзья со своими семьями. Дуплекс охотно покупают, скажем, соседи по этажу, которым и за городом не хотелось бы жить среди незнакомых людей.
«Стены в дуплексах толстые, с превосходной шумоизоляцией, — рассказывает Роман Попов, аналитик компании Villagio Estate. —В основном общая площадь дома составляет от 420 до 600 кв. м, то есть на каждую семью приходится по 200–300 кв. м. На первом этаже — большая кухня, столовая и гостиная, встроенный гараж, терраса, гостевая комната, санузел и кладовая. На втором этаже — три или четыре спальни, две ванные комнаты».
«В настоящее время предложение таунхаусов на рынке загородной недвижимости составляет около 80 поселков, дуплексы представлены в 20 % из них, — комментирует Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании «МИАН». — Есть несколько наиболее популярных поселков: Тарасовка (Ярославское шоссе, 10 км от МКАД, 45 дуплексов, площадь квартиры 200–250 кв. м, земельные участки от 5 до 7 соток, 210–400 тыс. долл. за квартиру), Кленово (около 30 дуплексов, площадь одной секции — примерно 240 кв. м, земельные участки от 5 до 16 соток), Крона (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД, 20 дуплексов, площадь квартиры 198 кв. м, участки от 5 до 11 соток, 420–550 тыс. долл. за секцию), Лесная купавна (Горьковское шоссе, 15 км от МКАД, 20 дуплексов, площадь секции 250–318 кв. м, участки от 4 до 7 соток)».
Домик в переулке
«ГК «Конти» сообщила о том, что согласно утвержденной стратегии развития она планирует расширить свое присутствие на загородном рынке недвижимости и предложить новый вид загородного жилья, — рассказывает Игорь Лебедев, начальник отдела маркетингового анализа компании «МАСШТАБ». — Лэйнхаус (от англ. «дом в переулке») — это индивидуальный загородный дом из высококачественного материала в составе архитектурного ансамбля, представляющего коллекцию лучших архитектурных стилей западноевропейских городов в рамках одного проекта. Это концептуально новый вид загородной недвижимости высокого класса, не имеющий аналогов в отечественной практике загородного домостроения. Первый поселок лэйнхаусов Ильинка появится на Ильинском шоссе в 11 км от МКАД, в «переулке» между двумя главными «улицами» Подмосковья — Рублево-Успенским и Новорижским шоссе».
Генеральный план поселка лэйнхаусов будет отличать нестандартное для рынка расположение домов. Согласно тенденции уменьшения территорий, занимаемых земельными участками домовладений, лэйнхаусы возведут на относительно небольших площадях. Каждый из ансамблей компактен, в нем от двух до пяти лэйнхаусов.
Архитектурные особенности лэйнхаусов позволяют оптимальным образом спланировать и обустроить территорию поселка, органично вписав ее в окружающий живописный ландшафт престижного Подмосковья.
В поселке Ильинка лэйнхаусы строят в шести разных вариантах. Площадь домов, сооружаемых по оригинальным архитектурным проектам, составляет от 340 до 470 кв. м.
«Задача любого девелопера, — подчеркивает Игорь Лебедев, — создать объект не какого-то там класса или категории, а дом, удовлетворяющий запросы определенной группы покупателей, дом, квартиру в котором им захотелось бы приобрести. А в какую классификацию он попадает — можно определить потом, после того как разработана сама концепция застройки».
