Как быть, если не удаётся договориться с владельцами смежного участка, где именно должна проходить граница или забор?
Прошло межевание? Знак поможет
К сожалению, пресловутые «заборные войны» между соседями по загородному дому или даче – не такая уж редкость. Например, в отсутствие одного из соседей другой может переставить забор или вовсе снести его и поставить собственный, «по справедливости».
Проще всего устранить все разногласия, если граница вашего и соседского участка точно установлена и внесена в государственный кадастр недвижимости, то есть проведена процедура межевания. В этом случае можно вызвать кадастрового инженера, который проведёт так называемый «вынос границы между участками в натуру».
Процедура состоит в том, что специалист определяет местоположение спорной границы на местности и отмечает его специальными межевыми знаками на так называемых «поворотных точках» (точки, между которыми граница – прямая линия).
Межевые знаки могут быть как временными (колышки в землю), так и постоянными. Постоянные межевые знаки устанавливаются так, что без значительных усилий или использования специальной техники перенести их на местности в другое место невозможно.
В частности, в соответствии с существующими нормативными документами, постоянные межевые знаки ставят на глубину не менее 80 см либо на бетонный монолит, либо со специальным якорем, который не позволит вырвать знак из земли. Более того, за уничтожение или перенос межевых знаков полагается административный штраф (КоАП РФ, ч. 1 ст. 7.2).
Таким образом, можно отметить реальный контур границы межевыми знаками и поставить забор правильно. В Подмосковье установка подобных знаков обходится примерно в 1000–2000 рублей за одну точку.
К сожалению, данная процедура может выявить откровенный захват земли. Если договориться с соседями не удастся, остаётся обращаться в Росреестр или в суд.
А если межевание не проведено?
Если участок со спорной границей процедуру межевания не прошёл, и его точные границы не установлены, эту процедуру стоит инициировать в любом случае. Сейчас провести её может любой кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат.
Даже если ситуация заведомо конфликтная, и соседи точно не согласны с расположением границы, межевание будет самым правильным выходом из сложившейся ситуации.
Объяснить это просто: при проведении межевания не согласный с границей сосед, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости», обязан письменно предоставить кадастровому инженеру обоснованные возражения (ст. 40, п. 3, п. 4).
Если такие возражения поступят, и кадастровый инженер приобщит их к межевому плану, установить правильную границу между участками сможет только суд по обращению хотя бы одного из соседей. Но очень вероятно, что до судебных разбирательств дело так и не дойдёт, если претензии основаны «на пустом месте» и владелец смежного участка это понимает.
