Период падения ставок аренды на квартиры, похоже, подходит к концу. Съемное жилье снова начинает дорожать – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв показания с массива объявлений в 70 крупнейших городах России и проследив их динамику за II квартал и I полугодие текущего года.
Динамика цен за II квартал
Однокомнатные съемные квартиры с апреля по июнь подорожали в 36 городах из исследованных 70, подешевели в 33, в одном остались теми же. Двухкомнатные выросли в цене в 37 населенных пунктах, упали в 31, и еще в двух остались неизменными. Трехкомнатные в 45 городах стали сдаваться дороже, в 25 – дешевле.
Наибольший рост произошел в Калуге, где ставки аренды на «однушки» стали выше на 3,4%, на «двушки» – на 16,3%, на «трешки» – на 17,2%. А также в Саранске (+2,8%, +15,6% и +18,1%), Калининграде (+11,5%, +9,1% и +12,5%), Саратове (+9,6%, +12,1% и +6,6%) и Севастополе (+12,5%, +6,2% и +8,2%).
Наибольшее падение цен на аренду оказалось во Владивостоке (–6,7%, –4,2% и –6,7%), Орле (+0,1%, +0,7% и –15,2%), Улан-Удэ (–6,1%, –1,7% и –4,9%), Московской области (+0,9%, –5,1% и –6,4%) и Чите (–3,4%, +2% и –9%).
В Москве наблюдалась отрицательная динамика по всем трем типам квартир: «однушки» подешевели на 2,9%, до 55 509 руб./мес. за объект, «двушки» – на 1,7%, до 66 625 руб./мес., «трешки» – на 1,6%, до 82 642 руб./мес. В Санкт-Петербурге выявлен положительный прирост: +3,5% (38 879 руб./мес.), +0,3% (49 099 руб./мес.) и +4,1% (63 952 руб./мес.).
В среднем по всем городам во II квартале квартиры с одной комнатой упали в цене, хотя и на символическую величину: –0,1%, и теперь стоят 26 553 руб./мес. Двухкомнатные подорожали на 1,1%, до 33 515 руб./мес., трехкомнатные – на 2,1%, до 42 934 руб./мес.
Динамика цен за I полугодие
За полгода ценники на найм «однушек» выросли в 18 городах, упали в 52. На найм «двушек» – в 34 против 35, и еще в одном городе не изменились. На найм «трешек» – в 36 против 32, в 2 городах колебаний не отмечено.
Самыми активными темпами дорожал Севастополь: однокомнатные квартиры там выросли в цене на 18%, двухкомнатные – на 17,8%, трехкомнатные – на 28,3%. Ненамного отстали от него Калининград (+17,2%, +22% и +24,3%), Сочи (+17,3%, +11,9% и +13,4%), Махачкала (+12,5%, +12,4% и +12,8%) и Курск (+9,2%, +7,7% и +18,1%).
Заметнее всего упали ставки в Кирове, где «однушки» хоть и удержались в положительной зоне (+0,6%), но зато сильно «просели» «двушки» (–20,2%) и «трешки» (–24,1%). Также отрицательная динамика прослеживалась в Архангельске (–6,9%, –13,5% и –18,2%), Орле (–10,2%, –3,2% и –14,3%), Твери (–10,9%, –10,7% и –3,9%) и Туле (–8,6%, –7,1% и –9%).
В Москве все типы квартир подешевели (–5,1%, –4,4% и –2,6%). В Санкт-Петербурге тоже, хотя и немного меньше (–1,4%, –3% и –1,1%).
В среднем за полгода ставки аренды на однокомнатные объекты снизились на 2,6%, на двухкомнатные – выросли на 0,1%, на трехкомнатные – также увеличились на 1,6%.
«Нет ничего удивительного, что сейчас, в разгар лета, наибольшая разница по сравнению с декабрем наблюдается в приморских городах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики за II квартал, то падение арендных ставок, наблюдаемое в первые три месяца года, во II квартале в большинстве городов уже прекратилось. В июле начинается сезонное ценовое ралли, которое продолжится до ноября-декабря, так что для арендодателей сейчас лучшее время, чтобы сдать свою квартиру».
Аренда квартир в городах РФ
№
Город
1-комн, руб./мес.
Прирост за II квартал
Прирост за I полуг.
2-комн, руб./мес.
Прирост за II квартал
Прирост за I полуг.
3-комн, руб./мес.
Прирост за II квартал
Прирост за I полуг.
1
Москва
55509
-2,9%
-5,1%
66625
-1,7%
-4,4%
82642
-1,6%
-2,6%
2
Сочи
47906
12,7%
17,3%
60426
6,5%
11,9%
79201
6,5%
13,4%
3
Санкт-Петербург
38879
3,5%
-1,4%
49099
0,3%
-3,0%
63952
4,1%
-1,1%
4
Хабаровск
38522
-0,3%
-3,7%
46040
0,5%
-1,9%
54921
-0,3%
-4,9%
5
Московская область
35688
0,9%
-2,3%
42665
-5,1%
-3,2%
54771
-6,4%
-2,3%
6
Якутск
35148
-13,7%
-6,3%
47125
9,5%
11,9%
55000
-4,3%
-3,9%
7
Калининград
34980
11,5%
17,2%
42556
9,1%
22,0%
52387
12,5%
24,3%
8
Чита
34529
-3,4%
-4,5%
43495
2,0%
5,3%
49192
-9,0%
-6,1%
9
Екатеринбург
32475
-2,8%
-3,6%
38098
-1,6%
-0,4%
49703
1,8%
4,0%
10
Казань
32436
0,6%
-3,3%
43312
0,1%
-1,7%
57103
0,5%
1,9%
11
Симферополь
31954
-4,6%
-3,0%
39287
-0,5%
-2,0%
49284
4,3%
1,7%
12
Махачкала
31071
6,1%
12,5%
39224
4,1%
12,4%
46999
12,5%
12,8%
13
Нижний Новгород
30426
-2,5%
-7,5%
37567
-0,7%
-4,3%
48362
0,6%
4,9%
14
Иркутск
30138
-1,1%
-5,5%
37411
-1,2%
-2,6%
49530
0,9%
6,0%
15
Новосибирск
30111
-0,4%
-2,6%
37961
-0,8%
-3,4%
47523
-0,5%
-1,7%
16
Севастополь
29890
12,5%
18,0%
38317
6,2%
17,8%
52614
8,2%
28,3%
17
Грозный
29616
0,2%
6,7%
37592
-2,3%
5,0%
48469
0,5%
1,5%
18
Сургут
29558
-2,5%
-2,0%
36045
-1,2%
1,4%
48831
-6,3%
13,5%
19
Тула
28911
-4,4%
-8,6%
35728
1,6%
-7,1%
38664
-4,7%
-9,0%
20
Улан-Удэ
28536
-6,1%
-11,3%
34962
-1,7%
-5,6%
42250
-4,9%
-0,2%
21
Владикавказ
27473
0,5%
-0,7%
32804
-4,2%
0,6%
39657
3,9%
1,0%
22
Владивосток
27317
-6,7%
-7,3%
38324
-4,2%
-4,5%
48670
-6,7%
-6,2%
23
Ленинградская область
27309
-1,1%
-5,5%
33218
-4,0%
0,0%
43729
0,4%
3,8%
24
Ростов-на-Дону
27136
-0,1%
-3,6%
34613
-0,3%
-5,6%
43478
7,5%
-0,4%
25
Краснодар
26986
-0,2%
-5,2%
36728
1,6%
-0,7%
51631
6,0%
4,9%
26
Тюмень
26944
2,7%
1,3%
35165
2,2%
4,5%
46442
-0,1%
9,2%
27
Череповец
26570
-3,2%
-7,8%
34720
2,2%
2,7%
45977
-0,5%
2,8%
28
Пермь
26478
-1,7%
-5,4%
34053
-1,4%
0,9%
44875
1,8%
5,1%
29
Красноярск
26326
-3,6%
-3,5%
36315
-0,6%
-2,9%
44095
-0,1%
0,6%
30
Мурманск
26305
-3,0%
-7,4%
33062
-3,0%
-5,4%
42962
-1,9%
-4,1%
31
Курск
26140
0,9%
9,2%
31256
-5,8%
7,7%
43803
-2,3%
18,1%
32
Рязань
25858
3,4%
-4,3%
30120
3,8%
3,2%
34461
0,3%
-5,4%
33
Набережные Челны
25509
0,0%
-6,0%
31433
-2,6%
-4,2%
40929
2,2%
-1,1%
34
Самара
25089
0,1%
1,8%
31857
-0,1%
-3,5%
44567
4,1%
0,0%
35
Владимир
25038
1,2%
-0,9%
29807
3,1%
-0,4%
40139
7,6%
5,8%
36
Астрахань
24965
-4,6%
-4,8%
35316
2,5%
-3,0%
43846
11,5%
-7,9%
37
Архангельск
24880
-5,6%
-6,9%
29272
-4,4%
-13,5%
35552
4,3%
-18,2%
38
Томск
24869
3,4%
0,8%
33118
-0,1%
1,5%
41973
1,8%
0,6%
39
Челябинск
24865
-1,3%
-7,5%
31872
0,1%
-5,1%
41766
-2,4%
-3,3%
40
Тверь
24487
-4,5%
-10,9%
29777
-1,9%
-10,7%
39378
2,3%
-3,9%
41
Ставрополь
24176
6,7%
-0,6%
30281
2,7%
-2,7%
37418
5,2%
-6,7%
42
Новокузнецк
24050
0,5%
-0,3%
29234
2,7%
1,9%
38584
2,9%
-6,1%
43
Ижевск
23641
-3,3%
-4,3%
30386
2,6%
-0,3%
36318
-3,1%
-0,2%
44
Волгоград
23574
0,6%
-7,7%
29683
2,8%
-3,3%
37117
1,8%
0,0%
45
Воронеж
23444
3,8%
0,3%
29317
0,9%
5,0%
39689
-0,6%
10,6%
46
Саратов
23299
9,6%
7,9%
30164
12,1%
4,2%
36198
6,6%
2,9%
47
Уфа
23273
-2,1%
-3,8%
31000
-0,9%
0,8%
40447
0,1%
-3,1%
48
Кемерово
23260
1,9%
-13,3%
30457
1,1%
-5,3%
38369
7,5%
-5,9%
49
Ярославль
22946
4,7%
1,4%
29039
4,7%
7,2%
42849
12,0%
8,7%
50
Чебоксары
22837
4,1%
-1,0%
32173
10,3%
5,8%
34649
3,2%
-8,5%
51
Оренбург
22780
0,9%
2,8%
27178
2,4%
1,5%
35240
-2,4%
9,4%
52
Омск
22591
0,3%
-18,2%
29364
-2,5%
-4,2%
36571
-3,8%
-1,9%
53
Липецк
22590
-0,2%
-1,2%
29706
0,0%
-4,5%
37170
0,8%
-10,4%
54
Тольятти
22466
4,5%
-5,7%
27577
-1,1%
-4,7%
36000
-2,2%
-3,5%
55
Вологда
22419
1,9%
0,9%
28649
5,3%
2,9%
37118
4,6%
0,8%
56
Калуга
22368
3,4%
-5,2%
30315
16,3%
9,4%
42346
17,2%
22,3%
57
Смоленск
22362
2,3%
-2,6%
27838
-4,1%
5,8%
32733
-8,1%
1,6%
58
Иваново
22294
3,6%
-1,8%
24006
3,5%
0,3%
37435
13,3%
16,7%
59
Барнаул
21995
-7,0%
-15,2%
31757
3,6%
-1,7%
41547
0,4%
-1,1%
60
Киров
21371
-7,2%
0,6%
24733
-2,4%
-20,2%
32428
1,1%
-24,1%
61
Магнитогорск
20642
-1,4%
2,0%
26147
-6,6%
3,1%
42235
32,7%
24,5%
62
Ульяновск
20440
-1,0%
-6,7%
26424
-2,7%
-9,4%
34049
9,6%
-4,0%
63
Курган
20313
-6,9%
-3,6%
27545
0,0%
4,1%
35000
7,0%
3,4%
64
Нижний Тагил
20199
3,6%
-1,7%
25396
2,5%
1,1%
32545
1,8%
4,1%
65
Орел
19512
0,1%
-10,2%
24559
0,7%
-3,2%
30340
-15,2%
-14,3%
66
Брянск
19247
2,9%
4,5%
21035
-0,9%
-10,4%
25583
-10,3%
7,1%
67
Волжский
19170
7,4%
1,1%
23864
6,1%
0,3%
36407
6,9%
10,3%
68
Саранск
18776
2,8%
-1,8%
26059
15,6%
22,0%
29280
18,1%
14,7%
69
Пенза
18469
0,8%
-15,9%
22957
1,5%
4,3%
28475
-0,2%
-2,7%
70
Белгород
17373
-9,8%
-1,5%
22876
10,8%
3,3%
31890
17,9%
20,4%
Среднее
26553
-0,1%
-2,6%
33515
1,1%
0,1%
42934
2,1%
1,6%
Источник: mirkvartir.ru
