За январь-март 2025 года петербургский застройщики заключили 9366 долевых договоров (ДДУ), из них по жилью – 6856.
В СМИ много спорят: первичный рынок уже достиг дна или еще нет. Читатели интересуются: как это «дно» выглядит? Поясняем: вот примерно так и выглядит… Первый квартал – традиционно самый слабый в году. До пандемии петербургские застройщики продавали в этот период 19-20 тысяч квартир, после карантина – 12-14 тысяч, после начала СВО, с введением льготной ипотеки – от 13 до 22 тысяч сделок.
Но в 2025 году случился провал: менее 10 тысяч ДДУ. До таких показателей петербургский рынок падал только однажды, 10 лет назад, в 2015 году после присоединения Крыма, введения санкций и «пикового» подъема ключевой ставки ЦБ до 17% (в декабре 2014-го). Но тогда ставка на максимуме держалась месяц, затем пошло плавное снижение, и показатели продаж в новостройках быстро поднялись до привычных цифр – 12-14-16 тысяч сделок в квартал.
Сейчас, конечно, картина другая, обстоятельства другие, и ключевая ставка держится, как замороженная, а глава Центробанка Эльвира Набиуллина «утешила» рынок двусмысленной сентенцией: период высокой ключевой ставки будет долгим, но не бесконечным.
Меры поддержки жилищного строительства, обсуждавшиеся на Госсовете, носят скорее косметический характер и радикально на объем спроса не повлияют. Похож, строительная отрасль входит в период затяжной стагнации.
При этом вторичный рынок, суда по показателям продаж, вполне приспособился к изменившейся ситуации: 21,6 тысяч сделок за январь-март 2025-го, на 13,8% больше, чем за аналогичный период 2024-го.
По данным ДОМ.РФ, в целом по стране за продажи в новостройках снизились на первый квартал на 6%. Запуск новых проектов сократился почти на 25% - это обещает проблемы со вводом, в Петербурге – через три-четыре года, в городах с меньшей концентрацией бюрократии – через 2-2,5 года.
