Одним из факторов, сдерживающих рост спроса на ипотечном рынке, является большой процент невыплат по кредитам. Сталкиваясь с финансовыми трудностями, все больше россиян теряют платежеспособность.
Если еще год назад процент невыплат по ипотеке составлял чуть более 1%, то теперь, по данным 100 Кредитов.ru, этот показатель вырос втрое.
При этом показатели просроченной задолженности в крупнейших городах России выше, чем в регионах. Впрочем, отличаются и условия кредитования. Если в прошлом году средняя процентная ставка по ипотеке в целом по России составляла 14,6% годовых, то, например, в Алтайском крае этот показатель был на 1,1% ниже. При этом средний срок кредитования в регионе на целый год больше, чем в целом по стране, и составляет почти 17 лет.
Обычно, если заемщик временно не может выплачивать проценты по ипотеке, ему предлагают реструктуризировать кредит. В ситуациях, когда реструктуризация займа и льготный период не помогли клиенту восстановить платежеспособность, заемщикам предлагается продать объект залога и таким образом расплатиться с кредиторами. Однако зачастую сами банки оказываются заложниками такой ситуации: ипотечный рынок пока восстанавливается очень медленно и содержать на балансе большое количество недвижимости экономически невыгодно. Многие банки, например, ВТБ24, предлагают ипотеку на залоговые объекты недвижимости по минимальным ставкам.
По мнению 100 Кредитов.ru, реализация объектов недвижимости, находящихся под залогам, является одной из первоочередных задач для крупнейших банков России. Так, Сбербанк в текущем году рассчитывает продать меньше половины жилых квартир, и половину нежилых объектов, находящихся в залоге у банка. По самым оптимистичным прогнозам, реализовать большую часть проблемной недвижимости банк рассчитывает только в 2011-2012 гг.
Фото: news-cars.info
