Очень хорошо, когда у вас есть квартира в городе и коттедж за городом. Увы, многие вынуждены выбирать между не самой просторной квартирой в шумном и пыльном мегаполисе и альтернативным жильем в пригороде. В последнем случае идеальный вариант — собственный коттедж. Однако когда речь идет об экономии, зачастую альтернативой городской квартире становится лишь таунхаус. Давайте разберемся в основных плюсах и минусах этого популярного вида загородной недвижимости.
Сравнивать таунхаусы с коттеджами мы не будем. Очевидно, что единственное преимущество таунхауса — меньшая стоимость как самого приобретения, так и владения. Интересно сравнить таунхаус с квартирой, чтобы определиться с тем, какой вариант предпочтительнее вам.
Возможно, кому-то это покажется странным, но начнем мы не с плюсов, а с минусов. Потому что сами глубоко убеждены, что жить в пригороде — совершенно правильная тенденция, которая прослеживается во многих странах мира и находит все больше приверженцев среди бывших горожан и в нашей стране. Тем не менее, объективные сложности здесь все же присутствуют, и начнем мы именно с них. При этом рассматривать будем вариант постоянного проживания.
Минус первый: дорога домой
Прежде всего, приобретая таунхаус, вы должны понимать, что каждый день добираться из пригорода на общественном транспорте — занятие не из приятных. Да и добраться до этого самого транспорта — далеко не всегда просто. Поэтому в случае постоянного проживания в загородном таунхаусе машина становится практически необходимой. При этом если у вас семья, то желательно, чтобы машин было хотя бы две — одной может оказаться объективно не достаточно, даже если все родственники заядлые домоседы.
За машиной сразу следует другая проблема — дороги и пробки. Прежде всего, нужно оценить качество дорог и подъезд к таунхаусу. Если вы понимаете, что зимой или в слякоть ездить на вашем автомобиле там будет проблематично — вероятно, стоит задуматься над тем, чтобы рассмотреть другой вариант.
Но главная проблема — это, конечно же, пробки. Убедитесь, что выбранное вами направление даст возможность в кофмортное время выезжать на работу и возвращаться с нее. В противном случае жизнь в пригороде, не смотря на все неоспоримые плюсы, может обернуться настоящим кошмаром. Имейте в виду, что одно дело выбраться на дачу на выходные, и совсем другое — ездить туда-обратно изо дня в день.
Минус второй: инфраструктура
К счастью, ситуация с инфраструктурой в поселках таунхаусов от года к году становится все лучше. К тому же, зачастую все необходимое есть в ближайшем населенном пункте. Тем не менее, нужно очень хорошо подумать над тем в какой детский сад и школу смогут ходить дети, что представляет собой ближайшая поликлиника и больница, где закупать необходимые продукты и есть ли поблизости возможность для проведения культурного досуга.
В город, как бы близко он ни был, хочется ездить далеко не всегда. Вполне вероятно, что в выходной день вы захотите просто выйти из дома и сходить, например, с семьей в кино или ресторан. Или, например, попариться в бане и выпить после жаркой парной кружечку ледяного пива. Последнее, если добираться до места придется за рулем, вообще окажется невозможным. Поэтому, приобретая таунхаус, убедитесь, что все самое необходимое для вас находится в радиусе доступности.
Минус третий: стоимость владения
Хотя стоимость владения таунхаусом и существенно ниже, чем в случае с коттеджем, по сравнению с квартирой все обстоит с точностью до наоборот. Во-первых, больше придется платить за коммунальные услуги. Взять хотя бы электричество и отопление: одно дело квартира, и совсем другое — двух- или трехэтажный дом.
Помимо коммунальных платежей, не стоит забывать и про долевые расходы на содержание инфраструктуры поселка. Здесь и охрана, и уборка территории, и обслуживание внутренних дорог и т.д. Как бы очевидны ни были такие расходы, многие смотрят на них сквозь пальцы. До тех пор, пока через полгода с горечью не осознают, что совершенно не готовы к столь существенным тратам. Которые, очевидно, тем выше, чем в более престижном поселке вы поселились.
К слову, точно такая же проблема существует с автомобилями. Купить дорогую иномарку — не так сложно. А вот полноценное ее обслуживание многим оказывается не по карману, в результате чего незадачливый автолюбитель вскоре вынужден искать покупателя для своей «ласточки». Однако если в случае с машиной это достаточно просто, то с домом — совершенно не так. Как говорят опытные люди, два переезда стоят одного пожара. Поэтому, прежде чем вступать во владение, трижды оцените свои силы.
Имейте также в виду, что вам предстоит оплачивать из своего кармана содержание и ремонт дома, в частности крыши. Причем делать это предстоит солидарно с другими жильцами, поэтому нельзя исключать разногласий и взаимого недопонимания.
Остальные возможные минусы
Все остальные минусы мы рассмотрим сразу вместе, поскольку это и не минусы даже, а лишь возможные проблемы. В случае с качественным поселком таунхаусов вы никогда с ними не столкнетесь, однако если нарваться на недобросовестного девелопера — неприятности возможны различные. Вот лишь некоторые из них:
-- Плохая шумоизоляция. Увы, данная проблема вполне может иметь место быть, особенно в таунхаусах эконом-класса. Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства — хотя бы проверьте толщину стен по проекту. Покупая же готовый или почти готовый таунхаус — попробуйте положить к соседям телефон и, вернувшись на свою половину, позвонить на него. Если звонок будет отчетливо слышен — можете не сомневаться, что и вся жизнь соседей будет проходить у вас словно перед глазами.
-- Земельный участок при доме. Он может оказаться столь небольшим, что о возможных мечтах об обустройстве роскошного цветника или возделывании грядок придется сразу забыть. Не говоря уже возведении бани или других хозяйственных построек. Еще один существенный минус маленькой придомовой территории — вероятность постоянно находиться с соседями лицом к лицу, хоть и через ограду. Так что уединиться на лоне природы получится далеко не всегда.
-- В ряде случаев вы не получаете свою землю в собственность. И если в городе это не вызывает огорчения, то за городом своим участком хочется все же владеть. Непременно выясните этот вопрос перед покупкой. И убедитесь, что сможете оформить собственность на землю, если для вас это важно. Уточните и вопрос с пропиской — иногда это также стнавновится проблемой.
-- Коммуникации. Если они выполнены некачественно или мощностей не хватает — проблем не избежать, особенно в зимний период. Поэтому самым тщательным образом удостоверьтесь, что вы в полном объеме получаете тот комфорт, к которому привыкли в городе. И не на бумагах, а не деле. Согревать воду в тазике или ставить для обогрева дополнительные радиаторы — совершенно не то, что вам нужно.
В остальном — сплошные плюсы
Итак, мы перечислили все основные минусы, которые могут стоять на пути переселения в таунхаус. Однако грамотный выбор поселка позволяет избежать большинства описанных проблем, ежедневно наслаждаясь затем всеми преимуществами загородной жизни.
Один из важных плюсов здесь — однородное социальное окружение. На огороженной охраняемой территории можно безбоязненно отпускать детей на прогулку, а с соседями наверняка удастся завести самые дружеские отношения. При этом, в отличие от многоквартирных домов, а поселке таунхаусов не создается ощущения городского муравейника. Кажется, что людей и машин здесь мало — и все за счет грамотной организации пространства.
К слову о машинах. О сложностях с парковкой можно забыть. Очень часто в вашем доме уже имеется частный гараж, но даже если нет — всегда есть специально оборудованная парковка, на которую можно без всякой нервотрепки поставить машину на ночь.
Впрочем, главное — конечно же, свежий воздух, о котором многие жители мегаполиса стали уже забывать. Только представьте, как замечательно вечером выйти к себе во двор и в прямом смысле слова вздохнуть полной грудью! А чего стоит одна лишь возможность в любой момент приготовить на углях сочный шашлык или ароматный плов на открытом огне? В городских условиях это, увы, практически невозможно.
Все-таки свой участок земли — это крайне удобно и важно. Вообще близость к природе — один из ключевых плюсов таунхаусов. Ведь хороший поселок строится недалеко от леса или водоема, а жизнь на природе, как известно, бесценна.
Ну и, конечно же, при всех этих неоспоримых плюсах вы живете уже не в городской квартире, а за сопоставимые деньги получаете собственный дом в несколько этажей. И это не только просторно, но и по-настоящему комфортно и уютно. Особенно если установить в таунхаусе настоящий дровяной камин, перед которым можно будет собираться долгими вечерами всей дружной семьей.
Так что для нас выбор в пользу таунхауса очевиден. Надеемся, вы разделите это мнение.
