Эксперты Гильдии риэлторов Москвы объяснили разницу между понятиями – задаток и аванс – при покупке квартиры.
На рынке недвижимости в сегменте купли/продажи жилья принято вносить аванс или задаток за понравившуюся квартиру в качестве гаранта ее дальнейшего приобретения. Так спокойнее и покупателю, и продавцу. Первый уверен, что квартира не «убежит», второй – что вовремя получит деньги. Однако чем грозит отказ от сделки каждому из ее участников в случае внесения аванса и задатка?
В законе достаточно однообразно определены оба понятия.
Согласно статье 380 ГК РФ, задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. То есть, прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.
Авансом в гражданском праве называется денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается Авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу. Цель уплаты аванса - подтверждение намерений в совершении сделки.
Существенное отличие задатка от аванса заключается в последствиях.
Если сделка не происходит в случае аванса - он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.
В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка - сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком.
«Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик - ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка», - уточняет Артем Артюхов, член Экспертного совета ГРМ, руководитель по развитию компании «МЭТР РОШЕ-Запад».
На рынке наиболее распространен аванс. Принимать задаток, чтобы потом возвращать его в двойном размере, продавцы жилья обычно не рискуют. Но! Существует практика, когда в авансовом соглашении прописываются штрафные санкции на случай, если покупатель «просто передумает» покупать квартиру.
Размер аванса/задатка, по словам Вероники Панковой, члена Экспертного Совета ГРМ, генерального директора «ПЕНАТЫ», зависит от того, кто принимает деньги.
Агентствам недвижимости дают больше, частным лицам - меньше. В первом случае от 50 до 100 тыс. рублей в среднем за типовую квартиру, частным лицам - не больше 25 тысяч.
Аванс/задаток принимается в основном на 1 месяц. Если стороны не успевают выйти на сделку по уважительной причине, подписывают дополнительное соглашение.
«Необходимо смотреть, насколько продавец не успевает. Если надо подождать 2-3 дня, то почему бы и нет. А если он не подобрал за 3 недели себе альтернативу, лучше забрать деньги и бежать от него подальше!», - советует Вероника Панкова.
Фото: kachestvo.ru
