В Европе очень часто квартиры и дома от застройщиков продаются полностью готовыми для проживания: с ремонтом и кухней. Квартиры «под ключ» есть и в Москве, а на загородном рынке есть такие предложения? Что входит в понятие «дом под ключ» на рынке загородной недвижимости? Насколько он может быть дороже аналогичного предложения без отделки?
Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:
На загородном рынке предложение «под ключ» - это один из самых востребованных продуктов. Правда, речь идет о высокобюджетном сегменте, о домах на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, главным образом. В то же время на рынке присутствует такого рода предложение и в более демократичном бюджете. Ориентирован этот формат на тех, кто в принципе не хочет сам заниматься строительством дома. В ряде подмосковных проектов, которые сейчас находятся в реализации, предлагаются как дома в состоянии под отделку, так и «под ключ». Комплектация может быть разной – варьируется и стиль, и уровень материалов и техники, и набор самой «начинки».
Цена предложения также зависит от проекта. Так, в одном из поселков Новорижского шоссе (в 40-километровой зоне) дом «под ключ» 120 кв. м на участке в 3 сотки стоит 22 млн руб., в другом поселке сходной локации - на Новой Риге и на сопоставимом удалении от Москвы - есть дуплексы «под ключ» на участках в 2,5 сотки по цене порядка 5 млн руб. за объект. В эконом-сегменте есть предложения дач «под ключ» – правда, на значительном расстоянии от Москвы - это дома на 12 сотках, разброс цен на них – от 3 до 4 млн руб.
Ирина МОШЕВА, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless (Застройщик ЖК «Загородный квартал»):
Да, такие предложения есть, но это редкие предложения. В основном это дома с отделкой, которые строятся по немецкой технологии готовых сэндвич-панелей, когда дом полностью изготавливается на заводе (включая отделку) и собирается за неделю как конструктор сразу на участке. Изготовление и монтаж такого дома занимает около 4-6 месяцев. Есть прецеденты на рынке, когда застройщик поселка бизнес- или элитного класса выпускает на рынок дома с отделкой, но это единичные объекты. Стоимость такой отделки около $2000 за кв.м и выполняется по авторскому дизайн-проекту, что существенно увеличивает полную стоимость дома. Как и в загородных квартирах, отделка добавляет к стоимости объекта 30-40%.
На рынке загородных квартир отделка от застройщика - более частое явление. («Микрогород в лесу», например). Как правило, застройщик предлагает несколько вариантов отделки (три-четыре), которые отличаются только цветом материалов. Набор стандартный – на пол линолеум или ламинат, плитка в мокрых зонах, обои под покраску, простой потолок окрашенный или со штукатуркой, на кухне плитка на рабочей стене и полностью выложенный плиткой санузел. Качество отделочных работ и материалов среднее.
Единственное преимущество готовой отделки, на мой взгляд – это возможность быстрого переезда. Хотя за эти деньги можно сделать индивидуальный проект и отделку специально для себя и жить не в типовых условиях, а в уникальном интерьере. Но, конечно, это займет время и потребует определенных усилий от собственника.
Алсу ХАМИДУЛЛИНА, руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate:
Действительно, на сегодняшний день застройщики для расширения своего ассортимента и тем самым для увеличения продаж, пошли на этот шаг - предложили дома с отделкой. При этом, как правило, в одном поселке застройщик делает отделку в какой-то части домов, предлагая тем самым покупателю сразу въехать и жить. С одной стороны, продажа домов с отделкой – это удобный, уже готовый для проживания продукт, но с другой – всегда есть риск «подвисания» на рынке для застройщика. Дело в том, что попасть в точку с отделкой всегда достаточно сложно. Такой крупный застройщик как компания Villagio Estate пошел дальше, он создал свое подразделение - помимо архитектурного, теперь есть еще и дизайнерское бюро. Тем самым клиент при покупке дома без отделки может сразу воспользоваться данной дополнительной услугой и совместно с командой создать свой дизайн-проект и сделать отделку. Какие-то дома в своих поселках застройщик отделывает независимо от продаж, и выставляют уже как готовый продукт на рынок. Зачастую такая часть домов с готовой отделкой служит шоу-румом для потенциальных покупателей на начальной стадии продаж. Так было, к примеру, в поселке «Новые Вешки» на Алтуфьевском шоссе, где были представлены все типы домовладений с отделкой и мебелью в качестве шоу-румов, на завершающей стадии реализации поселка такие дома также продаются. Например, проекты «Резиденции Рублево», «Крекшино», «Любушкин Хутор» и многие другие пошли по этому пути. Хотя, как правило, отделка в таких шоу-румах бывает достаточно бюджетной.
В понятие «дом под ключ» может входить как дом с внутренней отделкой, встроенной сантехникой и кухней, так и еще и полностью меблированный, вплоть до вилок и ножей. Обычно в этом случае в разговоре с клиентами, употребляются понятия «под ключ с мебелью» и «под ключ без мебели», без подробных деталей.
Для расчета стоимости аналогичного предложения «под ключ» застройщик добавляет в среднем $1500 – 3000 к стоимости квадратного метра за отделку, в зависимости от качества и уровня материалов и мебели.
