На московском рынке жилья, согласно данным мониторинга информационно-аналитического агентства RWAY, уже в течение полугода (начиная с октября 2006 года) происходит медленное снижение цен.
Средние цены предложения на московском вторичном рынке жилья снизились за март на 0,7%.
С начала года (т.е. за 1-ый квартал 2007 года) цены предложений снизились в среднем на 1,1%. При этом в сегменте массового жилья эконом-класса (панельные и блочные дома) за март средние цены предложения снизились на 0,6%, а с начала года - на 1%.
Жилье бизнес-класса (монолитные и кирпичные дома) подешевело за первый месяц весны в объявлениях продавцов в среднем на 1,1%, а с начала года - на 1,3%.
Несмотря на то, что реальные цены сделок снижаются быстрей, чем цены предложения, стоимость московского жилья остается на аномально высоком для подавляющей части населения уровне. В среднем цены предложения составляют около $5200 за кв. м, цены на жилье на массовом рынке - около $4200 за кв.м, цены на жилье бизнес-класса и элитное – в средне $6100 за кв. м.
Снижение цен затрагивает в первую очередь либо жилье низкого качества, либо жилье, не пользующееся большим спросом у населения. Например, 1-к квартиры в 2006 году весьма популярные (как и комнаты) у частных инвесторов, подешевели согласно данным мониторинга цен предложения с начала года на 1,4%. Квартиры с числом комнат более 4-х потеряли «в весе» 2,3% за первый квартал 2007 года. В тоже время, на 2-к квартиры цены предложения вторичного рынка за первые три месяца в среднем не изменились.
Для восстановления уровня деловой активности на рынке жилья потребуется многие месяцы при существующих темпах снижения цен.
Вместе с тем, ситуацию на московском рынке жилья определяют не только потребители, но и «производители жилья», а также управляющая подсистема рынка, то есть власть. Ряд инициатив московских властей могут привести к снижению предложения на рынке жилья, что будет способствовать крайне медленному темпу снижения цен.
Подобная ситуация устраивает всех игроков рынка, но часть населения все еще надеется на какие-то действенные социальные меры власти в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»…
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 12-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
