Налоги на недвижимость: сколько необходимо отдать государству для спокойного сна?
Собственники жилья должны платить налоги... Не хочется, но должны! Хотя бы для того, чтобы, как говорится в известном рекламном ролике, спать спокойно.
Мало найдется людей, которые не то что читали, а хотя бы видели Налоговый кодекс РФ. Этот достаточно толстый документ в последние годы неоднократно подвергался доработкам и совершенствованиям, но все равно понять в нем что-нибудь без специальной подготовки невозможно.
Общий принцип налогообложения собственников жилья таков: граждане, живущие в одном городе и владеющие, например, аналогичными квартирами, должны платить налог на имущество по одной ставке. Исключение делается лишь для льготных категорий граждан (инвалидов, участников войны и т.п.) и малообеспеченных людей.
Налоги бывают трех видов: федеральные, региональные и местные. Федеральным, например, является всем известный НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Налоги на имущество физических лиц являются местными. Местные власти не могут придумывать новые налоги, но они вправе устанавливать налоговые ставки (в пределах, зафиксированных в Налоговом кодексе), порядок и сроки уплаты налогов.
В принципе, по группе имущественных налогов соответствующие органы сами рассчитывают сумму и обычно рассылают (часто с запозданием) гражданам уведомления с указанием размера и сроков платежа. Обычно люди платят, не вникая. Задавать какие-то вопросы или задерживать платежи - себе дороже обойдется. По закону злостного неплательщика теперь могут даже выселить из занимаемого жилья.
Напомним, что Законом г.Москвы №47 от 23 октября 2002 года установлены следующие ставки налога на строения, помещения и сооружения принадлежащие гражданам на праве собственности: для жилых помещений, чья суммарная инвентаризационная стоимость менее 300000 руб., ставка налога составляет 0,1%; от 300000 до 500000 - 0,2%; свыше 500000 руб. - 0,5%; для нежилых помещений - при стоимости менее 300000 руб. - 0,1%; от 300000 до 500000 - 0,3%; свыше 500000 руб. - 0,5 процента.
Сейчас уровень налогообложения недвижимости, принадлежащей физическим лицам, довольно низок. Но в ближайшие несколько лет ситуация может измениться.
Так например, совсем недавно Министерство финансов объяснило, что собственников жилья в многоквартирных домах теперь обяжут платить и за участок, на котором построен дом. Этот земельный налог станут платить все без исключения владельцы жилья, если властям известна кадастровая стоимость участка земли под их домом. Уведомления об оплате земельного налога собственники квартир должны получить до конца лета.
Чиновники пока отказываются прогнозировать, какие суммы придется платить собственникам жилья, но уверяют, что они будут небольшими. Однако в случае, если дом расположен на участке, который стоит дорого, сумма налога будет соответствующей. Впрочем, рассчитать налог можно уже сегодня. Для этого достаточно знать стоимость земли под домом, в котором приватизирована квартира, и умножить ее на ставку земельного налога для жилого фонда, установленную в регионе (по закону она не может быть больше 0,3% от стоимости участка под домом).
Очевидно, что здесь меньше остальных повезет жильцам малоэтажных и малоквартирных домов в престижных районах города.
Уже с 2007 года собственников жилья могут заставить платить за лишние квадратные метры (во всяком случае, Государственная дума уже приняла в первом чтении такой законопроект). Цена квартиры при расчете этого налога будет определяться не по справке из БТИ, как это было всегда, а исходя из ее средней рыночной стоимости. Понятно, что хуже всего придется владельцам очень больших элитных квартир.
Подсчитать, какой будет средняя сумма налога начиная с 2007 года, можно уже сегодня. Для этого необходимо знать метраж квартиры и количество ее собственников. Например, средняя квартира площадью в 55 кв.м, в которой живет семья из трех человек, оценивается на рынке в 5000 (при средней цене 00 за кв.м). Закон позволяет умножить эту сумму на понижающий коэффициент 0,8. Из полученных после этого 2000 можно вычесть стоимость 5 кв.м на человека. То есть, семье придется заплатить налог с 000. При минимальной ставке налога (0,1%) сумма, которую придется заплатить за год, составит , при максимальной (1%) - 0. Размер ставки с 2007 года будут устанавливать местные власти.
Возможно, правда, что депутаты Госдумы внесут поправки в этот законопроект: ставка налога может составить 0,01-0,5%, а понижающий коэффициент - 0,5. Не исключено, что депутаты попытаются изменить и размер вычета, и вместо 5 кв.м на человека из площади квартиры можно будет вычесть побольше.
Хорошо еще, что москвичи - владельцы приватизированных квартир - в ближайшие три года не будут платить за капитальный ремонт своих домов. Пока он будет проводиться за счет бюджета. Но планы переложения и этого бремени на плечи граждан уже есть.
В целом эти планы очень четко сформулировал вице-спикер Госдумы Георгий Боос: "Сегодня налог на имущество дает в бюджет около 2,5 млрд руб. Мы рассчитываем получить десятки миллиардов".
