Что произойдет с рынком загородной недвижимости в 2008 году? Ответ на этот вопрос интересен как потенциальным покупателям, так и тем, кто собирается продать свою недвижимость. Каковы прогнозы на этот счет профессиональных риэлторов, какие тенденции развития рынка загородного жилья и будет ли увеличиваться его стоимость? По мнению специалистов, спрос на загородное жилье формируют многие факторы. Это и увеличение количества новых проектов, и интерес высокодоходной части населения к загородным резиденциям, и повышение платежеспособности населения. Желанию приобрести свой собственный дом способствует выравнивание цен – двухкомнатная городская квартира эконом-класса обойдется дешевле коттеджа всего лишь на 25%. Если раньше потенциальных покупателей интересовали дома, расположенные максимально близко к городу, то теперь будет расти популярность строений, расположенных значительно дальше – улучшение транспортной доступности сыграет свою положительную роль.
Труден будет путь тех, кто захочет реализовать элитное жилье – оно уже не столь востребовано. Потенциальных покупателей значительно больше интересует дома класса «стандарт» или «эконом». Логика проста – зачем платить полтора миллиона долларов за жилье, не обеспеченное достойной инфраструктурой? Эту тенденцию снижения покупательского спроса не могли не уловить строители – теперь возводимые объекты будут упрощаться, себестоимость постройки – снижаться, а новые поселки будут значительно удалены от Москвы, туда, где много строительных площадок и сравнительно невысокая стоимость земли.
Популярности дальнего Подмосковья может помешать слабое развитие транспортной доступности, хотя чистая нетронутость лесных массивов и хрустальная прозрачность озер вполне могут компенсировать этот недостаток.
Как будет расти в цене загородное жилье? Этот вопрос не может не волновать потенциальных покупателей. Городские квартиры дорожают скачками, стоимость коттеджей увеличивается стабильно – в среднем на 30% в год. В ближайшем будущем ценовая ситуация сравняется, ведь столичная квартира и дом в Подмосковье – объекты одного рынка недвижимости с едиными законами. Однако на формирование стоимости коттеджа влияет множество факторов, чего не скажешь о городской квартире. Какие-то дома могут вырасти в цене более, чем на 60%, а какие-то – останутся у нижней границы – на участок с дефектом или «неликвид» сложно найти покупателя.
Интересная ситуация сложилась с категориями загородного жилья. Не так давно оно подразделялось на элитное, бизнес-класса и эконом-класса. Однако в последнее время появился так называемый «стандарт» - по комфортабельности и прочим факторам такое жилье находится где-то посередине между бизнес-классом и эконом. И популярность его постоянно растет. В последнее время значительно уменьшился спрос на жилье бизнес-класса, зато интерес потенциальных покупателей к коттеджам эконом-класса постоянно увеличивается. Это не может не повлиять на планы многих девелоперов – они наверняка соответствующим образом их скорректируют.
Многие риэлторы считают, что увеличится спрос на загородное жилье по тем направлениям, которые совсем недавно казались малопривлекательными – это Горьковское, Новорязанское, Варшавское и Каширское шоссе.
Предполагается, что особый интерес у покупателей, желающих перебраться загород, будет вызывать южное направление – строящиеся поселки Асто-1 и Большое Домодедово. Сначала они позиционировались как жилье бизнес-класса, однако во время строительства была упрощена инфраструктура и упразднены некоторые «навороты» - в результате дома в этих поселках стали класса «стандарт». Окончание строительства ожидается в 2013 году, за это время, очевидно, будет произведено строительство дополнительных шоссе и модернизация дорог.
Почему же Ближнее Подмосковье перестало вызывать активный интерес девелоперов? Объясняется это достаточно просто – не хватает строительных площадок надлежащего качества, и локальный рынок жилой недвижимости уже пресыщен. Очевидно, что в этом свете среднее и дальнее Подмосковье выглядят намного привлекательнее, и центром новых рынков недвижимости станут крупные подмосковные города с развитой инфраструктурой.
Рост цен на недвижимость опережает рост доходов, поэтому многие потенциальные покупатели, которые были ориентированы на приобретение жилья более высокого класса, потихоньку снижают свои запросы и переходят в более скромные категории. Жители Подмосковья тоже проявляют интерес к загородным поселкам – их доходы растут, да и ипотечное кредитование для многих может стать хорошей возможностью для улучшения своих жилищных условий. Те, кто планирует приобрести загородный дом эконом-класса, учитывают не только качество дорог, но и расписание движения электричек, поэтому близость железнодорожной станции будет актуальной.
Некоторые риэлторы предрекают некоторую стагнацию рынка подмосковной недвижимости и отказ многих девелоперов продолжать здесь свою деятельность. Однако что из предположений специалистов воплотится в жизнь, а что так и останется на бумаге, покажет время, а мы попытаемся выявить ключевые моменты их прогнозов. Уменьшится спрос на элитное жилье, наибольший интерес будут вызывать загородные дома класса «стандарт» и эконом-класса. Активность рынка недвижимости аккумулируется в ранее неинтересных для потенциальных покупателей и девелоперов районах и постепенно все больше удаляется от МКАД. При этом резкого скачка цен на рынке загородной недвижимости не ожидается – увеличение будет постепенным, но стабильным
